發(fā)布時(shí)間：2017-11-09 10:40

  本文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)法的改進(jìn)研究

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【摘要】：隨著我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)的不斷發(fā)展,房地產(chǎn)市場(chǎng)日漸繁榮,房地產(chǎn)行業(yè)早已成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。房?jī)r(jià)的高低關(guān)乎國計(jì)民生,鑒于房地產(chǎn)行業(yè)比較容易產(chǎn)生泡沫經(jīng)濟(jì)、引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn),而且受國家宏觀調(diào)控等經(jīng)濟(jì)政策影響較大,公平合理的評(píng)估房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值成為研究熱點(diǎn)問題。在房地產(chǎn)的估價(jià)方法中,由于市場(chǎng)法相對(duì)于其它評(píng)估方法原理簡(jiǎn)單易懂,最重要的是在評(píng)估過程中能直接反映房地產(chǎn)的市場(chǎng)狀態(tài),使其成為房地產(chǎn)評(píng)估方法體系中最簡(jiǎn)單、最直接、最常用的一種方法。因此市場(chǎng)化的估價(jià)已成為房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)的主流方向。但是市場(chǎng)法在實(shí)際運(yùn)用中存在可比實(shí)例選取以及因素修正的主觀性,最終評(píng)估結(jié)果確定的粗糙性等問題,這些問題的存在不僅使估價(jià)結(jié)果顯得不可靠,更有可能引發(fā)道德風(fēng)險(xiǎn),不利于整個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)的規(guī)范與發(fā)展。所以,科學(xué)地運(yùn)用市場(chǎng)法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)是一個(gè)值得研究的課題。本文首先從理論上對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格、房地產(chǎn)評(píng)估的概念及基本原理做了深入研究,分析了市場(chǎng)法在房地產(chǎn)評(píng)估中的主要理論依據(jù)及在運(yùn)用過程中存在的主要問題。然后由問題引發(fā)出對(duì)市場(chǎng)法的改進(jìn)研究,提出集對(duì)分析法,通過建立聯(lián)系度模型,在因素調(diào)整時(shí)由主觀判斷改做定量分析,在確定權(quán)重時(shí)引入層次分析法,在最終求取評(píng)估價(jià)格時(shí),由簡(jiǎn)單的算術(shù)平均法改做加入模糊數(shù)學(xué)原理的貼近度模型。最后以評(píng)估xx家園為例演示了改進(jìn)后的市場(chǎng)法在房地產(chǎn)評(píng)估中的具體應(yīng)用,分析了各個(gè)步驟,使市場(chǎng)法在房地產(chǎn)估價(jià)中發(fā)揮更大的優(yōu)點(diǎn),更好的服務(wù)于房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)。
【學(xué)位授予單位】：河北大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.233.32

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本文編號(hào)：1161505