本文關(guān)鍵詞：共有產(chǎn)權(quán)保障性住房產(chǎn)權(quán)份額確定及保障效應(yīng)研究

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【摘要】：保障和改善人民生活,是我黨建設(shè)中國(guó)特色社會(huì)主義的最根本任務(wù),也是中國(guó)共產(chǎn)黨的性質(zhì)和宗旨的基本要求。住房問題不僅是經(jīng)濟(jì)問題,還是人類最基本生存需求之一,更是一個(gè)全民關(guān)注的、影響社會(huì)穩(wěn)定的重要國(guó)計(jì)民生問題。在2014年全國(guó)人大會(huì)議上,政府工作報(bào)告中提及“共有產(chǎn)權(quán)”制度,這一制度得到了肯定,并將在全國(guó)范圍內(nèi)推廣開來,在當(dāng)年4月,在首都召開了一場(chǎng)共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市座談會(huì),會(huì)議明確北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安6個(gè)城市作為全國(guó)共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市。早在七八年前江蘇淮安等多個(gè)城市開展了試點(diǎn),并取得了不錯(cuò)的效果�？梢灶A(yù)見,共有產(chǎn)權(quán)住房將成為我國(guó)住房保障建設(shè)的重要內(nèi)容。本文在閱讀大量國(guó)內(nèi)外文獻(xiàn)的基礎(chǔ)上,總結(jié)了國(guó)外共有產(chǎn)權(quán)政策和制度的實(shí)施情況,對(duì)我國(guó)有很大的借鑒意義和參考價(jià)值,分析了國(guó)內(nèi)住房保障發(fā)展和實(shí)施情況,共有產(chǎn)權(quán)保障性住房的實(shí)施具有必然性,可以解決現(xiàn)有制度中出現(xiàn)的問題,覆蓋保障系統(tǒng)中的空白處。共有產(chǎn)權(quán)保障性住房由兩個(gè)或兩個(gè)以上主體共有,按出資比例共同擁有住房,并在上市交易時(shí),產(chǎn)權(quán)共有人有優(yōu)先購買權(quán),能夠有效避免現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)式保障房的弊端,實(shí)施政策較為明了,產(chǎn)權(quán)共有人都可以從中獲取收益,這一切都以清晰產(chǎn)權(quán)為實(shí)施基礎(chǔ)。產(chǎn)權(quán)份額是共有產(chǎn)權(quán)保障性住房最核心問題,合理的產(chǎn)權(quán)是共有產(chǎn)權(quán)制度的最根本保障,是制度實(shí)施的基礎(chǔ),因此文中以研究產(chǎn)權(quán)份額作為貫穿全文的主線。首先,分析共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)共有人,保障對(duì)象、政府、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等,結(jié)合現(xiàn)已實(shí)施的住房政策,對(duì)國(guó)內(nèi)典型城市產(chǎn)權(quán)式保障房的目標(biāo)人群進(jìn)行研究,將共有產(chǎn)權(quán)保障性住房目標(biāo)定位在中低收入住房困難家庭,部分發(fā)達(dá)城市可擴(kuò)展到中等收入家庭、甚至中高收入家庭。其次,基于剩余收入法的理論基礎(chǔ),結(jié)合ELES模型建立住房支付能力的產(chǎn)權(quán)承擔(dān)模型,計(jì)算購房者可以承擔(dān)的產(chǎn)權(quán)份額,并測(cè)算購房者支付不足部分是否在政府承擔(dān)范圍內(nèi),然后確定最終的產(chǎn)權(quán)份額。采用南京市的數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證分析計(jì)算,得到可行使的產(chǎn)權(quán)比例。最后,根據(jù)確定的產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行社會(huì)效應(yīng)和經(jīng)濟(jì)效應(yīng)的分析。在產(chǎn)權(quán)份額確定的情況下,可以抑制保障性住房建設(shè)過程中的權(quán)利尋租問題,解決收益分配問題,有利于減少申請(qǐng)過程中的投機(jī)行為,實(shí)現(xiàn)應(yīng)保盡保,提高保障對(duì)象的住房水平。同時(shí),與租賃式保障房相比,共有產(chǎn)權(quán)住房更加具有持續(xù)性,還可以減輕政府的財(cái)政壓力,提高政府建設(shè)住房的積極性,降低了保障對(duì)象的購房負(fù)擔(dān),令家庭財(cái)富得到增值。
【關(guān)鍵詞】：共有產(chǎn)權(quán) 保障對(duì)象 產(chǎn)權(quán)份額 支付能力 保障效應(yīng)
【學(xué)位授予單位】：南京工業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.23
【目錄】：

• 摘要4-6
• ABSTRACT6-13
• 第1章 緒論13-20
• 1.1 研究背景13-16
• 1.2 研究目的和意義16-18
• 1.2.1 研究目的16
• 1.2.2 研究意義16-18
• 1.3 研究?jī)?nèi)容和技術(shù)路線18-20
• 1.3.1 研究?jī)?nèi)容18
• 1.3.2 技術(shù)路線18-20
• 第2章 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀和理論基礎(chǔ)20-34
• 2.1 文獻(xiàn)綜述20-31
• 2.1.1 國(guó)外文獻(xiàn)綜述20-24
• 2.1.2 國(guó)內(nèi)文獻(xiàn)綜述24-30
• 2.1.3 文獻(xiàn)評(píng)析與啟示30-31
• 2.2 理論基礎(chǔ)31-34
• 2.2.1 福利經(jīng)濟(jì)學(xué)31-32
• 2.2.2 產(chǎn)權(quán)理論32-34
• 第3章 共有產(chǎn)權(quán)保障性住房的建設(shè)者及保障對(duì)象分析34-46
• 3.1 共有產(chǎn)權(quán)保障性住房的建設(shè)者分析34-38
• 3.1.1 政府34-36
• 3.1.2 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)36-38
• 3.2 共有產(chǎn)權(quán)保障性住房保障對(duì)象分析38-44
• 3.2.1 典型城市住房保障供應(yīng)對(duì)象38-43
• 3.2.2 共有產(chǎn)權(quán)住房保障對(duì)象界定43-44
• 3.3 建設(shè)者與保障對(duì)象之間關(guān)系分析44-46
• 第4章 共有產(chǎn)權(quán)保障性住房產(chǎn)權(quán)份額研究46-63
• 4.1 產(chǎn)權(quán)份額基本內(nèi)容46-50
• 4.1.1 產(chǎn)權(quán)份額的定義及基本類型46-47
• 4.1.2 產(chǎn)權(quán)份額的計(jì)算形式47-48
• 4.1.3 產(chǎn)權(quán)份額的確定原則48-50
• 4.2 保障對(duì)象產(chǎn)權(quán)份額分析50-54
• 4.2.1 產(chǎn)權(quán)確定理論基礎(chǔ)50-51
• 4.2.2 產(chǎn)權(quán)確定方法研究51-54
• 4.3 政府產(chǎn)權(quán)份額分析54-57
• 4.3.1 住房?jī)r(jià)格構(gòu)成54-56
• 4.3.2 政府承擔(dān)產(chǎn)權(quán)確定56-57
• 4.4 實(shí)證分析57-63
• 4.4.1 購房者份額測(cè)算57-60
• 4.4.2 政府可承擔(dān)產(chǎn)權(quán)測(cè)算60-61
• 4.4.3 計(jì)算結(jié)果分析61-63
• 第5章 產(chǎn)權(quán)份額確定情況下共有產(chǎn)權(quán)保障性住房保障效應(yīng)研究63-74
• 5.1 社會(huì)效應(yīng)分析63-66
• 5.1.1 政府63-65
• 5.1.2 保障對(duì)象65-66
• 5.2 經(jīng)濟(jì)效應(yīng)分析66-72
• 5.2.1 政府67-70
• 5.2.2 保障對(duì)象70-71
• 5.2.3 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)71-72
• 5.3 實(shí)證分析72-74
• 第6章 結(jié)論與展望74-76
• 6.1 研究結(jié)論74
• 6.2 研究展望74-76
• 參考文獻(xiàn)76-80
• 致謝80-81
• 附錄81

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本文編號(hào)：1109134