本文關(guān)鍵詞：四季海天住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目成本控制研究

  更多相關(guān)文章： 房地產(chǎn)項(xiàng)目 項(xiàng)目成本 控制 掙值分析法

【摘要】：2014年下半年以來,國(guó)內(nèi)很多的城市房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì),房產(chǎn)交易明顯趨冷。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越來越激烈,這一行業(yè)也逐步進(jìn)入到微利時(shí)代,但這也推動(dòng)著房地產(chǎn)項(xiàng)目的管理從粗放管理向精細(xì)管理過渡。房地產(chǎn)項(xiàng)目工程的成本控制并不是簡(jiǎn)單的在施工階段的成本控制,也不是單純?cè)谀硞�(gè)階段的資金節(jié)約,應(yīng)該是從項(xiàng)目開始的全過程綜合考慮,從全方位的視角出發(fā),最大限度地有效利用的企業(yè)各種資源和公共資源,從大局減少項(xiàng)目的投資成本,以此提高房地產(chǎn)項(xiàng)目的營(yíng)利。本文以四季海天住宅小區(qū)一期工程為研究對(duì)象,對(duì)四季海天住宅小區(qū)項(xiàng)目一期工程成本進(jìn)行計(jì)算和分析,本文按照房地產(chǎn)項(xiàng)目的工作流程,從決策,設(shè)計(jì)、招標(biāo)合同,建設(shè)施工四個(gè)階段進(jìn)行分析,分別對(duì)房地產(chǎn)四個(gè)階段提出了成本控制的方法和措施。通過四季海天住宅小區(qū)四個(gè)階段成本的動(dòng)態(tài)控制,不僅節(jié)約了小區(qū)一期項(xiàng)目的成本,更主要的是為二期,三期以及以后的房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)提供借鑒。本文共五個(gè)部分,緒論主要論述了本文研究背景,研究目的,研究意義,國(guó)內(nèi)外成本控制研究綜述,研究方法和研究?jī)?nèi)容,研究思路和創(chuàng)新點(diǎn)。第一章房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本控制基本理論,主要論述了成本控制的目標(biāo)、方法和程序。第二章四季海天住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目成本估算。論述了四季海天住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的基本概況和成本預(yù)算。第三章小區(qū)項(xiàng)目成本計(jì)劃執(zhí)行與考核。通過四季海天住宅小區(qū)項(xiàng)目的計(jì)劃成本和實(shí)際成本的數(shù)據(jù)比較,再通過項(xiàng)目掙值管理各時(shí)點(diǎn)數(shù)據(jù)匯總,通過掙值分析法,對(duì)四季海天項(xiàng)目四個(gè)時(shí)期內(nèi)的成本控制基本情況與問題進(jìn)行分析。第四章,四季海天住宅小區(qū)項(xiàng)目成本控制中的問題和采取的措施,分項(xiàng)目決策階段、設(shè)計(jì)階段、招投標(biāo)和合同階段、施工建設(shè)階段四個(gè)階段對(duì)四季海天住宅小區(qū)項(xiàng)目成本控制中的問題和采取的措施加以論述。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)項(xiàng)目 項(xiàng)目成本 控制 掙值分析法
【學(xué)位授予單位】：中國(guó)海洋大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：TU723.3
【目錄】：

• 摘要5-6
• Abstract6-10
• 0. 緒論10-19
• 0.1 研究背景10-11
• 0.2 研究的目的和意義11
• 0.2.1 研究目的11
• 0.2.2 研究意義11
• 0.3 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀11-17
• 0.3.1 國(guó)外研究現(xiàn)狀11-13
• 0.3.2 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀13-17
• 0.4 研究的方法和內(nèi)容17-18
• 0.4.1 研究方法17
• 0.4.2 研究?jī)?nèi)容17-18
• 0.5 基本思路和創(chuàng)新點(diǎn)18-19
• 0.5.1 基本思路18-19
• 0.5.2 創(chuàng)新點(diǎn)19
• 1. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本控制目標(biāo)、方法和程序19-26
• 1.1 成本控制的概念和目標(biāo)19
• 1.2 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本的構(gòu)成19-21
• 1.3 成本控制的原則21-23
• 1.4 成本控制的主要方法23-24
• 1.5 成本控制的程序24-26
• 2. 四季海天住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目成本估算26-31
• 2.1 四季海天住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目概述26-28
• 2.2 四季海天住宅小區(qū)建設(shè)開發(fā)項(xiàng)目組織框架28
• 2.3 四季海天住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃成本28-31
• 3. 基于掙值分析的四季海天住宅小區(qū)項(xiàng)目成本預(yù)算31-39
• 3.1 四季海天住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目成本計(jì)劃執(zhí)行情況31-32
• 3.2 四季海天住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目成本考核32-37
• 3.2.1 掙值分析基本參數(shù)和評(píng)價(jià)指標(biāo)32-33
• 3.2.2 基于掙值預(yù)算結(jié)果分析33-37
• 3.3 四季海天住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目成本預(yù)算結(jié)果分析37-39
• 4. 四季海天住宅小區(qū)項(xiàng)目成本控制措施39-53
• 4.1 項(xiàng)目決策階段39-40
• 4.1.1 決策階段成本控制中出現(xiàn)的問題39-40
• 4.1.2 決策階段成本控制措施40
• 4.2 招投標(biāo)及合同階段40-44
• 4.2.1 招投標(biāo)及合同階段成本控制中出現(xiàn)的問題40-43
• 4.2.2 招投標(biāo)及合同階段成本控制措施43-44
• 4.3 設(shè)計(jì)階段44-49
• 4.3.1 設(shè)計(jì)階段成本控制中出現(xiàn)的問題44-46
• 4.3.2 設(shè)計(jì)階段成本控制措施46-49
• 4.4 建設(shè)施工階段49-53
• 4.4.1 建設(shè)施工成本控制中出現(xiàn)的問題49-51
• 4.4.2 建設(shè)施工階段成本控制措施51-53
• 5. 總結(jié)53-54
• 參考文獻(xiàn)54-56

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本文編號(hào)：1069412