本文關(guān)鍵詞：四季海天住宅小區(qū)建設(shè)項目成本控制研究

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【摘要】：2014年下半年以來,國內(nèi)很多的城市房地產(chǎn)價格出現(xiàn)下滑態(tài)勢,房產(chǎn)交易明顯趨冷。隨著房地產(chǎn)市場競爭越來越激烈,這一行業(yè)也逐步進入到微利時代,但這也推動著房地產(chǎn)項目的管理從粗放管理向精細(xì)管理過渡。房地產(chǎn)項目工程的成本控制并不是簡單的在施工階段的成本控制,也不是單純在某個階段的資金節(jié)約,應(yīng)該是從項目開始的全過程綜合考慮,從全方位的視角出發(fā),最大限度地有效利用的企業(yè)各種資源和公共資源,從大局減少項目的投資成本,以此提高房地產(chǎn)項目的營利。本文以四季海天住宅小區(qū)一期工程為研究對象,對四季海天住宅小區(qū)項目一期工程成本進行計算和分析,本文按照房地產(chǎn)項目的工作流程,從決策,設(shè)計、招標(biāo)合同,建設(shè)施工四個階段進行分析,分別對房地產(chǎn)四個階段提出了成本控制的方法和措施。通過四季海天住宅小區(qū)四個階段成本的動態(tài)控制,不僅節(jié)約了小區(qū)一期項目的成本,更主要的是為二期,三期以及以后的房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)提供借鑒。本文共五個部分,緒論主要論述了本文研究背景,研究目的,研究意義,國內(nèi)外成本控制研究綜述,研究方法和研究內(nèi)容,研究思路和創(chuàng)新點。第一章房地產(chǎn)開發(fā)項目成本控制基本理論,主要論述了成本控制的目標(biāo)、方法和程序。第二章四季海天住宅小區(qū)建設(shè)項目成本估算。論述了四季海天住宅小區(qū)建設(shè)項目的基本概況和成本預(yù)算。第三章小區(qū)項目成本計劃執(zhí)行與考核。通過四季海天住宅小區(qū)項目的計劃成本和實際成本的數(shù)據(jù)比較,再通過項目掙值管理各時點數(shù)據(jù)匯總,通過掙值分析法,對四季海天項目四個時期內(nèi)的成本控制基本情況與問題進行分析。第四章,四季海天住宅小區(qū)項目成本控制中的問題和采取的措施,分項目決策階段、設(shè)計階段、招投標(biāo)和合同階段、施工建設(shè)階段四個階段對四季海天住宅小區(qū)項目成本控制中的問題和采取的措施加以論述。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)項目 項目成本 控制 掙值分析法
【學(xué)位授予單位】：中國海洋大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：TU723.3
【目錄】：

• 摘要5-6
• Abstract6-10
• 0. 緒論10-19
• 0.1 研究背景10-11
• 0.2 研究的目的和意義11
• 0.2.1 研究目的11
• 0.2.2 研究意義11
• 0.3 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀11-17
• 0.3.1 國外研究現(xiàn)狀11-13
• 0.3.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀13-17
• 0.4 研究的方法和內(nèi)容17-18
• 0.4.1 研究方法17
• 0.4.2 研究內(nèi)容17-18
• 0.5 基本思路和創(chuàng)新點18-19
• 0.5.1 基本思路18-19
• 0.5.2 創(chuàng)新點19
• 1. 房地產(chǎn)開發(fā)項目成本控制目標(biāo)、方法和程序19-26
• 1.1 成本控制的概念和目標(biāo)19
• 1.2 房地產(chǎn)開發(fā)項目成本的構(gòu)成19-21
• 1.3 成本控制的原則21-23
• 1.4 成本控制的主要方法23-24
• 1.5 成本控制的程序24-26
• 2. 四季海天住宅小區(qū)建設(shè)項目成本估算26-31
• 2.1 四季海天住宅小區(qū)建設(shè)項目概述26-28
• 2.2 四季海天住宅小區(qū)建設(shè)開發(fā)項目組織框架28
• 2.3 四季海天住宅小區(qū)建設(shè)項目計劃成本28-31
• 3. 基于掙值分析的四季海天住宅小區(qū)項目成本預(yù)算31-39
• 3.1 四季海天住宅小區(qū)建設(shè)項目成本計劃執(zhí)行情況31-32
• 3.2 四季海天住宅小區(qū)建設(shè)項目成本考核32-37
• 3.2.1 掙值分析基本參數(shù)和評價指標(biāo)32-33
• 3.2.2 基于掙值預(yù)算結(jié)果分析33-37
• 3.3 四季海天住宅小區(qū)建設(shè)項目成本預(yù)算結(jié)果分析37-39
• 4. 四季海天住宅小區(qū)項目成本控制措施39-53
• 4.1 項目決策階段39-40
• 4.1.1 決策階段成本控制中出現(xiàn)的問題39-40
• 4.1.2 決策階段成本控制措施40
• 4.2 招投標(biāo)及合同階段40-44
• 4.2.1 招投標(biāo)及合同階段成本控制中出現(xiàn)的問題40-43
• 4.2.2 招投標(biāo)及合同階段成本控制措施43-44
• 4.3 設(shè)計階段44-49
• 4.3.1 設(shè)計階段成本控制中出現(xiàn)的問題44-46
• 4.3.2 設(shè)計階段成本控制措施46-49
• 4.4 建設(shè)施工階段49-53
• 4.4.1 建設(shè)施工成本控制中出現(xiàn)的問題49-51
• 4.4.2 建設(shè)施工階段成本控制措施51-53
• 5. 總結(jié)53-54
• 參考文獻54-56

【相似文獻】

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1 韓l毲，

本文編號：1069412