本文關鍵詞：房地產價格波動對城鎮(zhèn)居民消費的影響

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【摘要】：在我國房地產價格持續(xù)波動、房地產投資持續(xù)增長和內需(主要是消費需求)相對不足的經濟環(huán)境下,由于中國的房地產作為居民的固定資產之一,其價格時時刻刻存在著變動,因此房地產市場價格波動會不會對城鎮(zhèn)居民的消費行為產生影響一直受到了理論界和政府相關部門的關注。所以,房地產價格波動對居民消費行為影響這個選題,具有著重要的理論背景和現(xiàn)實背景。 國務院在1998年7月發(fā)布了《國務院關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革,加快住房建設的通知》,拉開了以取消福利分房為特征的中國住房制度改革的序幕以來,我國的城鎮(zhèn)住房制度開始實行商品化,住房制度改革以后,房地產價格卻在持續(xù)的上升。我們拿2004年作為分界點,在2001年到2003年之間房地產價格上漲的程度還相對較少；而到了2004年到2011年之間房地產價格上升的程度則相對較高。例如2004年第1季度的房地產價格是2480元,到了2011年第1季度這個數(shù)字變成了5430元,經過簡單計算可知年平均增長率達到了11.8%。 基于永久行收入假設理論,房地產價格變動對居民的永久性收入會產生影響,因此城鎮(zhèn)居民的消費支出也會受到一些影響。另一方面,由于我國居民收入持續(xù)增長,從而城鎮(zhèn)居民的消費支出也會保持增長,我們卻發(fā)現(xiàn)每年的消費率卻在一直下降。近幾年來對房地產市場的財富效應和居民消費之間的關系的研究有不少,其中在這些研究中,對于房地產市場的財富效應和居民消費支出之間的關系并沒有把經濟周期因素考慮進去。所以,本文將重點研究在不同的經濟周期時,我國房地產市場價格波動會對居民消費支出產生什么影響。 作為理性的消費者,他們會對于自己現(xiàn)階段的經濟狀況進行判斷,從而通過不同的經濟階段的來對自己的消費意愿和消費能力進行決定,所以該研究經濟周期因素來觀察房地產價格市場對居民消費性的支出影響�？紤]到不同的經濟周期即在經濟擴張期和經濟收縮期時,房地產價格波動對居民消費有著不同的影響。在經濟周期時,本文運用包含虛擬變量的向量誤差修正模型(VECM)。分析含虛擬變量的向量誤差修正模型來估計,經濟階段在不同時期時,房地產的財富效應是不一樣的。在經濟擴張時期,每當房地產價格增長率增加1%,消費的增長率就會增加0.45%,在經濟緊縮時期,每當房地產價格增長率增加1%,消費的增長率就會下降約0.17%。最后得到結論,住房的財富效應不僅僅與房地產價格本身的變化有關,而且與消費者對經濟周期的預期有關。
【關鍵詞】：房地產 價格波動 居民消費
【學位授予單位】：安徽財經大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2014
【分類號】：F126.1;F299.23
【目錄】：

• 內容摘要4-6
• ABSTRACT6-8
• 目錄8-10
• 第一章 緒論10-20
• 第一節(jié) 研究的背景和意義10-11
• 一、研究的背景10-11
• 二、研究意義11
• 第二節(jié) 文獻綜述11-17
• 一、國外研究現(xiàn)狀12-14
• 二、國內研究現(xiàn)狀14-16
• 三、國內外研究評述16-17
• 第三節(jié) 本文的研究方法和框架17-18
• 一、本文的研究方法17-18
• 二、本文的研究框架18
• 第四節(jié) 本文的創(chuàng)新與不足18-20
• 一、本文的創(chuàng)新18-19
• 二、本文的不足19-20
• 第二章 房地產價格波動對城鎮(zhèn)居民消費的影響20-27
• 第一節(jié) 房地產價格變化及其成因20-22
• 一、房地產價格波動現(xiàn)狀分析20-21
• 二、房地產價格上漲過快的原因21-22
• 第二節(jié) 房地產的財富效應22-23
• 一、財富效應22-23
• 二、房地產的財富效應23
• 第三節(jié) 城鎮(zhèn)居民收入和消費現(xiàn)狀23-25
• 一、城鎮(zhèn)居民的收入現(xiàn)狀23
• 二、城鎮(zhèn)城鎮(zhèn)居民的消費現(xiàn)狀23-25
• 第四節(jié) 房地產價格波動對城鎮(zhèn)居民消費的財富效應25-27
• 一、房地產價格波動對城鎮(zhèn)居民消費的正財富效應25-26
• 二、房地產價格波動對城鎮(zhèn)居民的負財富效應26-27
• 第三章 房地產價格波動對城鎮(zhèn)居民消費影響的實證分析27-42
• 第一節(jié) 相關理論基礎介紹和計量模型27-30
• 一、向量誤差修正模型(VEC)27-29
• 二、Granger因果檢驗29-30
• 三、非參數(shù)經濟周期劃分方法(B-B法)30
• 第二節(jié) 變量的選擇及數(shù)據(jù)處理30-32
• 一、變量的選擇30
• 二、數(shù)據(jù)的處理30-32
• 第三節(jié) 向量誤差修正模型機器估計32-39
• 一、一般的向量誤差修正模型的選擇32-36
• 二、基于虛擬變量的向量誤差修正模型及其估計36-39
• 第四節(jié) 房地產價格上漲對城鎮(zhèn)居民消費影響的實證結果39-42
• 一、房地產價格與居民消費之間的Granger因果關系39-40
• 二、實證結果分析40-42
• 第四章 研究結論與政策建議42-47
• 第一節(jié) 主要研究結論42-43
• 第二節(jié) 相關政策建議43-47
• 一、建立完善的房地產市場預警預報和信息披露機制43-44
• 二、針對不同的房屋購買主體實行差別的調控政策44-45
• 三、加強二手房市場建設，發(fā)展房地產租賃市場45-46
• 四、提高居民收入水平，，縮小收入差距46
• 五、完善我國的社會保障體系46-47
• 參考文獻47-51
• 致謝51

【參考文獻】

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本文編號：1063561