發(fā)布時(shí)間：2017-10-19 22:03

  本文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)城鎮(zhèn)居民消費(fèi)的影響

  更多相關(guān)文章： 房地產(chǎn) 價(jià)格波動(dòng) 居民消費(fèi)

【摘要】：在我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)波動(dòng)、房地產(chǎn)投資持續(xù)增長(zhǎng)和內(nèi)需(主要是消費(fèi)需求)相對(duì)不足的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下,由于中國(guó)的房地產(chǎn)作為居民的固定資產(chǎn)之一,其價(jià)格時(shí)時(shí)刻刻存在著變動(dòng),因此房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)會(huì)不會(huì)對(duì)城鎮(zhèn)居民的消費(fèi)行為產(chǎn)生影響一直受到了理論界和政府相關(guān)部門的關(guān)注。所以,房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)居民消費(fèi)行為影響這個(gè)選題,具有著重要的理論背景和現(xiàn)實(shí)背景。 國(guó)務(wù)院在1998年7月發(fā)布了《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革,加快住房建設(shè)的通知》,拉開了以取消福利分房為特征的中國(guó)住房制度改革的序幕以來,我國(guó)的城鎮(zhèn)住房制度開始實(shí)行商品化,住房制度改革以后,房地產(chǎn)價(jià)格卻在持續(xù)的上升。我們拿2004年作為分界點(diǎn),在2001年到2003年之間房地產(chǎn)價(jià)格上漲的程度還相對(duì)較少；而到了2004年到2011年之間房地產(chǎn)價(jià)格上升的程度則相對(duì)較高。例如2004年第1季度的房地產(chǎn)價(jià)格是2480元,到了2011年第1季度這個(gè)數(shù)字變成了5430元,經(jīng)過簡(jiǎn)單計(jì)算可知年平均增長(zhǎng)率達(dá)到了11.8%。 基于永久行收入假設(shè)理論,房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)對(duì)居民的永久性收入會(huì)產(chǎn)生影響,因此城鎮(zhèn)居民的消費(fèi)支出也會(huì)受到一些影響。另一方面,由于我國(guó)居民收入持續(xù)增長(zhǎng),從而城鎮(zhèn)居民的消費(fèi)支出也會(huì)保持增長(zhǎng),我們卻發(fā)現(xiàn)每年的消費(fèi)率卻在一直下降。近幾年來對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的財(cái)富效應(yīng)和居民消費(fèi)之間的關(guān)系的研究有不少,其中在這些研究中,對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的財(cái)富效應(yīng)和居民消費(fèi)支出之間的關(guān)系并沒有把經(jīng)濟(jì)周期因素考慮進(jìn)去。所以,本文將重點(diǎn)研究在不同的經(jīng)濟(jì)周期時(shí),我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)會(huì)對(duì)居民消費(fèi)支出產(chǎn)生什么影響。 作為理性的消費(fèi)者,他們會(huì)對(duì)于自己現(xiàn)階段的經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行判斷,從而通過不同的經(jīng)濟(jì)階段的來對(duì)自己的消費(fèi)意愿和消費(fèi)能力進(jìn)行決定,所以該研究經(jīng)濟(jì)周期因素來觀察房地產(chǎn)價(jià)格市場(chǎng)對(duì)居民消費(fèi)性的支出影響�？紤]到不同的經(jīng)濟(jì)周期即在經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張期和經(jīng)濟(jì)收縮期時(shí),房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)居民消費(fèi)有著不同的影響。在經(jīng)濟(jì)周期時(shí),本文運(yùn)用包含虛擬變量的向量誤差修正模型(VECM)。分析含虛擬變量的向量誤差修正模型來估計(jì),經(jīng)濟(jì)階段在不同時(shí)期時(shí),房地產(chǎn)的財(cái)富效應(yīng)是不一樣的。在經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張時(shí)期,每當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)率增加1%,消費(fèi)的增長(zhǎng)率就會(huì)增加0.45%,在經(jīng)濟(jì)緊縮時(shí)期,每當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)率增加1%,消費(fèi)的增長(zhǎng)率就會(huì)下降約0.17%。最后得到結(jié)論,住房的財(cái)富效應(yīng)不僅僅與房地產(chǎn)價(jià)格本身的變化有關(guān),而且與消費(fèi)者對(duì)經(jīng)濟(jì)周期的預(yù)期有關(guān)。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn) 價(jià)格波動(dòng) 居民消費(fèi)
【學(xué)位授予單位】：安徽財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號(hào)】：F126.1;F299.23
【目錄】：

• 內(nèi)容摘要4-6
• ABSTRACT6-8
• 目錄8-10
• 第一章 緒論10-20
• 第一節(jié) 研究的背景和意義10-11
• 一、研究的背景10-11
• 二、研究意義11
• 第二節(jié) 文獻(xiàn)綜述11-17
• 一、國(guó)外研究現(xiàn)狀12-14
• 二、國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀14-16
• 三、國(guó)內(nèi)外研究評(píng)述16-17
• 第三節(jié) 本文的研究方法和框架17-18
• 一、本文的研究方法17-18
• 二、本文的研究框架18
• 第四節(jié) 本文的創(chuàng)新與不足18-20
• 一、本文的創(chuàng)新18-19
• 二、本文的不足19-20
• 第二章 房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)城鎮(zhèn)居民消費(fèi)的影響20-27
• 第一節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格變化及其成因20-22
• 一、房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)現(xiàn)狀分析20-21
• 二、房地產(chǎn)價(jià)格上漲過快的原因21-22
• 第二節(jié) 房地產(chǎn)的財(cái)富效應(yīng)22-23
• 一、財(cái)富效應(yīng)22-23
• 二、房地產(chǎn)的財(cái)富效應(yīng)23
• 第三節(jié) 城鎮(zhèn)居民收入和消費(fèi)現(xiàn)狀23-25
• 一、城鎮(zhèn)居民的收入現(xiàn)狀23
• 二、城鎮(zhèn)城鎮(zhèn)居民的消費(fèi)現(xiàn)狀23-25
• 第四節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)城鎮(zhèn)居民消費(fèi)的財(cái)富效應(yīng)25-27
• 一、房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)城鎮(zhèn)居民消費(fèi)的正財(cái)富效應(yīng)25-26
• 二、房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)城鎮(zhèn)居民的負(fù)財(cái)富效應(yīng)26-27
• 第三章 房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)城鎮(zhèn)居民消費(fèi)影響的實(shí)證分析27-42
• 第一節(jié) 相關(guān)理論基礎(chǔ)介紹和計(jì)量模型27-30
• 一、向量誤差修正模型(VEC)27-29
• 二、Granger因果檢驗(yàn)29-30
• 三、非參數(shù)經(jīng)濟(jì)周期劃分方法(B-B法)30
• 第二節(jié) 變量的選擇及數(shù)據(jù)處理30-32
• 一、變量的選擇30
• 二、數(shù)據(jù)的處理30-32
• 第三節(jié) 向量誤差修正模型機(jī)器估計(jì)32-39
• 一、一般的向量誤差修正模型的選擇32-36
• 二、基于虛擬變量的向量誤差修正模型及其估計(jì)36-39
• 第四節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格上漲對(duì)城鎮(zhèn)居民消費(fèi)影響的實(shí)證結(jié)果39-42
• 一、房地產(chǎn)價(jià)格與居民消費(fèi)之間的Granger因果關(guān)系39-40
• 二、實(shí)證結(jié)果分析40-42
• 第四章 研究結(jié)論與政策建議42-47
• 第一節(jié) 主要研究結(jié)論42-43
• 第二節(jié) 相關(guān)政策建議43-47
• 一、建立完善的房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)和信息披露機(jī)制43-44
• 二、針對(duì)不同的房屋購(gòu)買主體實(shí)行差別的調(diào)控政策44-45
• 三、加強(qiáng)二手房市場(chǎng)建設(shè)，發(fā)展房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)45-46
• 四、提高居民收入水平，，縮小收入差距46
• 五、完善我國(guó)的社會(huì)保障體系46-47
• 參考文獻(xiàn)47-51
• 致謝51

【參考文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

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7 南建黨;;房地產(chǎn)市場(chǎng)的財(cái)富效應(yīng)[J];經(jīng)濟(jì)導(dǎo)刊;2007年10期

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本文編號(hào)：1063561