發(fā)布時(shí)間：2017-04-20 22:03

  本文關(guān)鍵詞：北京市開展住房反向抵押養(yǎng)老問題研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：近年來(lái),我國(guó)人口老齡化程度日益嚴(yán)峻,老年人口占總?cè)丝诘谋戎刂鹉晟仙?這一趨勢(shì)不僅加重了單個(gè)家庭贍養(yǎng)老人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),同時(shí),也加重了社保資金的壓力。因此,我國(guó)迫切需要有新的途徑來(lái)對(duì)現(xiàn)有養(yǎng)老模式做出補(bǔ)充,以有效解決我國(guó)的養(yǎng)老問題。北京地區(qū)匯聚了大量?jī)?yōu)質(zhì)公共資源,每年都會(huì)吸引大量的外來(lái)人口涌入,隨著人口的不斷增加,住房常常供不應(yīng)求,房?jī)r(jià)也不斷攀升,而本市老年人由于大都享受過福利分房政策,基本上都擁有自己的獨(dú)立住房。因此,北京市有必要發(fā)展住房反向抵押這種以房養(yǎng)老模式,通過盤活老年人的房產(chǎn)資源,使老年人的養(yǎng)老得到保障,提高老年人的生活水平。本文主體結(jié)構(gòu)共分五部分,第一部分對(duì)住房反向抵押養(yǎng)老概念進(jìn)行簡(jiǎn)要說(shuō)明,分析其存在和運(yùn)行的理論基礎(chǔ)。第二部分通過分析美國(guó)、加拿大等國(guó)及國(guó)內(nèi)開展的案例,總結(jié)其成功的經(jīng)驗(yàn)和失敗的原因。第三部分通過對(duì)當(dāng)前北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)、金融市場(chǎng)以及社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的分析,得出住房反向抵押養(yǎng)老模式在本市具有廣泛開展的社會(huì)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。第四部分從土地制度、房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境、經(jīng)營(yíng)主體、政策法規(guī)以及社會(huì)思想觀念這五個(gè)方面分析了北京市開展住房反向抵押養(yǎng)老過程中存在的問題。第五部分對(duì)上述問題提出切實(shí)可行的政策建議。
【關(guān)鍵詞】：住房反向抵押 養(yǎng)老 現(xiàn)狀 問題 政策建議
【學(xué)位授予單位】：首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.23;F832.4;F842.67
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-9
• 1 引言9-15
• 1.1 研究背景9
• 1.2 研究意義9-11
• 1.2.1 可以減輕國(guó)家及家庭的養(yǎng)老負(fù)擔(dān)，成為養(yǎng)老保障的有力補(bǔ)充9
• 1.2.2 有利于降低社會(huì)儲(chǔ)蓄率，提高社會(huì)消費(fèi)水平9-10
• 1.2.3 有利于實(shí)現(xiàn)住房資源的優(yōu)化配置10
• 1.2.4 可以有效緩解住房的供需矛盾10
• 1.2.5 有利于促進(jìn)房地產(chǎn)金融業(yè)發(fā)展10-11
• 1.3 國(guó)內(nèi)外文獻(xiàn)綜述11-13
• 1.3.1 國(guó)外文獻(xiàn)綜述11-12
• 1.3.2 國(guó)內(nèi)研究綜述12-13
• 1.4 研究?jī)?nèi)容和目標(biāo)13-15
• 1.4.1 研究?jī)?nèi)容13-14
• 1.4.2 研究目標(biāo)14-15
• 2 住房反向抵押養(yǎng)老的概念與理論15-22
• 2.1 住房反向抵押養(yǎng)老的概念15
• 2.2 住房反向抵押養(yǎng)老模式的分類15-16
• 2.2.1 住房反向抵押貸款養(yǎng)老15-16
• 2.2.2 住房反向抵押保險(xiǎn)養(yǎng)老16
• 2.3 住房反向抵押養(yǎng)老的特征16-17
• 2.4 住房反向抵押養(yǎng)老的運(yùn)作過程17-18
• 2.5 住房反向抵押養(yǎng)老的相關(guān)理論18-22
• 2.5.1 生命周期理論18
• 2.5.2 現(xiàn)代消費(fèi)函數(shù)理論18-19
• 2.5.3 不動(dòng)產(chǎn)流動(dòng)化理論19-20
• 2.5.4 城市化理論20
• 2.5.5 房地產(chǎn)證券化理論20-22
• 3 國(guó)內(nèi)外住房反向抵押養(yǎng)老模式與經(jīng)驗(yàn)借鑒22-29
• 3.1 國(guó)外開展住房反向抵押養(yǎng)老模式22-26
• 3.1.1 美國(guó)住房反向抵押養(yǎng)老模式22-24
• 3.1.2 加拿大住房反向抵押養(yǎng)老模式24-25
• 3.1.3 新加坡住房反向抵押養(yǎng)老模式25-26
• 3.2 國(guó)內(nèi)開展住房反向抵押養(yǎng)老模式26-27
• 3.2.1 南京的“以房換養(yǎng)”模式26
• 3.2.2 上�！耙苑孔灾B(yǎng)老”模式26-27
• 3.3 住房反向抵押養(yǎng)老模式的國(guó)內(nèi)外經(jīng)驗(yàn)借鑒27-29
• 3.3.1 需要加大政府的宣傳和支持力度27
• 3.3.2 需要開展多種運(yùn)作模式27-28
• 3.3.3 需要建立完善的房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估體系28-29
• 4 北京市住房反向抵押養(yǎng)老的可行性與實(shí)踐29-34
• 4.1 北京市開展住房反向抵押養(yǎng)老的可行性29-30
• 4.1.1 北京市居民住房自有率處于較高水平29
• 4.1.2 北京市房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)日益完善29
• 4.1.3 北京市住房的保值增值能力較強(qiáng)29-30
• 4.1.4 金融機(jī)構(gòu)運(yùn)作資金充足30
• 4.2 北京市住房反向抵押養(yǎng)老的實(shí)踐30-34
• 4.2.1 養(yǎng)老房屋銀行30-31
• 4.2.2 住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)31-33
• 4.2.3 金手杖養(yǎng)老公寓33-34
• 5 北京市住房反向抵押養(yǎng)老存在的問題34-39
• 5.1 土地使用權(quán)七十年限制，嚴(yán)重制約貸款期限34
• 5.2 北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)易受調(diào)控政策影響，，波動(dòng)性強(qiáng)34-35
• 5.3 缺乏相關(guān)法規(guī)和政府監(jiān)管35-36
• 5.4 缺少相關(guān)專業(yè)評(píng)估等中介機(jī)構(gòu)和經(jīng)營(yíng)主體36
• 5.4.1 缺少專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估等中介機(jī)構(gòu)36
• 5.4.2 經(jīng)營(yíng)主體較為單一36
• 5.5 市場(chǎng)環(huán)境復(fù)雜,面臨風(fēng)險(xiǎn)眾多36-38
• 5.5.1 利率風(fēng)險(xiǎn)36-37
• 5.5.2 預(yù)期壽命的風(fēng)險(xiǎn)37-38
• 5.6 住房反向抵押養(yǎng)老的觀念尚未被大眾接受38-39
• 6 政策建議39-45
• 6.1 盡快明確土地使用權(quán)到期解決路徑，彌補(bǔ)法律漏洞39
• 6.1.1 堅(jiān)持土地批租制與年租制相結(jié)合的土地政策39
• 6.1.2 實(shí)行住宅置換補(bǔ)償使用制度39
• 6.2 建立房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)長(zhǎng)效防范機(jī)制39-41
• 6.2.1 制定合理的貸款比例40
• 6.2.2 擴(kuò)大抵押房產(chǎn)的地域分布范圍40-41
• 6.2.3 盡快建立房地產(chǎn)市場(chǎng)政策調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制41
• 6.3 健全相應(yīng)法規(guī),發(fā)揮政府的主導(dǎo)作用41
• 6.4 設(shè)立專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu),擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)主體41-42
• 6.4.1.加快房地產(chǎn)評(píng)估、咨詢等中介機(jī)構(gòu)建設(shè)41
• 6.4.2 發(fā)展多元經(jīng)營(yíng)主體41-42
• 6.5 優(yōu)化產(chǎn)品設(shè)計(jì),加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管控42-43
• 6.5.1 加強(qiáng)利率風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估，建立相應(yīng)管控機(jī)制42
• 6.5.2 擴(kuò)大參與人數(shù),上調(diào)年齡下限42-43
• 6.6 加強(qiáng)宣傳推廣,樹立多元養(yǎng)老觀念43-45
• 結(jié)語(yǔ)45-46
• 參考文獻(xiàn)46-49
• 致謝49-50
• 在學(xué)校期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文和研究成果50-51

【參考文獻(xiàn)】

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  本文關(guān)鍵詞：北京市開展住房反向抵押養(yǎng)老問題研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號(hào)：319601