本文關(guān)鍵詞：山西省城鎮(zhèn)居民住房支付能力研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：1998年房改以來(lái)，我國(guó)住房分配政策由實(shí)物化轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿呕�。但是房�(jī)r(jià)的上漲速度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于職工工資的增長(zhǎng)幅度。在這種情況下保障性住房政策應(yīng)運(yùn)而生。然而這種保障制度并不完善，不能全面覆蓋有迫切住房需要的中低收入家庭，因此積極尋求改善居民住房問題成為政府和社會(huì)各界關(guān)注的焦點(diǎn)。正是在這種迫切的現(xiàn)實(shí)需求驅(qū)動(dòng)下，居民住房支付能力開始進(jìn)入人們的視野，成為了學(xué)術(shù)界研究的熱點(diǎn)。 居民住房支付能力的內(nèi)涵是指在綜合考慮宏觀經(jīng)濟(jì)水平、住房發(fā)展政策以及微觀角度下家庭可支配收入、居民消費(fèi)習(xí)性等因素，基于我國(guó)基本國(guó)情，活躍的市場(chǎng)需求和租賃制度，以及居民強(qiáng)烈的住房消費(fèi)偏好。因此，根據(jù)住房支付能力現(xiàn)狀，政府可以出臺(tái)有針對(duì)性的保障政策；房地產(chǎn)商可以制定靈活多樣的開發(fā)策略；金融機(jī)構(gòu)可以選擇恰當(dāng)?shù)馁J款額度；購(gòu)房者可以選擇合適的住房。 發(fā)揮好住房支付能力的作用，關(guān)鍵要把握好影響住房支付能力的因素。然而，不同地區(qū)的居民住房支付能力應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，合理度量居民的住房支付能力。目前較為成熟的住房支付能力方面的研究成果多數(shù)以一線城市為研究對(duì)象，對(duì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)的住房支付能力的研究非常有限。本文將欠發(fā)達(dá)省份山西省住房支付能力作為研究重點(diǎn)，在該領(lǐng)域尚屬少數(shù)。此外，研究住房支付能力的測(cè)度方法也十分關(guān)鍵。國(guó)內(nèi)針對(duì)該領(lǐng)域的測(cè)度算法主要以靜態(tài)房?jī)r(jià)收入比居多，該方法的缺陷是整個(gè)過程是以靜態(tài)不變的角度來(lái)分析的，忽略了家庭實(shí)際收入的不斷增長(zhǎng)帶來(lái)的房?jī)r(jià)收入比的比值降低情況。本文靜態(tài)房?jī)r(jià)收入比法、動(dòng)態(tài)房?jī)r(jià)收入比法和剩余收入法相比較的測(cè)度方法，可以直觀的體現(xiàn)人們收入水平與房?jī)r(jià)之間的關(guān)系。 本文以山西省居民的住房支付能力作為實(shí)證研究對(duì)象，，結(jié)合居民的支付能力的基礎(chǔ)理論和測(cè)度方法；分析了影響居民住房支付能力的經(jīng)濟(jì)、政策及消費(fèi)習(xí)慣和心理等因素，為合理判斷居民住房支付能力提供了有力的保障；理論聯(lián)系實(shí)際，運(yùn)用科學(xué)的靜態(tài)、動(dòng)態(tài)房?jī)r(jià)收入比法和剩余收入法，結(jié)合山西省的實(shí)際數(shù)據(jù)，深入剖析了居民住房市場(chǎng)運(yùn)行中存在的問題，并強(qiáng)調(diào)了市場(chǎng)供求結(jié)構(gòu)失衡、住房?jī)r(jià)格上漲過快是導(dǎo)致居民可支付能力下降的主要原因，科學(xué)衡量了居民的住房支付能力；針對(duì)山西省居民住房支付方面存在的住房供給結(jié)構(gòu)失衡、家庭收入差距較大導(dǎo)致的房?jī)r(jià)收入比偏高以及住房消費(fèi)理念偏差的問題，總結(jié)提煉出提升山西省城鎮(zhèn)居民的住房支付能力的有效措施及可行建議。希望以上分析與研究，能為廣大居民所關(guān)心的住房問題提供借鑒與參考。
【關(guān)鍵詞】：山西省 住房支付能力 測(cè)度方法 政策措施
【學(xué)位授予單位】：山西財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.23
【目錄】：

• 摘要6-8
• ABSTRACT8-13
• 第1章 緒論13-21
• 1.1 選題背景和研究意義13-14
• 1.1.1 選題背景13
• 1.1.2 研究意義13-14
• 1.2 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀14-18
• 1.2.1 國(guó)外研究現(xiàn)狀14-17
• 1.2.2 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀17-18
• 1.3 研究?jī)?nèi)容與方法18-19
• 1.3.1 研究?jī)?nèi)容18
• 1.3.2 研究方法18-19
• 1.4 研究創(chuàng)新及不足19-20
• 1.4.1 研究創(chuàng)新之處19
• 1.4.2 研究不足19-20
• 1.5 本文基本框架20-21
• 第2章 住房支付能力的基礎(chǔ)理論21-28
• 2.1 住房支付能力內(nèi)涵21
• 2.2 影響住房支付能力的因素21-25
• 2.2.1 經(jīng)濟(jì)因素21-23
• 2.2.2 政策因素23-24
• 2.2.3 人口、消費(fèi)習(xí)慣與心理因素24-25
• 2.3 住房支付能力測(cè)度方法25-27
• 2.3.1 靜態(tài)房?jī)r(jià)收入比法25-26
• 2.3.2 動(dòng)態(tài)房?jī)r(jià)收入比法26
• 2.3.3 剩余收入法26-27
• 2.4 小結(jié)27-28
• 第3章 山西省城鎮(zhèn)居民住房支付能力的影響因素分析28-39
• 3.1 經(jīng)濟(jì)因素分析28-34
• 3.1.1 家庭資產(chǎn)狀況分析28-29
• 3.1.2 居民可支配收入狀況分析29-32
• 3.1.3 商品住宅價(jià)格狀況分析32-33
• 3.1.4 住房標(biāo)準(zhǔn)狀況分析33-34
• 3.2 政策因素分析34-36
• 3.2.1 金融政策分析34-35
• 3.2.2 稅收政策分析35-36
• 3.3 人口因素分析36-37
• 3.4 消費(fèi)習(xí)慣與心理因素分析37-38
• 3.4.1 住房消費(fèi)傾向分析37
• 3.4.2 房屋價(jià)格預(yù)期分析37-38
• 3.5 小結(jié)38-39
• 第4章 山西省城鎮(zhèn)居民住房支付能力的測(cè)度39-51
• 4.1 靜態(tài)房?jī)r(jià)收入比的研究設(shè)定與計(jì)算39-44
• 4.1.1 全省城鎮(zhèn)居民家庭靜態(tài)房?jī)r(jià)收入比39-42
• 4.1.2 各地級(jí)市城鎮(zhèn)居民家庭靜態(tài)房?jī)r(jià)收入比42-44
• 4.2 動(dòng)態(tài)房?jī)r(jià)收入比的研究設(shè)定與計(jì)算44-46
• 4.2.1 全省城鎮(zhèn)居民家庭動(dòng)態(tài)房?jī)r(jià)收入比44
• 4.2.2 各地級(jí)市城鎮(zhèn)居民家庭動(dòng)態(tài)房?jī)r(jià)收入比44-45
• 4.2.3 全省及各地級(jí)市動(dòng)態(tài)房?jī)r(jià)收入比預(yù)測(cè)45-46
• 4.3 剩余收入法的研究設(shè)定與計(jì)算46-50
• 4.3.1 剩余收入法的研究設(shè)定46-47
• 4.3.2 運(yùn)用剩余收入法測(cè)算住房支付能力47-50
• 4.4 小結(jié)50-51
• 第5章 改善山西省城鎮(zhèn)居民住房支付能力的對(duì)策建議51-56
• 5.1 著力提高中低收入家庭收入水平51-53
• 5.2 從供需兩方面促進(jìn)山西省住宅市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展53-54
• 5.3 充分發(fā)揮住房公積金提高住房支付能力的作用54-55
• 5.4 小結(jié)55-56
• 結(jié)論與展望56-58
• 1、結(jié)論56-57
• 2、展望57-58
• 參考文獻(xiàn)58-61
• 致謝61-62
• 攻讀碩士學(xué)位期間發(fā)表的論文和其它科研情況62-63

【參考文獻(xiàn)】

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  本文關(guān)鍵詞：山西省城鎮(zhèn)居民住房支付能力研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號(hào)：326974