【摘要】：本商業(yè)計(jì)劃書(shū)是通過(guò)對(duì)KD公司在某市開(kāi)發(fā)的KD購(gòu)物中心項(xiàng)目的研究,分析現(xiàn)階段該購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)及招商等方面存在的問(wèn)題,通過(guò)對(duì)該項(xiàng)目整體商業(yè)運(yùn)作分析,提出運(yùn)營(yíng)及招商策略、財(cái)務(wù)計(jì)劃為項(xiàng)目的成功運(yùn)作提供可靠的依據(jù)。本文的目的是為購(gòu)物中心決策層提供運(yùn)營(yíng)、招商、營(yíng)銷(xiāo)等方面的建議,旨在使KD購(gòu)物中心完成100%招商率,提升客流、扭虧為盈。本文采用了文獻(xiàn)研究法、圖表分析法和實(shí)地調(diào)研法,結(jié)合戰(zhàn)略管理理論,研究商場(chǎng)項(xiàng)目所在城市的行業(yè)現(xiàn)狀,對(duì)KD購(gòu)物中心的運(yùn)營(yíng)情況、內(nèi)外部運(yùn)營(yíng)環(huán)境、市場(chǎng)情況、競(jìng)爭(zhēng)境況進(jìn)行了分析與研究,并對(duì)該購(gòu)物中心的運(yùn)營(yíng)進(jìn)行了SWOT分析,結(jié)果發(fā)現(xiàn)該購(gòu)物中心的主要問(wèn)題就是商戶入駐率較低,商戶層級(jí)低于該區(qū)域周邊客群,周邊樓盤(pán)入駐率低,實(shí)際購(gòu)物中心客流量少,導(dǎo)致?tīng)I(yíng)業(yè)收入過(guò)低。結(jié)合實(shí)際存在的問(wèn)題提供運(yùn)營(yíng)計(jì)劃。同時(shí)結(jié)合技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方法,對(duì)項(xiàng)目的未來(lái)5年的利潤(rùn)收益進(jìn)行預(yù)測(cè)。應(yīng)用敏感性分析方法于購(gòu)物中心項(xiàng)目,確定影響企業(yè)的最大商業(yè)因素,為購(gòu)物中心的可持續(xù)運(yùn)營(yíng)提供決策依據(jù)。最后分析影響項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的政策風(fēng)險(xiǎn)、競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)和管理風(fēng)險(xiǎn),提出相應(yīng)的計(jì)劃,總體來(lái)說(shuō)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)可控,不構(gòu)成威脅。論文最后的結(jié)論是:該購(gòu)物中心項(xiàng)目處于行業(yè)成長(zhǎng)期,同城老牌購(gòu)物中心及同期建成的購(gòu)物中心對(duì)其的各方面競(jìng)爭(zhēng)很激烈但是仍有很大的市場(chǎng)空間,最重要的是項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益很可觀,如果運(yùn)用合適的運(yùn)營(yíng)及招商策略與順暢實(shí)施,將會(huì)使KD購(gòu)物中心的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)得到提升,風(fēng)險(xiǎn)在可控范圍,并可助推該購(gòu)物中心的持續(xù)發(fā)展并投資方將獲得可觀的經(jīng)濟(jì)回報(bào)。
【學(xué)位授予單位】：大連理工大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類(lèi)號(hào)】：F721

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2593485