本文關(guān)鍵詞：鞍山郵儲(chǔ)銀行新世界貸款項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：房地產(chǎn)行業(yè)是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要方面，在發(fā)展中，其對(duì)資金的需求量較大，商業(yè)銀行信貸成為其重要的運(yùn)營支柱。但此發(fā)展模式，暴露出潛在的威脅，即房地產(chǎn)行業(yè)的融資模式種類不夠豐富，融資主要依靠商業(yè)銀行的貸款，易導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)集中。在研究中可見，商業(yè)銀行的發(fā)展中，其信貸風(fēng)險(xiǎn)的管理水平還未達(dá)到完善的地步，房地產(chǎn)信貸占比過高本身就是銀行管理風(fēng)險(xiǎn)之一。同時(shí)，即使是房地產(chǎn)業(yè)本身，其對(duì)銀行資金的高度依賴，對(duì)自身的業(yè)務(wù)發(fā)展既造成了限制，又會(huì)給銀行帶來潛在的房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)。國家相關(guān)的法律法規(guī)與經(jīng)濟(jì)政策以及整個(gè)市場的經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)是商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的潛在風(fēng)險(xiǎn)之一，，且不可控程度、不可預(yù)測(cè)程度更高，有給銀行造成資產(chǎn)損失的風(fēng)險(xiǎn)。因此，提升相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)的防范水平與商業(yè)銀行房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款業(yè)務(wù)的經(jīng)營管理水平，是商業(yè)銀行內(nèi)控管理、房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定和發(fā)展以及金融業(yè)和國民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的重要要求。 首先，本文對(duì)普通商業(yè)銀行的房地產(chǎn)行業(yè)信貸業(yè)務(wù)相關(guān)概念、特征做出介紹。普通商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行評(píng)估，結(jié)合鞍山郵儲(chǔ)銀行與新世界地產(chǎn)公司的相關(guān)項(xiàng)目合作，提出本文的方向，即應(yīng)該根據(jù)什么樣的流程，找到什么樣的原因，找到什么樣的對(duì)策來最大限度的預(yù)防房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)。為鞍山郵儲(chǔ)銀行房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理水平的提升打下良好的分析基礎(chǔ)。 其次，本文就鞍山郵儲(chǔ)銀行對(duì)新世界房地產(chǎn)公司申請(qǐng)項(xiàng)目準(zhǔn)入進(jìn)行了分析。搜集了新世界房地產(chǎn)公司的相關(guān)基本情況和財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，分析了項(xiàng)目的建設(shè)及經(jīng)營現(xiàn)狀，預(yù)估了項(xiàng)目的收益前景，按照既定流程合理評(píng)估了項(xiàng)目的各項(xiàng)發(fā)展指標(biāo)，提出了風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生隱患類型，將其分類為系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)與非系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)兩類風(fēng)險(xiǎn)的成因作了細(xì)致的分析與深刻的闡述。 再次，本文對(duì)鞍山郵儲(chǔ)銀行新世界貸款業(yè)務(wù)的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)成因進(jìn)行了分析。其中系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的形成主要是由于政策的不可準(zhǔn)確預(yù)判性以及非獨(dú)立個(gè)體可以影響；而非系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的形成主要是由于鞍山郵儲(chǔ)銀行內(nèi)部的房地產(chǎn)行業(yè)信貸業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)管理制度體系與機(jī)制的建立不完善。 最后，本文基于系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)與非系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的成因，提出了風(fēng)險(xiǎn)控制措施。鞍山郵儲(chǔ)銀行應(yīng)在信息披露，擔(dān)保流程管控，銀行內(nèi)部操作等方面加大工作力度，減少風(fēng)險(xiǎn)概率，主要做好以下三方面的工作，第一，加強(qiáng)對(duì)新世界集團(tuán)的授信三查。第二，全面審查置業(yè)擔(dān)保公司的擔(dān)保流程。第三，對(duì)個(gè)人購房者購房交易的真實(shí)性進(jìn)行嚴(yán)格審查。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn) 貸款項(xiàng)目 風(fēng)險(xiǎn)控制
【學(xué)位授予單位】：吉林大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號(hào)】：F832.45;F618
【目錄】：

• 摘要4-6
• Abstract6-9
• 第1章 緒論9-12
• 1.1 研究背景9
• 1.2 研究意義9-10
• 1.3 研究方法和主要框架10-12
• 第2章 新世界集團(tuán)貸款項(xiàng)目的主要風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別12-27
• 2.1 新世界集團(tuán)貸款項(xiàng)目的基本情況12-18
• 2.2 新世界集團(tuán)貸款項(xiàng)目評(píng)估流程18-23
• 2.3 新世界集團(tuán)貸款項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)23-27
• 第3章 新世界集團(tuán)貸款項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的原因分析27-34
• 3.1 系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)因素成因分析27-28
• 3.2 非系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)因素成因分析28-34
• 第4章 新世界集團(tuán)貸款項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制措施34-43
• 4.1 加強(qiáng)對(duì)新世界集團(tuán)授信三查34-37
• 4.2 全面審查置業(yè)擔(dān)保公司的擔(dān)保流程37-40
• 4.3 對(duì)個(gè)人購房者交易的真實(shí)性進(jìn)行審查40-43
• 結(jié)論43-45
• 參考文獻(xiàn)45-46
• 致謝46

【參考文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前4條

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4 朱明;房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀、政策及融資問題初探[J];建筑經(jīng)濟(jì);2004年10期

  本文關(guān)鍵詞：鞍山郵儲(chǔ)銀行新世界貸款項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號(hào)：499087