本文關(guān)鍵詞：中國房地產(chǎn)業(yè)市場結(jié)構(gòu)、效率與績效關(guān)系的實證研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：本文從產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟學(xué)角度出發(fā),將市場力量假說和效率結(jié)構(gòu)假說應(yīng)用到房地產(chǎn)業(yè),并以2005-2009年我國房地產(chǎn)業(yè)的六類資質(zhì)企業(yè)為研究對象,實證分析我國房地產(chǎn)業(yè)的市場結(jié)構(gòu)、效率與績效之間的關(guān)系,以期找出我國房地產(chǎn)業(yè)存在問題的根源。 本文首先對產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟學(xué)的相關(guān)理論和國內(nèi)外不同行業(yè)的市場結(jié)構(gòu)與績效關(guān)系的研究進行系統(tǒng)回顧和總結(jié)。其次,對我國房地產(chǎn)業(yè)的市場結(jié)構(gòu)進行分析,發(fā)現(xiàn)我國房地產(chǎn)業(yè)仍處于市場集中度較低的市場結(jié)構(gòu)狀態(tài),且競爭程度有所提高。然后,運用DEA方法測算我國房地產(chǎn)業(yè)的效率,結(jié)果表明我國房地產(chǎn)業(yè)的整體效率水平較高,但不同資質(zhì)企業(yè)間存在一定差異。最后,建立回歸模型,對市場結(jié)構(gòu)、效率與績效間的關(guān)系進行檢驗,發(fā)現(xiàn)企業(yè)效率與績效之間存在顯著的正相關(guān)關(guān)系,但市場力量假說和效率結(jié)構(gòu)假說在我國房地產(chǎn)業(yè)均不成立。建議:為了促進我國房地產(chǎn)業(yè)健康持續(xù)的發(fā)展,應(yīng)通過各種途徑提高企業(yè)效率。一方面,政府部門應(yīng)從宏觀角度對市場資源進行整合規(guī)劃,并積極完善各類房地產(chǎn)政策;另一方面,企業(yè)應(yīng)對內(nèi)部資源進行有效整合,注重品牌管理和產(chǎn)品創(chuàng)新。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn) 市場結(jié)構(gòu) 效率 績效
【學(xué)位授予單位】：浙江工業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號】：F293.3;F224
【目錄】：

• 摘要3-4
• ABSTRACT4-8
• 1 緒論8-13
• 1.1 研究背景8
• 1.2 研究目的和意義8-9
• 1.3 研究對象與方法9-13
• 1.3.1 研究對象9
• 1.3.2 研究方法9
• 1.3.3 研究內(nèi)容9-10
• 1.3.4 技術(shù)路線10-11
• 1.3.5 研究的創(chuàng)新與不足11-13
• 2 市場結(jié)構(gòu)與績效關(guān)系的文獻回顧13-21
• 2.1 國內(nèi)外不同行業(yè)關(guān)于市場結(jié)構(gòu)、效率與績效關(guān)系的文獻回顧14-17
• 2.1.1 國外研究現(xiàn)狀14-15
• 2.1.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀15-17
• 2.2 國內(nèi)外關(guān)于房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)的文獻回顧17-21
• 2.2.1 國外研究現(xiàn)狀17-18
• 2.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀18-21
• 3 市場結(jié)構(gòu)測量方法與我國房地產(chǎn)業(yè)市場結(jié)構(gòu)分析21-31
• 3.1 市場結(jié)構(gòu)的含義和類型21-22
• 3.1.1 市場結(jié)構(gòu)的含義21
• 3.1.2 市場結(jié)構(gòu)的類型21-22
• 3.2 市場結(jié)構(gòu)的主要測量方法22-24
• 3.2.1 市場份額（MS）22
• 3.2.2 行業(yè)集中度（CR_n）22-23
• 3.3.3 赫芬達爾指數(shù)（HHI）23-24
• 3.3 我國房地產(chǎn)業(yè)的市場結(jié)構(gòu)分析24-29
• 3.3.1 市場份額（MS）的測算24-26
• 3.3.2 行業(yè)集中度（CR_n）的測算26-28
• 3.3.3 赫芬達爾指數(shù)（HHI）的測算28-29
• 3.4 進入壁壘分析29-30
• 3.5 本章小結(jié)30-31
• 4 效率測量方法與我國房地產(chǎn)業(yè)效率分析31-44
• 4.1 效率的含義和類型31-33
• 4.1.1 效率的含義31
• 4.1.2 技術(shù)效率31-33
• 4.2 效率的測量方法33-34
• 4.3 DEA 模型介紹34-37
• 4.3.1 DEA 方法的基本概念34
• 4.3.2 C~2 R 模型34-36
• 4.3.3 C~2GS~2 模型36-37
• 4.4 我國房地產(chǎn)業(yè)的效率分析37-43
• 4.4.1 投入產(chǎn)出指標(biāo)的選取37-39
• 4.4.2 樣本選取和數(shù)據(jù)來源39
• 4.4.3 實證結(jié)果分析39-43
• 4.5 本章小結(jié)43-44
• 5 我國房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)、效率與績效關(guān)系的實證分析44-51
• 5.1 績效的含義44
• 5.2 模型建立與變量選取44-47
• 5.2.1 模型的建立44-45
• 5.2.2 變量的選取45-47
• 5.3 我國房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)、效率與績效關(guān)系的實證檢驗47-50
• 5.3.1 樣本選取和數(shù)據(jù)來源47
• 5.3.2 實證結(jié)果分析47-50
• 5.4 本章小結(jié)50-51
• 6 結(jié)論與建議51-54
• 6.1 研究主要結(jié)論51
• 6.2 建議51-54
• 6.2.1 政府角度52
• 6.2.2 企業(yè)角度52-54
• 參考文獻54-59
• 致謝59-60
• 攻讀學(xué)位期間主要科研成果60

【參考文獻】

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  本文關(guān)鍵詞：中國房地產(chǎn)業(yè)市場結(jié)構(gòu)、效率與績效關(guān)系的實證研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：377920