本文關(guān)鍵詞：客戶關(guān)系管理的客戶價值論及房地產(chǎn)業(yè)的客戶價值，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

《西安建筑科技大學》 2006年

基于價值工程的商品住宅功能成本分析

侯玉澤  

【摘要】： 當前商品房價格一直居高不下，各方面反映強烈。究其原因有國家政策方面的原因，也有開發(fā)商管理方面的原因。但最根本的原因還是商品房成本過高。近幾年，我國經(jīng)濟迅速發(fā)展、城市化進程加快、居民收入水平提高及政府啟動內(nèi)需的政策，都為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展注入了新的活力。但局部過熱和結(jié)構(gòu)性問題應引起足夠的重視。 本文以基于價值工程的商品住宅功能成本分析為主題，，通過價值、功能、費用三者關(guān)系分析，提出保證住宅功能和壽命前提下，如何解決商品住宅成本過高的對策和建議。進行了全方位分析論證包括商品住宅價值評價、商品住宅功能分析、商品住宅成本分析。同時結(jié)合鞍鋼房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司開發(fā)的環(huán)山小區(qū)和鞍山市萬嘉房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的綠色家園小區(qū)實際案例，進行數(shù)據(jù)對比論證分析，具有重要的理論價值和應用價值。

【關(guān)鍵詞】：
【學位授予單位】：西安建筑科技大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2006
【分類號】：F293.3;F224
【目錄】：

摘要3-4

Abstract4-7

1. 緒論7-11

1.1 存在的主要問題7-8

1.2 原因分析8-9

1.3 社會公眾對商品住宅價值的客觀評價9

1.4 商品住宅全生命周期價值分析的意義9-10

1.5 論文研究的主要內(nèi)容和基本思路10-11

2. 商品住宅價值評價的基本理論11-16

2.1 價值工程的基本概念11

2.2 價值工程的特點11-12

2.3 提高價值的途徑12-13

2.4 價值工程工作步驟13

2.5 商品住宅價值的概念13-14

2.6 商品住宅價值的主要影響因素14-16

3. 商品住宅功能分析16-22

3.1 商品住宅功能定義16-20

3.1.1 功能定義16

3.1.2 商品住宅的功能16-20

3.2 商品住宅功能整理20-22

4. 商品住宅成本分析22-27

4.1 商品住宅成本定義22-23

4.1.1 生命周期的概念和全生命周期成本22

4.1.2 商品住宅的全生命周期和市場周期22-23

4.1.3 商品住宅的全生命周期成本23

4.2 商品住宅成本構(gòu)成分析23-27

4.2.1 取得成本23-26

4.2.2 使用成本26

4.2.3 管理成本26

4.2.4 維護成本26

4.2.5 交通成本26-27

5. 商品住宅價值評價27-29

5.1 商品住宅價值評價指標體系的建立27

5.2 商品住宅價值評價模型的設計27-28

5.3 商品住宅價值評價方法28-29

6. 案例分析29-35

6.1 項目概況29

6.2 指標賦指29-31

6.2.1 前期立項功能成本分析29

6.2.2 實施過程成本控制29-31

6.2.3 售后服務31

6.3 住宅功能比較分析31-34

6.3.1 居住功能32

6.3.2 社區(qū)功能32

6.3.3 區(qū)位功能32

6.3.4 環(huán)境功能32

6.3.5 智能化功能32-34

6.4 評價結(jié)果的分析34-35

7. 提高商品住宅價值的對策和建議35-37

7.1 最大限度的提高使用功能35

7.2 以合同管理為手段,增加使用功能和質(zhì)量控制項目35

7.3 通過招標選擇監(jiān)理單位,明確監(jiān)理的質(zhì)量目標和責任35

7.4 做好前期規(guī)劃設計和可行性研究35

7.5 加大施工過程的質(zhì)量監(jiān)管力度,保證使用功能的實現(xiàn)35-36

7.6 全過程加強成本的有效控制36-37

8. 結(jié)論37-38

致謝38-39

參考文獻39

下載全文 更多同類文獻

CAJ全文下載

(如何獲取全文？ 歡迎：購買知網(wǎng)充值卡、在線充值、在線咨詢)

CAJViewer閱讀器支持CAJ、PDF文件格式

【引證文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前1條

1 姜鵬;周連第;;林農(nóng)對政府建設社會主義新林場滿意度的評價——基于價值工程理論的思考[J];河北農(nóng)業(yè)科學;2011年07期

【同被引文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 施衛(wèi)兵;;淺談國有林場職工精神文化建設[J];安徽林業(yè);2006年06期

2 許廣全;對開發(fā)經(jīng)營體育場館的思考[J];安徽體育科技;2002年04期

3 錢偉良,陳斌;浙江省公共體育場館經(jīng)營管理現(xiàn)狀與對策[J];安徽體育科技;2004年03期

4 葉志桂;西方顧客價值研究理論綜述[J];北京工商大學學報(社會科學版);2004年04期

5 張明親,楊倩;價值工程在人力資源管理中的應用研究[J];商業(yè)研究;2003年13期

6 張志軍;殷惠光;;價值工程在房地產(chǎn)開發(fā)中的應用[J];常熟理工學院學報;2006年06期

7 王一川;;客戶會：以服務為核心優(yōu)勢[J];城市開發(fā);2008年04期

8 鳳曉松,張長化;談價值工程在商品住宅方案評選中的應用[J];當代建設;2001年05期

9 周智,張立厚;客戶關(guān)系管理的客戶價值論及房地產(chǎn)業(yè)的客戶價值[J];廣東工業(yè)大學學報(社會科學版);2003年S1期

10 董大海,權(quán)小妍,曲曉飛;顧客價值及其構(gòu)成[J];大連理工大學學報(社會科學版);1999年04期

【相似文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 劉丹;淺談商品住宅的資產(chǎn)貨幣轉(zhuǎn)換[J];北京經(jīng)濟了望;1999年S1期

2 鄭慧開,童宗紅;商品住宅性能綜合認定的物元分析法[J];住宅科技;2003年05期

3 劉福垣;;住宅應進行功能分類區(qū)別對待[J];中國改革;2007年12期

4 趙華仁;;關(guān)于商品住宅一次性到位裝修的思考[J];淮北職業(yè)技術(shù)學院學報;2008年01期

5 賈惠敏;;商品住宅的財務成本控制分析[J];現(xiàn)代商貿(mào)工業(yè);2009年01期

6 王曄彪;;降低藍印戶口門檻 天津樓市顯現(xiàn)熱銷[J];中國經(jīng)貿(mào);2009年05期

7 張海軍;;廈門:買車庫的比買住宅的還多[J];安家;2011年04期

8 劉也;曾勝;;蔫意大人生[J];科技與經(jīng)濟畫報;1994年S1期

9 黃富年;試論商品住宅的需求特性[J];重慶工學院學報;1995年02期

10 劉降斌;淺論哈爾濱市商品住宅價格[J];黑龍江財專學報;1995年04期

中國重要會議論文全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 谷艷春;張艷;;商品住宅的訂單式生產(chǎn)[A];土木建筑學術(shù)文庫(第11卷)[C];2009年

2 吳群;高慧瓊;;供求關(guān)系對大都市商品住宅價格作用機理的分析——以南京市為例[A];不動產(chǎn)開發(fā)與投資和不動產(chǎn)金融——2005年海峽兩岸土地學術(shù)研討會論文集[C];2005年

3 陳同順;;北京市商品住宅價格評判及對策[A];課題研究報告與論文選編（1995年-2000年）[C];2000年

4 康玉璞;魏學積;;對商品住宅價格問題的認識[A];紀念房地產(chǎn)開發(fā)會計學術(shù)委員會成立十周年論文集[C];2004年

5 許金余;趙靖;沈常友;徐矯翔;;商品住宅舒適度模糊綜合評價[A];第十一屆全國結(jié)構(gòu)工程學術(shù)會議論文集第Ⅱ卷[C];2002年

6 方耀華;;理順商品住宅售價,培育新的消費熱點[A];課題研究報告與論文選編（1995年-2000年）[C];2000年

7 江永軍;朱廣見;郭麗;;淺談商品住宅的節(jié)能[A];土木建筑學術(shù)文庫（第8卷）[C];2007年

8 周畢文;鄭碩;;北京商品住宅價格與空置率“雙高”現(xiàn)象的分析與對策[A];中國商品學會第九屆學術(shù)研討會暨商品學發(fā)展與教育論壇論文集[C];2006年

9 顧建發(fā);;鄧小平理論指引著中國(上海)房地產(chǎn)市場的發(fā)展[A];上海市社聯(lián)紀念鄧小平誕辰100周年座談會會議資料匯編[C];2004年

10 周畢文;鄭碩;;上海和北京商品住宅價格的實證分析和趨勢研究[A];中國商品學會第九屆學術(shù)研討會暨商品學發(fā)展與教育論壇論文集[C];2006年

中國重要報紙全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 殷麗娟;[N];經(jīng)濟參考報;2007年

2 李婷婷;[N];中國房地產(chǎn)報;2010年

3 馬存定;[N];山西經(jīng)濟日報;2000年

4 本報記者 林妍;[N];中國經(jīng)濟導報;2005年

5 記者　 梁志超 實習生 陳亦莊;[N];房地產(chǎn)時報;2006年

6 王曉欣;[N];河南日報;2007年

7 記者　 戴作仁 通訊員　 朱陸海;[N];連云港日報;2006年

8 潘霽;[N];沈陽日報;2007年

9 記者 馬楠;[N];延邊日報;2007年

10 劉秀浩;[N];東方早報;2008年

中國博士學位論文全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 沈鎮(zhèn)江;商品住宅市場波動機理與系統(tǒng)仿真研究[D];哈爾濱工業(yè)大學;2010年

2 王維德;城市人口、收入與商品住宅[D];遼寧大學;2011年

3 李斌;預期對中國商品住宅市場的影響研究[D];山西財經(jīng)大學;2013年

4 葉曉燕;商品住宅建筑策劃方法研究——以資源配置理論為基礎(chǔ)[D];清華大學;2004年

5 紀穎波;商品住宅工程質(zhì)量強制保險研究[D];天津大學;2009年

6 彭曉華;基于效率與公平的我國城鎮(zhèn)住房發(fā)展模式研究[D];暨南大學;2007年

7 馬光紅;社會保障性商品住房問題研究[D];同濟大學;2007年

8 姜斌;快速城市化進程中城市居住空間形態(tài)演進與發(fā)展[D];遼寧師范大學;2008年

9 孫維豐;天津市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究[D];河北工業(yè)大學;2009年

10 丁祖昱;中國城市化進程中住房市場發(fā)展研究[D];華東師范大學;2013年

中國碩士學位論文全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 徐家利;全過程造價管理在商品住宅開發(fā)過程的應用研究[D];北京交通大學;2010年

2 吳利君;長沙市商品住宅建設發(fā)展研究[D];湖南大學;2001年

3 張建農(nóng);基于博弈論的商品住宅定價研究[D];浙江大學;2004年

4 周蓬;商品住宅類房地產(chǎn)企業(yè)稅收政策研究[D];中國石油大學;2010年

5 林長崯;商品住宅開發(fā)的建筑策劃研究[D];大連理工大學;2005年

6 萬海軍;商品住宅全程操作戰(zhàn)略營銷研究[D];重慶大學;2003年

7 劉愛民;重慶市主城區(qū)商品住宅市場定位分析及實證研究[D];重慶大學;2002年

8 母蘭;新型墻材商品住宅推廣的必然性研究[D];北京工業(yè)大學;2001年

9 俞晉方;商品住宅價格策略的研究[D];武漢理工大學;2005年

10 高琳;西安市商品住宅價格研究[D];西安建筑科技大學;2008年

  本文關(guān)鍵詞：客戶關(guān)系管理的客戶價值論及房地產(chǎn)業(yè)的客戶價值，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：193024