對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說,項(xiàng)目的品質(zhì)和價(jià)格是項(xiàng)目開發(fā)成功的關(guān)鍵;而追求利潤(rùn)最大化,則是每個(gè)開發(fā)商的最終目的;開發(fā)項(xiàng)目的成本控制是房地產(chǎn)開發(fā)商在項(xiàng)目實(shí)施過程中的一項(xiàng)重要工作,貫穿于項(xiàng)目實(shí)施的全過程;要保障開發(fā)項(xiàng)目取得良好的經(jīng)濟(jì)效益,就必須十分重視成本控制工作,切實(shí)提高成本管理水平。 論文以開發(fā)項(xiàng)目全過程成本控制為研究對(duì)象,以房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程為線索,對(duì)目前房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本控的現(xiàn)狀進(jìn)行分析,經(jīng)過收集大量的項(xiàng)目成本控制資料,對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本構(gòu)成要素進(jìn)行分析、研究,對(duì)成本控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)進(jìn)行剖析;完善了土地實(shí)行招標(biāo)、拍賣、掛牌公示出讓后,房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的全過程成本控制。房地產(chǎn)項(xiàng)目的全過程成本控制包括了從土地競(jìng)買、決策、設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、建設(shè)施工和竣工結(jié)算全過程成本控制;在土地競(jìng)買階段,土地成本控制必須注重獲取項(xiàng)目用地價(jià)格的控制;在前期決策階段,正確選擇項(xiàng)目方案和做好投資估算;在設(shè)計(jì)階段,進(jìn)行限額設(shè)計(jì),并以設(shè)計(jì)概算控制施工圖預(yù)算;在施工階段,成本控制的重點(diǎn)是控制設(shè)計(jì)變更和工程量簽證,如何處理索賠和反索賠,以及如何控制工程款的支付;在竣工階段,重點(diǎn)是控制竣工驗(yàn)收和竣工結(jié)算的辦理。 ... 

【文章頁(yè)數(shù)】：64 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
中文摘要
英文摘要
1 緒論
    1.1 論文研究的背景
    1.2 研究問題的提出
    1.3 主要研究?jī)?nèi)容和框架
2 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全過程成本控制概述
    2.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)成本費(fèi)用的構(gòu)成
    2.2 我國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制現(xiàn)狀
    2.3 房地產(chǎn)項(xiàng)目全過程控制原理
        2.3.1 土地競(jìng)買階段成本控制
        2.3.2 決策階段成本控制
        2.3.3 設(shè)計(jì)階段成本控制
        2.3.4 建設(shè)施工階段成本控制
        2.3.5 其他階段成本控制
3 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)各階段的成本控制
    3.1 土地成本費(fèi)用控制
        3.1.1 影響土地成本費(fèi)用的主要因素
        3.1.2 土地競(jìng)買流程
        3.1.3 土地競(jìng)買的策略
        3.1.4 土地價(jià)格的預(yù)測(cè)方法
    3.2 房地產(chǎn)開發(fā)決策階段成本控制
        3.2.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)決策階段對(duì)整個(gè)項(xiàng)目成本的影晌
        3.2.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)決策階段成本控制有效途徑
    3.3 房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段成本控制
        3.3.1 設(shè)計(jì)階段影響成本費(fèi)用的主要因素
        3.3.2 設(shè)計(jì)階段的成本費(fèi)用控制
    3.4 招投標(biāo)階段的成本控制
        3.4.1 建設(shè)工程招投標(biāo)實(shí)施中存在的問題
        3.4.2 建設(shè)工程招投標(biāo)階段成本控制的有效途徑
    3.5 建設(shè)施工、竣工階段的成本控制
        3.5.1 施工階段成本控制的主要工作
        3.5.2 竣工階段的成本控制
4 案例——紫光學(xué)苑項(xiàng)目開發(fā)成本控制
    4.1 紫光學(xué)苑項(xiàng)目概述
    4.2 紫光學(xué)苑項(xiàng)目土地成本控制
        4.2.1 紫光學(xué)苑項(xiàng)目投資機(jī)會(huì)研究
        4.2.2 紫光學(xué)苑項(xiàng)目土地價(jià)格的預(yù)測(cè)
    4.3 紫光學(xué)苑項(xiàng)目決策階段的成本控制
        4.3.1 可行性研究
        4.3.2 投資估算
    4.4 紫光學(xué)苑項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的成本控制
        4.4.1 紫光學(xué)苑項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)階段的成本控制
        4.4.2 紫光學(xué)苑項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)階段的成本控制
    4.5 紫光學(xué)苑項(xiàng)目招投標(biāo)階段的控制
        4.5.1 紫光學(xué)苑項(xiàng)目招標(biāo)概述
        4.5.2 紫光學(xué)苑項(xiàng)目招標(biāo)概述資格預(yù)審及評(píng)標(biāo)
        4.5.3 紫光學(xué)苑項(xiàng)目招標(biāo)實(shí)施效果
    4.6 紫光學(xué)苑項(xiàng)目施工階段的成本控制
        4.6.1 紫光學(xué)苑項(xiàng)目施工階段成本管理組織措施
        4.6.2 紫光學(xué)苑項(xiàng)目成本管理目標(biāo)動(dòng)態(tài)監(jiān)控
        4.6.3 紫光學(xué)苑項(xiàng)目設(shè)計(jì)變更、工程量簽證的控制
        4.6.4 紫光學(xué)苑項(xiàng)目合同管理控制工程進(jìn)度款的支付，控制工程索賠
        4.6.5 協(xié)調(diào)管理質(zhì)量、進(jìn)度和成本目標(biāo)
    4.7 竣工階段的成本控制
        4.7.1 嚴(yán)格控制工程竣工驗(yàn)收
        4.7.2 嚴(yán)格工程計(jì)量工作
        4.7.3 審核工程竣工報(bào)告，辦理竣工結(jié)算
5 結(jié)論
致謝
參考文獻(xiàn)
附錄



本文編號(hào)：3707427