房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)最直接、最主要的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),隨著國(guó)家一輪又一輪從嚴(yán)從緊的宏觀政策調(diào)控,房地產(chǎn)不斷迎來(lái)“新政寒冬”,每一次新政的出臺(tái),都會(huì)導(dǎo)致一批房地產(chǎn)公司出現(xiàn)非常困難的經(jīng)營(yíng)局面,如嚴(yán)重虧損、破產(chǎn)等。在這種新形勢(shì)下,如何在激蕩起伏的市場(chǎng)中實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)目標(biāo),除了需認(rèn)真研究判斷、冷靜面對(duì)外部市場(chǎng)環(huán)境外,還需從企業(yè)內(nèi)部管理著手,尤其是房地產(chǎn)成本控制的好壞,直接影響到房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。因此,研究新形勢(shì)下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本控制,可以為房地產(chǎn)企業(yè)提供一個(gè)成本控制的理論平臺(tái),以提高新形勢(shì)下房地產(chǎn)企業(yè)成本控制的水平,從而為房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益。本文從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)角度,對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本控制進(jìn)行了系統(tǒng)研究。首先,概述了成本及成本控制的概念,介紹了房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制原理和方法程序；其次,詳細(xì)闡述了房地產(chǎn)項(xiàng)目成本及成本控制的主要內(nèi)容,分析了房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制的含義、特點(diǎn)和影響因素；第三,文章闡述了我國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制方面所存在的問(wèn)題,并分析了問(wèn)題存在的原因,為下面解決問(wèn)題奠定了基礎(chǔ)；第四,文章總結(jié)了房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制的理論方法,然后從目標(biāo)成本控制的功能、基本原則及其控制流程... 

【文章來(lái)源】：湖南大學(xué)湖南省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

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【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第1章 緒論
    1.1 論文研究的背景
        1.1.1 中國(guó)房地產(chǎn)已從“地產(chǎn)時(shí)代”進(jìn)入“房產(chǎn)時(shí)代”
        1.1.2 “房產(chǎn)時(shí)代”下開(kāi)發(fā)商面臨的經(jīng)營(yíng)環(huán)境問(wèn)題
    1.2 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.2.1 國(guó)外研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀
    1.3 研究的目的和意義
        1.3.1 本文研究的目的
        1.3.2 本文研究的意義
    1.4 論文研究?jī)?nèi)容及框架
第2章 房地產(chǎn)成本控制的基本理論
    2.1 成本及成本控制的概念
        2.1.1 成本的概念
        2.1.2 成本控制的概念
        2.1.3 成本控制的原理和方法程序
    2.2 房地產(chǎn)成本的主要內(nèi)容
    2.3 房地產(chǎn)成本管理的主要內(nèi)容
        2.3.1 房地產(chǎn)成本預(yù)測(cè)
        2.3.2 房地產(chǎn)的成本決策
        2.3.3 房地產(chǎn)成本計(jì)劃
        2.3.4 房地產(chǎn)成本核算
        2.3.5 房地產(chǎn)成本控制
        2.3.6 房地產(chǎn)成本分析
        2.3.7 房地產(chǎn)成本考核
    2.4 房地產(chǎn)成本控制
        2.4.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制的含義
        2.4.2 房地產(chǎn)成本控制的特點(diǎn)
        2.4.3 房地產(chǎn)成本控制的影響因素
第3章 我國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制的現(xiàn)狀分析
    3.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制的階段性發(fā)展
        3.1.1 計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期的成本控制
        3.1.2 成本控制的發(fā)展
    3.2 我國(guó)房地產(chǎn)成本控制現(xiàn)狀及分析
        3.2.1 我國(guó)房地產(chǎn)成本控制現(xiàn)狀
        3.2.2 房地產(chǎn)成本控制問(wèn)題的原因分析
第4章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)目標(biāo)成本控制
    4.1 房地產(chǎn)成本控制相關(guān)理論方法
    4.2 目標(biāo)成本控制及其特點(diǎn)
        4.2.1 目標(biāo)成本的涵義
        4.2.2 目標(biāo)成本控制
        4.2.3 目標(biāo)成本控制的特點(diǎn)
    4.3 房地產(chǎn)項(xiàng)目目標(biāo)成本控制的階段特性及其主要功能
        4.3.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目目標(biāo)成本的三個(gè)階段
        4.3.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目目標(biāo)成本控制的功能
    4.4 房地產(chǎn)項(xiàng)目目標(biāo)成本控制的基本原則
    4.5 房地產(chǎn)項(xiàng)目目標(biāo)成本控制流程
        4.5.1 目標(biāo)成本的制定與優(yōu)化
            4.5.1.1 目標(biāo)成本的制定
            4.5.1.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目目標(biāo)成本的優(yōu)化
        4.5.2 房地產(chǎn)目標(biāo)成本的分解
        4.5.3 房地產(chǎn)目標(biāo)成本的審批和下達(dá)
        4.5.4 房地產(chǎn)目標(biāo)成本的核算與反饋
            4.5.4.1 目標(biāo)成本的核算
            4.5.4.2 目標(biāo)成本信息的反饋
        4.5.5 房地產(chǎn)目標(biāo)成本的分析
        4.5.6 房地產(chǎn)目標(biāo)成本的考核
第5章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)各階段成本控制措施
    5.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)決策階段成本控制
        5.1.1 項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究報(bào)告
        5.1.2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資估算
        5.1.3 土地成本費(fèi)用的控制
            5.1.3.1 土地競(jìng)買策略
            5.1.3.2 土地價(jià)格預(yù)測(cè)方法
    5.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段成本控制
        5.2.1 設(shè)計(jì)階段影響成本的因素
        5.2.2 設(shè)計(jì)階段成本控制方法
        5.2.3 設(shè)計(jì)階段成本控制措施
    5.3 房地產(chǎn)項(xiàng)目招投標(biāo)階段成本控制
    5.4 房地產(chǎn)項(xiàng)目施工階段成本控制
    5.5 房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工結(jié)算階段成本控制
        5.5.1 竣工結(jié)算審查主要內(nèi)容
        5.5.2 竣工結(jié)算成本控制措施
    5.6 房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷階段成本控制
        5.6.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售成本構(gòu)成
        5.6.2 銷售階段成本控制措施
第6章 案例分析—萬(wàn)國(guó)城MOMA(長(zhǎng)沙)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本控制
    6.1 項(xiàng)目概況
    6.2 項(xiàng)目土地費(fèi)用
    6.3 項(xiàng)目可行性研究
    6.4 項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段成本控制
    6.5 項(xiàng)目招標(biāo)階段成本控制
    6.6 項(xiàng)目施工階段成本控制
    6.7 項(xiàng)目竣工結(jié)算階段成本控制
    6.8 項(xiàng)目營(yíng)銷階段成本控制
結(jié)論與展望
參考文獻(xiàn)
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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[3]房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全過(guò)程工程造價(jià)控制[J]. 徐虹飛.  中小企業(yè)管理與科技(上旬刊). 2010(03)
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碩士論文
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[2]房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本控制研究[D]. 喻亞妮.長(zhǎng)安大學(xué) 2009
[3]基于全生命周期的房地產(chǎn)項(xiàng)目供應(yīng)鏈管理[D]. 張勇.中南大學(xué) 2008
[4]房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目壽命周期成本分析與控制研究[D]. 夏虹.重慶大學(xué) 2007
[5]房地產(chǎn)企業(yè)成本控制的研究[D]. 宋軍.同濟(jì)大學(xué) 2007
[6]房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)代成本管理體系研究[D]. 許龍.重慶大學(xué) 2004



本文編號(hào)：3181333