隨著整個社會進(jìn)入“微利時代”,國家對房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控政策的出臺以及國際金融危機(jī)的影響,房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入“寒冬”階段。許多房地產(chǎn)企業(yè)都深刻地感受到,在產(chǎn)品的質(zhì)量達(dá)到一定的水平后,企業(yè)面臨的競爭挑戰(zhàn)就是價格競爭,實(shí)質(zhì)上也就是一場成本競爭。保利地產(chǎn)董事長曾說過“如何降低成本?首先是要抓好設(shè)計(jì),一個項(xiàng)目有好的設(shè)計(jì)方案、好的施工方案,它在節(jié)約成本上將起70%的作用”。根據(jù)有關(guān)資料顯示,設(shè)計(jì)階段影響建設(shè)項(xiàng)目投資的程度為75%～90%,所以從成本控制角度來說,設(shè)計(jì)階段是住宅房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本控制的關(guān)鍵階段。當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對于住宅項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段成本控制的實(shí)際應(yīng)用還不夠深入,主要存在以下幾點(diǎn)問題。首先,由于住宅房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目本身的特點(diǎn)、設(shè)計(jì)的復(fù)雜性以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)高素質(zhì)管理人員較少,設(shè)計(jì)階段成本控制很難深入進(jìn)行,成本控制難度較大;其次,因設(shè)計(jì)工期緊張等原因?qū)е略O(shè)計(jì)深度不夠,過多的設(shè)計(jì)變更對成本控制產(chǎn)生不利的影響;再次,由于各種各樣的現(xiàn)實(shí)條件制約,設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析比選落實(shí)不到位也是設(shè)計(jì)階段成本控制面臨的一個問題。最后,由于目前大部分設(shè)計(jì)費(fèi)的計(jì)取與項(xiàng)目成本控制關(guān)聯(lián)不大,導(dǎo)致的設(shè)計(jì)單位成本控制積極性... 

【文章來源】：重慶大學(xué)重慶市 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：87 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
1 引言
    1.1 研究背景和意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀及進(jìn)展
        1.2.1 傳統(tǒng)建設(shè)項(xiàng)目成本控制研究
        1.2.2 住宅房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本控制研究
        1.2.3 設(shè)計(jì)階段住宅房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本控制的研究進(jìn)程
        1.2.4 國內(nèi)外相關(guān)研究評述
    1.3 研究方法和技術(shù)線路
        1.3.1 研究步驟和研究方法
        1.3.2 研究技術(shù)線路
    1.4 論文主要內(nèi)容和結(jié)構(gòu)安排
        1.4.1 論文的主要內(nèi)容
        1.4.2 論文的結(jié)構(gòu)安排
2 住宅房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本概述
    2.1 住宅房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本的組成
    2.2 住宅房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本的特點(diǎn)
    2.3 影響住宅房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本的主要因素
    2.4 設(shè)計(jì)階段的特點(diǎn)以及對項(xiàng)目成本的主要影響因素
        2.4.1 住宅房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的特點(diǎn)
        2.4.2 設(shè)計(jì)階段住宅房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本的主要影響因素
    2.5 設(shè)計(jì)階段住宅房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本控制現(xiàn)狀
3 設(shè)計(jì)階段房地產(chǎn)成本控制相關(guān)理論研究
    3.1 限額設(shè)計(jì)理論在房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制中的應(yīng)用
        3.1.1 限額設(shè)計(jì)的概念
        3.1.2 限額設(shè)計(jì)的研究意義
        3.1.3 限額設(shè)計(jì)控制途徑
        3.1.4 限額設(shè)計(jì)控制過程
        3.1.5 目前限額設(shè)計(jì)方法應(yīng)用的不足分析
        3.1.6 限額設(shè)計(jì)的應(yīng)用的改進(jìn)
    3.2 價值工程理論在房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制中的應(yīng)用
        3.2.1 價值工程的概念
        3.2.2 價值工程的基本原理
        3.2.3 價值工程的特點(diǎn)
        3.2.4 價值工程在設(shè)計(jì)階段成本控制中的意義
        3.2.5 價值工程在設(shè)計(jì)階段成本控制中的工作程序
        3.2.6 價值工程在設(shè)計(jì)階段成本控制中的應(yīng)用不足分析
    3.3 全壽命周期理論在房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制中的應(yīng)用
        3.3.1 全壽命周期及全壽命周期成本的概念
        3.3.2 全壽命周期成本的研究意義和特點(diǎn)
        3.3.3 全壽命周期理論在設(shè)計(jì)階段住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目中的應(yīng)用
4 設(shè)計(jì)階段住宅房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本控制管理思路
    4.1 對整個設(shè)計(jì)階段進(jìn)行成本策劃
        4.1.1 項(xiàng)目決策的正確性是進(jìn)行合理項(xiàng)目成本控制的前提
        4.1.2 明確的成本控制思路是進(jìn)行合理項(xiàng)目成本控制的必要手段
    4.2 優(yōu)選設(shè)計(jì)單位
    4.3 重視設(shè)計(jì)合同管理
        4.3.1 設(shè)計(jì)周期的合理確定
        4.3.2 設(shè)計(jì)費(fèi)的合理取值以及如何支付
        4.3.3 其他限制條款
    4.4 編寫高質(zhì)量的設(shè)計(jì)任務(wù)書
    4.5 重視設(shè)計(jì)方案比選
        4.5.1 設(shè)計(jì)方案比選的意義
        4.5.2 設(shè)計(jì)方案比選工作的組織和開展
        4.5.3 設(shè)計(jì)方案比選的評價指標(biāo)
        4.5.4 設(shè)計(jì)方案比選的評價方法
    4.6 加強(qiáng)圖紙審核工作
    4.7 引入設(shè)計(jì)第三方機(jī)構(gòu)
        4.7.1 引入設(shè)計(jì)第三方的意義
        4.7.2 引入設(shè)計(jì)第三方實(shí)施建議
5 設(shè)計(jì)階段住宅房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本控制的技術(shù)方法
    5.1 方案設(shè)計(jì)成本控制
        5.1.1 設(shè)計(jì)方案優(yōu)選原則
        5.1.2 建筑設(shè)計(jì)方案比選影響因素
    5.2 環(huán)境設(shè)計(jì)住宅房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本控制
        5.2.1 規(guī)劃設(shè)計(jì)住宅房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本控制
        5.2.2 景觀設(shè)計(jì)住宅房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本控制
    5.3 建筑施工圖設(shè)計(jì)住宅房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本控制
        5.3.1 “偷面積”
        5.3.2 層高
        5.3.3 其他方法
    5.4 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)住宅房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本控制
        5.4.1 結(jié)構(gòu)體系的確定及主要平面布置
        5.4.2 基礎(chǔ)的選型
        5.4.3 電算模型及計(jì)算系數(shù)的取值
        5.4.4 標(biāo)準(zhǔn)單元的樣板截圖及配筋圖優(yōu)化
        5.4.5 地下室的布置
        5.4.6 結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層的布置及配筋圖
    5.5 水電設(shè)計(jì)住宅房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本控制
        5.5.1 給排水設(shè)計(jì)
        5.5.2 電氣設(shè)計(jì)
    5.6 其他設(shè)計(jì)住宅房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本控制
        5.6.1 裝飾設(shè)計(jì)
        5.6.2 智能化設(shè)計(jì)
        5.6.3 節(jié)能設(shè)計(jì)
6 結(jié)論與不足
致謝
參考文獻(xiàn)
附錄


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]淺談設(shè)計(jì)階段對工程造價控制的影響[J]. 楊素平,劉燊,何劍飛.  山西建筑. 2008(05)
[2]建設(shè)工程項(xiàng)目的全過程成本管理[J]. 程學(xué)昌,奚涵川.  建筑經(jīng)濟(jì). 2007(11)
[3]優(yōu)化設(shè)計(jì)對項(xiàng)目成本的影響[J]. 梁燮影.  中國建材科技. 2007(05)
[4]全壽命周期成本分析在工程項(xiàng)目中的應(yīng)用[J]. 孟憲海.  建筑經(jīng)濟(jì). 2007(10)
[5]全壽命周期理論在建設(shè)項(xiàng)目決策設(shè)計(jì)階段中的應(yīng)用[J]. 牛永寧,盧謙,陳肇元,遇平靜,李榮強(qiáng),李子新,梁偉橋.  建筑經(jīng)濟(jì). 2007(09)
[6]淺談不同設(shè)計(jì)階段控制工程造價的有效途徑[J]. 胡鳴,朱洪,張澍,郭明祥.  人民長江. 2007(07)
[7]淺談房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計(jì)階段成本管理[J]. 胡震.  華東交通大學(xué)學(xué)報(bào). 2007(03)
[8]通過設(shè)計(jì)管理控制房地產(chǎn)項(xiàng)目工程造價的探討[J]. 徐志軍.  廣東科技. 2007(06)
[9]全壽命周期成本管理與價值管理[J]. 孟憲海.  國際經(jīng)濟(jì)合作. 2007(05)
[10]建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)過程中的成本控制[J]. 范廣忠.  建筑經(jīng)濟(jì). 2006(S1)

碩士論文
[1]房地產(chǎn)投資決策分析與設(shè)計(jì)階段的成本控制[D]. 宋書楊.西南交通大學(xué) 2008



本文編號：3169280