2010年,中國出臺了一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策,對投機(jī)、炒房行為的打擊使購房者的需求越來越趨于理性,這一系列的變化導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)間的競爭更加激烈,房地產(chǎn)開發(fā)商在規(guī)范自已行為的同時,更加意識到企業(yè)內(nèi)部管理對于企業(yè)生存和發(fā)展的重要性,注重成本效益原則,做好房地產(chǎn)項目的成本控制,則能夠以最小的成本支出換取最大的利益回報,因此內(nèi)部的成本控制管理既是現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)競爭的關(guān)鍵,也是確保企業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展的關(guān)鍵。因此,越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)都把成本管理作為管理工作中的重點。本論文以項目成本管理理論為基礎(chǔ),對軟件人才公寓房地產(chǎn)開發(fā)項目成本管理進(jìn)行了研究。依據(jù)項目全面成本管理理論,采用定性和定量分析相結(jié)合的方法,對軟件人才公寓的成本控制的全過程進(jìn)行了詳細(xì)研究。本文首先對房地產(chǎn)項目成本管理進(jìn)行了理論研究,對軟件人才公寓開發(fā)的優(yōu)缺點進(jìn)行了闡述,運用類比估算法得出軟件人才公寓的估算成本,其次針對軟件人才公寓開發(fā)不同的階段進(jìn)行成本管理分析,重點落在成本控制的流程和措施上面運用掙值分析法對施工過程進(jìn)行分析,發(fā)現(xiàn)費用超支、進(jìn)度延誤20%。在論述軟件人才公寓項目成本管理模式中,理論研究和應(yīng)用研究相結(jié)合,以使項目成本管理模式史更加... 

【文章來源】：中國海洋大學(xué)山東省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：50 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
0 緒論
    0.1 研究背景和意義
    0.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        0.2.1 國外研究現(xiàn)狀
        0.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
        0.2.3 國內(nèi)外文獻(xiàn)述評
    0.3 論文的研究內(nèi)容和結(jié)構(gòu)
1 房地產(chǎn)開發(fā)及其成本控制的相關(guān)理論
    1.1 房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)理論
        1.1.1 房地產(chǎn)開發(fā)的基本內(nèi)容和流程
        1.1.2 房地產(chǎn)開發(fā)的成本控制理論
    1.2 房地地產(chǎn)開發(fā)成本控制理論
        1.2.1 項目成本控制概念
        1.2.2 房地產(chǎn)項目成本控制方法
2 軟件人才公寓成本估算研究
    2.1 軟件人才公寓項目簡介
        2.1.1 壽光市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需求
        2.1.2 軟件人才公寓情況概述
        2.1.3 軟件人才公寓建設(shè)場址主要優(yōu)缺點
        2.1.4 軟件人才公寓住宅產(chǎn)品定位
    2.2 軟件人才公寓的成本估算分析
        2.2.1 項目實施計劃
        2.2.2 軟件人才公寓的財務(wù)評價指標(biāo)
3 軟件人才公寓開發(fā)各階段的成本控制方法
    3.1 決策階段的成本控制
        3.1.1 決策階段采取的成本控制方法
        3.1.2 采用目標(biāo)成本管理方法
    3.2 規(guī)劃、設(shè)計階段的成本控制
    3.3 項目施工階段成本控制
        3.3.1 軟件人才公寓項目的施工階段成本控制程序
        3.3.2 運用掙值分析法對軟件人才公寓項目成本進(jìn)行分析
    3.4 項目營銷階段成本控制
4 軟件人才公寓成本控制存在的問題及采取的措施
    4.1 國家宏觀調(diào)控導(dǎo)致項目直接成本增加
    4.2 項目決策階段的成本控制問題及措施
        4.2.1 項目決策階段的成本控制問題
        4.2.2 項目決策階段的成本控制措施
    4.3 設(shè)計階段成本控制問題及措施
        4.3.1 設(shè)計階段成本控制存在的問題
        4.3.2 設(shè)計階段成本控制措施
    4.4 建設(shè)階段成本控制問題及措施
        4.4.1 建設(shè)階段成本控制問題
        4.4.2 建設(shè)階段成本控制措施
    4.5 銷售階段存在的成本控制問題與措施
        4.5.1 銷售階段成本控制存在的問題
        4.5.2 銷售階段成本控制措施
5 結(jié)論與展望
    5.1 結(jié)論
    5.2 行業(yè)展望
參考文獻(xiàn)
致謝
發(fā)表的學(xué)術(shù)論文
個人簡歷



本文編號：3116314