從房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈角度看，房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)具有產(chǎn)業(yè)鏈長、專業(yè)性強(qiáng)、涉及部門多、關(guān)聯(lián)度高、資源占用多、規(guī)模大、開發(fā)周期長等特點(diǎn)，并且，房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈的分工與整合模式均是當(dāng)前發(fā)展路徑。面臨兩種模式的發(fā)展與選擇困惑，論文從房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈上工作環(huán)節(jié)的分工與整合角度出發(fā)，采用實(shí)證研究、文獻(xiàn)綜述、規(guī)范研究等方法分別對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈專業(yè)化分工與集成化整合兩種模式進(jìn)行理論推演與辯證分析研究，并站在開發(fā)企業(yè)角度，做出對(duì)兩種模式的選擇研究。論文從“香港模式”與“美國模式”引入分析，在國內(nèi)外相關(guān)研究與理論基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈的分工與整合進(jìn)行梳理分析與探索總結(jié)，主要從以下幾個(gè)方面進(jìn)行研究：①將經(jīng)濟(jì)學(xué)中的分工與整合理論引入房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈專業(yè)化分工模式與集成化整合模式分別進(jìn)行定義、特征分析、條件要求分析、以及優(yōu)劣勢(shì)分析。②對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈專業(yè)化分工模式的工作重點(diǎn)——專業(yè)外包進(jìn)行深入分析研究，包括外包管理流程的建立、專業(yè)外包工作任務(wù)書的編制、專業(yè)外包合作商的甄選、專業(yè)外包合同的談判簽訂與執(zhí)行監(jiān)控、專業(yè)外包成果的評(píng)審與糾正、以及供應(yīng)鏈的全程協(xié)調(diào)。③對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈集成化整合模式的工... 

【文章來源】：重慶大學(xué)重慶市 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：79 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
1 緒論
    1.1 問題提出的背景
    1.2 房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈的分工與整合模式發(fā)展現(xiàn)狀
        1.2.1 開發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈整合的代表——“香港模式”的形成與發(fā)展
        1.2.2 開發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈分工的代表——“美國模式”的形成與發(fā)展
        1.2.3 我國房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展概述
    1.3 房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈的分工與整合模式研究現(xiàn)狀
        1.3.1 對(duì)“香港模式”與“美國模式”的研究
        1.3.2 對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈的內(nèi)涵現(xiàn)狀
        1.3.3 對(duì)我國房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈的現(xiàn)狀研究
        1.3.4 對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈分工與整合發(fā)展前景的研究
    1.4 論文研究的內(nèi)容、方法與技術(shù)路線
        1.4.1 論文研究的內(nèi)容
        1.4.2 論文研究的方法
        1.4.3 論文研究的技術(shù)路線
2 理論研究基礎(chǔ)
    2.1 專業(yè)化分工與集成化整合理論概述
        2.1.1 專業(yè)化分工理論概述
        2.1.2 集成化整合理論概述
        2.1.3 專業(yè)化分工與集成化整合的辯證統(tǒng)一性
    2.2 專業(yè)化分工與集成化整合在房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈上的應(yīng)用
        2.2.1 房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈的定義
        2.2.2 分工與集成理論在房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈中的應(yīng)用
    2.3 本章小結(jié)
3 房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈的專業(yè)化分工模式
    3.1 房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈專業(yè)化分工模式的含義
        3.1.1 房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈專業(yè)化分工模式的定義
        3.1.2 房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈專業(yè)化分工模式的特征
        3.1.3 房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈專業(yè)化分工模式的條件要求
    3.2 專業(yè)化分工模式下開發(fā)企業(yè)的工作重點(diǎn)
        3.2.1 外包管理流程的建立
        3.2.2 專業(yè)外包工作任務(wù)書是外包管理的前提
        3.2.3 專業(yè)外包合作商的甄選是外包管理的關(guān)鍵
        3.2.4 專業(yè)外包合同的談判、簽訂與執(zhí)行是外包管理的基礎(chǔ)
        3.2.5 專業(yè)外包成果的評(píng)審與糾正是外包管理的手段
        3.2.6 供應(yīng)鏈全程協(xié)調(diào)管理是實(shí)現(xiàn)專業(yè)外包優(yōu)勢(shì)的必要途徑
    3.3 房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈專業(yè)化分工模式的優(yōu)劣勢(shì)分析
        3.3.1 房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈專業(yè)化分工模式的優(yōu)勢(shì)
        3.3.2 房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈專業(yè)化分工模式的劣勢(shì)
    3.4 本章小結(jié)
4 房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈的集成化整合模式
    4.1 房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈集成化整合模式的含義
        4.1.1 房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈集成化整合模式的定義
        4.1.2 房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈集成化整合模式的特征
        4.1.3 房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈集成化整合模式的條件要求
    4.2 集成化整合模式下開發(fā)企業(yè)的工作重點(diǎn)
        4.2.1 土地獲取工作的實(shí)施與管理
        4.2.2 前期策劃工作的實(shí)施與管理
        4.2.3 規(guī)劃設(shè)計(jì)工作的實(shí)施與管理
        4.2.4 開發(fā)建設(shè)工作的實(shí)施與管理
        4.2.5 營銷策劃工作的實(shí)施與管理
        4.2.6 物業(yè)管理工作的實(shí)施與管理
        4.2.7 企業(yè)內(nèi)部的管控與協(xié)調(diào)工作
    4.3 房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈集成化整合模式的優(yōu)劣勢(shì)分析
        4.3.1 房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈集成化整合模式的優(yōu)勢(shì)
        4.3.2 房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈集成化整合模式的劣勢(shì)
    4.4 本章小結(jié)
5 開發(fā)企業(yè)對(duì)專業(yè)化分工與集成化整合模式的選擇研究
    5.1 專業(yè)化分工與集成化整合模式的辯證統(tǒng)一性
    5.2 專業(yè)化分工與集成化整合模式的選擇融合性
    5.3 選擇專業(yè)化分工與集成化整合模式的本質(zhì)分析
        5.3.1 選擇專業(yè)化分工與集成化整合模式的決定因素分析
        5.3.2 選擇專業(yè)化分工與集成化整合模式的本質(zhì)分析
    5.4 案例分析——開發(fā)企業(yè)對(duì)專業(yè)化分工與集成化整合的選擇
        5.4.1 萬科與中海對(duì)專業(yè)化分工與集成化整合的不同選擇
        5.4.2 宏帆置地在不同階段對(duì)專業(yè)化分工與集成化整合的不同選擇
    5.5 本章小結(jié)
6 結(jié)論
    6.1 結(jié)論
    6.2 展望
致謝
參考文獻(xiàn)
附錄
    A. 作者在攻讀碩士學(xué)位期間發(fā)表論文的目錄


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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[2]國內(nèi)外產(chǎn)業(yè)鏈理論研究概述[J]. 鄒春燕.  長江論壇. 2011(03)
[3]我國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展回顧與反思[J]. 張皓皓.  現(xiàn)代商貿(mào)工業(yè). 2011(06)
[4]產(chǎn)業(yè)鏈與供應(yīng)鏈、產(chǎn)業(yè)集群的區(qū)別與聯(lián)系[J]. 劉貴富.  學(xué)術(shù)交流. 2010(12)
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[8]中國房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)結(jié)構(gòu)研究——從新興古典經(jīng)濟(jì)學(xué)的分析視角[J]. 崔裴.  云南社會(huì)科學(xué). 2008(04)
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博士論文
[1]集成管理理論研究[D]. 吳秋明.武漢理工大學(xué) 2004

碩士論文
[1]我國房地產(chǎn)開發(fā)模式探討[D]. 李靜.華東師范大學(xué) 2006
[2]美國房地產(chǎn)發(fā)展歷史與一點(diǎn)啟示[D]. 樊雪.華東師范大學(xué) 2005



本文編號(hào)：2951648