我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)目前正處在高速發(fā)展的黃金時(shí)期,巨大的市場(chǎng)機(jī)會(huì)和激烈殘酷的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)并存。當(dāng)前在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本控制中,多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)只注重建設(shè)期間的一次性投資,而較少考慮項(xiàng)目壽命周期全過(guò)程的成本。因此改變項(xiàng)目成本控制的理念、關(guān)注項(xiàng)目全壽命周期成本、解決諸多成本控制中存在的問(wèn)題是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)贏得市場(chǎng)的一個(gè)重要途徑。在日益強(qiáng)調(diào)可持續(xù)發(fā)展、節(jié)能環(huán)保及構(gòu)建和諧社會(huì)的背景下,全壽命周期成本(Life Cycle Cost,LCC)控制理論及其理念正日益受到人們的關(guān)注和重視。作為一種全面控制成本的理論,國(guó)內(nèi)不少學(xué)者和房地產(chǎn)企業(yè)正積極對(duì)其進(jìn)行研究和嘗試應(yīng)用。本文引入LCC理論,嘗試用一個(gè)新的視角來(lái)分析和解決困擾房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制的一些問(wèn)題。首先對(duì)國(guó)內(nèi)外全壽命周期理論進(jìn)行了總結(jié)分析,并且對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目當(dāng)前成本控制現(xiàn)狀進(jìn)行了歸納性研究;繼而分析研究了房地產(chǎn)項(xiàng)目的全壽命周期各階段的劃分;在此基礎(chǔ)上,對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目全壽命周期成本的構(gòu)成作了比較系統(tǒng)的研究,分析了房地產(chǎn)項(xiàng)目全壽命周期成本控制的主要內(nèi)容、各階段的成本控制要點(diǎn)、方法和成本控制步驟,繼而系統(tǒng)地分析了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的全壽命周期成本的計(jì)算方法和控制指標(biāo)等;國(guó)... 

【文章來(lái)源】：天津大學(xué)天津市 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁(yè)數(shù)】：76 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

技1.3研究?jī)?nèi)容和主要?jiǎng)?chuàng)新點(diǎn)

施中的一個(gè)部分。階段劃分法者把項(xiàng)目周期劃分為五個(gè)階段：設(shè)想——全過(guò)程的開(kāi)端；準(zhǔn)備——詳細(xì)設(shè)計(jì)經(jīng)鑒定的項(xiàng)目；評(píng)估——對(duì)經(jīng)準(zhǔn)備的項(xiàng)目進(jìn)行仔細(xì)的分析；實(shí)施——將評(píng)估通過(guò)的項(xiàng)目計(jì)劃付諸實(shí)施；監(jiān)督與評(píng)估——對(duì)項(xiàng)目實(shí)施中取得的進(jìn)展進(jìn)行追蹤，對(duì)項(xiàng)。界銀行的劃分法行的項(xiàng)目周期包括六個(gè)階段：項(xiàng)目選定、項(xiàng)目準(zhǔn)備、項(xiàng)目執(zhí)行與監(jiān)督、項(xiàng)目總結(jié)評(píng)價(jià)。各個(gè)階段相互聯(lián)系，每一個(gè)結(jié)果又是下一個(gè)階段的開(kāi)始。同樣，項(xiàng)目周期的最后階段導(dǎo)致新的項(xiàng)目選定，如圖 3-1 所示[19]。

如圖3-3所示[15]，可以看到，全過(guò)程造價(jià)模式只考慮項(xiàng)目的建設(shè)期，而沒(méi)有考慮項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)和維護(hù)期。圖 3-3 全過(guò)程造價(jià)管理階段劃分6．全壽命周期造價(jià)管理階段劃分董士波在其博士論文中將建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期的階段劃分如下：決策階段、設(shè)計(jì)階段、實(shí)施階段、竣工驗(yàn)收階段和運(yùn)營(yíng)維護(hù)階段[19]。對(duì)每一個(gè)階段，與之有關(guān)的造價(jià)管理各方都有不同的管理任務(wù)，建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期成本控制階段如圖 3-4 所示。16

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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碩士論文
[1]基于LCC的建筑可持續(xù)設(shè)計(jì)及其對(duì)限額設(shè)計(jì)模式的改善[D]. 李兆亮.天津理工大學(xué) 2007
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本文編號(hào)：2943550