發(fā)布時間：2020-12-19 11:29

　　出租型房地產(chǎn)項目一般由房地產(chǎn)開發(fā)商自己開發(fā)組織建造,形成產(chǎn)品后將物業(yè)分別出租,獲取租金收入。由于此類房地產(chǎn)項目開發(fā)商不是將項目出售,其主要經(jīng)營租賃業(yè)務(wù)。因而,項目壽命周期總成本直接影響項目的收益。在出租型房地產(chǎn)項目決策階段,具體的設(shè)計方案沒有明確,如何準(zhǔn)確預(yù)測項目壽命周期成本是一個值得研究的問題。項目整個壽命周期成本是判斷項目可行與否的關(guān)鍵參數(shù)。論文從四個方面對房地產(chǎn)項目壽命周期成本進(jìn)行研究。首先,將全壽命周期成本理論應(yīng)用到出租型房地產(chǎn)項目中,對出租型房地產(chǎn)項目全壽命周期成本按照出租型房地產(chǎn)施工前期、施工期、運(yùn)行服務(wù)期、報廢期四個階段進(jìn)行了系統(tǒng)的分類。其次,在決策階段建立了壽命周期成本預(yù)測模型�，F(xiàn)行成本預(yù)測模型大多局限于項目施工期成本預(yù)測,而在決策階段,對房地產(chǎn)壽命周期成本預(yù)測研究十分罕見。本文的預(yù)測模型為出租型房地產(chǎn)項目壽命周期成本預(yù)測提供了一個良好的借鑒和思路。再次,運(yùn)用灰色——馬爾可夫鏈組合預(yù)測模型對出租型房地產(chǎn)項目施工期成本進(jìn)行預(yù)測。該方法是在灰色預(yù)測的結(jié)果上,運(yùn)用馬爾可夫鏈對其預(yù)測的誤差進(jìn)行狀態(tài)預(yù)測,彌補(bǔ)了灰色預(yù)測的不足。最后,結(jié)合長沙出租型房地產(chǎn)壽命周期成本預(yù)測的實例,對前... 

【文章來源】：中南大學(xué)湖南省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：74 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

房地產(chǎn)壽命周期階段房地產(chǎn)開發(fā)的整個過程不等同于其生命周期過程

其中公共能源成本的占總成本30%左右，是成本管理的重點(diǎn)。2.5全壽命周期成本預(yù)測的步驟全壽命周期成本分析主要有以下步驟見圖2一4:(l)確定對要研究項目特點(diǎn)和情況的要求。項目說明主要是對擬運(yùn)用壽命周期分析方法的項目概況做以介紹，包括:項目投資方、地點(diǎn)、用途、所處壽命期階段、投資概況和項目建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備狀況等;有關(guān)數(shù)據(jù)對于新建項目而言

分為兩個范疇，一次性成本和重復(fù)發(fā)生的成本。重復(fù)發(fā)生的成本(即年度成本)包括:維護(hù)成本、修理成本、運(yùn)行成本、管理成本等等，一次性成本(即非年度成本)包括:改建成本、大修成本等，如圖3一1所示[4l]。壽命周期成本初始化成本未來成本一次性成本重復(fù)發(fā)生的成本改建成本}{大修成本1}運(yùn)行成本{{維護(hù)成本}{修理成本…曬奎圖3一1房地產(chǎn)壽命周期成本按時間分類 3.1.2壽命周期成本按相關(guān)內(nèi)容分類壽命周期成本按相關(guān)內(nèi)容分類如圖3一2所示[42]。

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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[3]建設(shè)項目全生命期集成化管理的理論和方法[J]. 李紅兵,李蕾.  武漢理工大學(xué)學(xué)報(信息與管理工程版). 2004(02)
[4]基于范式轉(zhuǎn)換角度的全生命周期工程造價管理研究[J]. 任國強(qiáng),尹貽林.  中國軟科學(xué). 2003(05)
[5]生命周期成本分析在城市水利系統(tǒng)中的應(yīng)用[J]. 任國強(qiáng),莫秀良.  水利水電技術(shù). 2003(05)
[6]關(guān)于成本動因問題的思考[J]. 韓靜.  經(jīng)濟(jì)師. 2003(04)

碩士論文
[1]出租型房地產(chǎn)項目全壽命周期成本研究[D]. 王綱彬.浙江大學(xué) 2008
[2]商品住宅投資估算方法研究[D]. 張曉晴.西安建筑科技大學(xué) 2008
[3]高校工程應(yīng)用全壽命費(fèi)用分析方法研究[D]. 李明陽.大連理工大學(xué) 2007
[4]全生命周期理論在寫字樓項目中的應(yīng)用[D]. 劉航.東北財經(jīng)大學(xué) 2007
[5]房地產(chǎn)項目全壽命周期成本管理研究[D]. 馮松山.山東大學(xué) 2007
[6]基于灰色—馬爾可夫模型的土地需求量預(yù)測與供需平衡分析[D]. 續(xù)競秦.廣西大學(xué) 2006



本文編號：2925824