本文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資造價(jià)管理研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：目前隨著我國社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制的不斷完善,建設(shè)工程項(xiàng)目的管理也逐漸規(guī)范,但造價(jià)管理方面依然存在如“三超”等問題。且在經(jīng)過房地產(chǎn)過熱時(shí)期后,房地產(chǎn)業(yè)的盈利能力己呈下降趨勢。近年來,國家對地產(chǎn)行業(yè)的格外關(guān)注,并對其進(jìn)行宏觀調(diào)控,力度也在不斷加大,因此地產(chǎn)行業(yè)的項(xiàng)目造價(jià)的管控也漸漸成為地產(chǎn)企業(yè)生存與發(fā)展的關(guān)鍵,尤其是施工階段的成本管理�，F(xiàn)如今我國工程項(xiàng)目呈現(xiàn)出一些基本特征:一次性投資、投資額度強(qiáng)大并且時(shí)間跨越度長,因此如何構(gòu)建一個(gè)適合我們的科學(xué)合理的建設(shè)工程項(xiàng)目全過程造價(jià)管理體系,縮小地產(chǎn)項(xiàng)目每一過程可能產(chǎn)生的損耗,增加項(xiàng)目投資收益,不但有現(xiàn)實(shí)意義,而且具有強(qiáng)大的理論價(jià)值。文章首先闡明了造價(jià)管理控制的重要性,對工程造價(jià)管理進(jìn)行認(rèn)真分析研究,對全過程工程造價(jià)管理中需要借助的輔助方法進(jìn)行探討,分析了包括價(jià)值管理、全要素管理、全風(fēng)險(xiǎn)管理方法等,并闡述了國內(nèi)外工程造價(jià)管理理論以及目前國內(nèi)外工程項(xiàng)目管理的現(xiàn)狀,為下文的研究做鋪墊。其次通過對房地產(chǎn)公司投資工程造價(jià)管理現(xiàn)狀進(jìn)行分析,深入了解開發(fā)項(xiàng)目的各個(gè)階段,找出房地產(chǎn)公司從項(xiàng)目的決策階段、設(shè)計(jì)與計(jì)劃階段、施工階段直至項(xiàng)目交付階段等在工程造價(jià)確定與控制管理中存在的問題,并探討了工程造價(jià)問題產(chǎn)生的原因。最后構(gòu)建開發(fā)項(xiàng)目全過程工程造價(jià)管理模式,并從全生命過程的價(jià)值管理方法、全風(fēng)險(xiǎn)管理方法、全團(tuán)隊(duì)管理方法與全要素集成管理的方法等方面展開研究。以房地產(chǎn)公司實(shí)際開發(fā)的項(xiàng)目實(shí)例應(yīng)用全過程造價(jià)管理,以控制成本,實(shí)現(xiàn)公司利潤最大化的目標(biāo)。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn) 開發(fā)項(xiàng)目 投資全過程 造價(jià)管理
【學(xué)位授予單位】：燕山大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.233.42
【目錄】：

• 摘要5-6
• Abstract6-11
• 第1章 緒論11-22
• 1.1 研究的背景和意義11-12
• 1.1.1 研究的背景11-12
• 1.1.2 研究目的和意義12
• 1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀12-19
• 1.2.1 國外建設(shè)工程造價(jià)管理理論的發(fā)展12-16
• 1.2.2 國內(nèi)項(xiàng)目造價(jià)管理研究及現(xiàn)狀16-19
• 1.2.3 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀評述19
• 1.3 研究的思路19
• 1.4 研究內(nèi)容與框架19-20
• 1.5 研究方法20-22
• 第2章 工程造價(jià)管理22-32
• 2.1 工程造價(jià)管理的定義22
• 2.1.1 中國對工程造價(jià)管理的定義22
• 2.1.2 美國對工程造價(jià)管理的定義22
• 2.1.3 國際造價(jià)工程師聯(lián)合會(huì)對工程造價(jià)管理的定義22
• 2.2 工程造價(jià)管理基本理論與方法22-25
• 2.2.1 全生命周期工程的造價(jià)管理的方式和理念22-23
• 2.2.2 全過程造價(jià)管理基本理論和方法23-24
• 2.2.3 建設(shè)項(xiàng)目全過程造價(jià)管理方法論的集成24-25
• 2.2.4 全面造價(jià)管理基本理論與方法25
• 2.3 工作與活動(dòng)分解結(jié)構(gòu)(WBS)技術(shù)方法25-27
• 2.3.1 開發(fā)項(xiàng)目的工作與分解結(jié)構(gòu)模型25-27
• 2.3.2 基于開發(fā)項(xiàng)目的活動(dòng)清單27
• 2.4 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的成本費(fèi)用及影響因素27-31
• 2.4.1 開發(fā)企業(yè)成本構(gòu)成27-30
• 2.4.2 成本影響因素30-31
• 2.5 本章小結(jié)31-32
• 第3章 企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目中工程造價(jià)管理現(xiàn)狀及分析32-42
• 3.1 企業(yè)內(nèi)部因素與外部環(huán)境分析32-35
• 3.1.1 企業(yè)內(nèi)部因素分析32
• 3.1.2 房地產(chǎn)企業(yè)外部環(huán)境分析32-34
• 3.1.3 市場樓盤價(jià)格情況分析34-35
• 3.2 企業(yè)工程造價(jià)確定與控制管理現(xiàn)狀35-36
• 3.3 造價(jià)中存在的問題及原因36-40
• 3.3.1 決策階段成本控制問題37
• 3.3.2 計(jì)劃階段成本控制問題37-39
• 3.3.3 項(xiàng)目實(shí)施階段的成本控制問題39-40
• 3.3.4 交付階段的成本控制的主要內(nèi)容40
• 3.4 本章小結(jié)40-42
• 第4章 構(gòu)建企業(yè)全過程造價(jià)管理的模式42-51
• 4.1 構(gòu)建企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目全過程工程造價(jià)管理模式42-43
• 4.1.1 構(gòu)建原則42
• 4.1.2 構(gòu)建思路42-43
• 4.2 開發(fā)項(xiàng)目全過程工程造價(jià)的確定模式的構(gòu)建43-45
• 4.2.1 各階段造價(jià)確定模式43-44
• 4.2.2 活動(dòng)造價(jià)確定模式44
• 4.2.3 項(xiàng)目造價(jià)的確定模式44
• 4.2.4 開發(fā)項(xiàng)目全過程造價(jià)確定程序模式44-45
• 4.3 開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目全過程工程造價(jià)的控制模式構(gòu)建45-47
• 4.4 開發(fā)項(xiàng)目全過程造價(jià)管理輔助方法47-50
• 4.4.1 全生命周期價(jià)值管理方法47
• 4.4.2 全風(fēng)險(xiǎn)管理方法47-48
• 4.4.3 全團(tuán)隊(duì)管理方法48-49
• 4.4.4 項(xiàng)目全要素集成管理的方法49-50
• 4.5 本章小結(jié)50-51
• 第5章 企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目全過程造價(jià)管理模式實(shí)施及效果分析51-63
• 5.1 項(xiàng)目詳細(xì)情況51-52
• 5.2 項(xiàng)目施工過程中管理情況52-54
• 5.2.1 項(xiàng)目施工過程中工程變更、洽商、簽證的管理52-53
• 5.2.2 甲供材料、設(shè)備結(jié)算原則53-54
• 5.3 項(xiàng)目全過程造價(jià)管理組織框架及其職責(zé)54-55
• 5.3.1 項(xiàng)目全過程造價(jià)管理組織框架54
• 5.3.2 各部門職責(zé)54-55
• 5.4 項(xiàng)目決策階段造價(jià)管理實(shí)施及效果分析55-57
• 5.4.1 項(xiàng)目決策階段分析55
• 5.4.2 項(xiàng)目的價(jià)值管理55-57
• 5.5 項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段造價(jià)管理實(shí)施及效果分析57-60
• 5.5.1 設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)管理程序57-59
• 5.5.2 設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制管理的方法59-60
• 5.6 項(xiàng)目施工階段造價(jià)管理實(shí)施及效果分析60-61
• 5.7 項(xiàng)目在結(jié)算階段所涉及的工程造價(jià)的管理實(shí)施及效果分析61-62
• 5.8 本章小結(jié)62-63
• 結(jié)論63-64
• 參考文獻(xiàn)64-66
• 附錄66-67
• 攻讀碩士學(xué)位期間承擔(dān)的科研任務(wù)與主要成果67-68
• 致謝68-69
• 作者簡介69

【參考文獻(xiàn)】

中國碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前3條

1 王政宇;建設(shè)項(xiàng)目全過程工程造價(jià)控制研究[D];湖南大學(xué);2005年

2 袁大龍;全過程造價(jià)管理在建設(shè)工程造價(jià)控制中的應(yīng)用[D];山東大學(xué);2006年

3 張翱;SH房地產(chǎn)公司開發(fā)項(xiàng)目全過程工程造價(jià)管理模式研究[D];中南大學(xué);2009年

  本文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資造價(jià)管理研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

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本文編號：268327