【摘要】：我國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過近十年的飛速發(fā)展，市場日趨規(guī)范和成熟，同業(yè)競爭也日趨激烈。加上國家宏觀調(diào)控的深入與消費(fèi)行為的理性化，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面臨著新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要以項(xiàng)目為經(jīng)營的重點(diǎn)，只有項(xiàng)目的盈利才能給企業(yè)帶來良好的效益，項(xiàng)目管理越來越成為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)關(guān)注的重點(diǎn)。作為項(xiàng)目管理中至關(guān)重要的項(xiàng)目成本控制，在目前我國房地產(chǎn)行業(yè)以產(chǎn)業(yè)鏈綜合協(xié)調(diào)能力為主要競爭方向的背景下，更是決定項(xiàng)目利潤率高低的關(guān)鍵。只有保持合理的項(xiàng)目成本，才能給企業(yè)帶來期望的項(xiàng)目收益。 本文采用案例分析的方法，結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性，以湖南保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司保利花園項(xiàng)目為例，針對其成本控制的實(shí)際情況，，提出該項(xiàng)目在成本控制中所存在的問題并探究產(chǎn)生這些問題的原因。在此基礎(chǔ)上，運(yùn)用全面成本管理的戰(zhàn)略思想與目標(biāo)成本管理的科學(xué)管理方法，針對該公司今后的項(xiàng)目成本控制分階段提出了改進(jìn)建議。 本文認(rèn)為該公司在項(xiàng)目開發(fā)決策階段應(yīng)建立職能交叉的項(xiàng)目組織、進(jìn)行項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)性評價(jià)并且采用目標(biāo)成本法來確定合理的項(xiàng)目成本目標(biāo)；在設(shè)計(jì)階段應(yīng)嚴(yán)格控制設(shè)計(jì)成本，招標(biāo)選擇設(shè)計(jì)合作單位、進(jìn)行限額設(shè)計(jì)，采取合同約束設(shè)計(jì)變更；在項(xiàng)目實(shí)施階段應(yīng)實(shí)行動(dòng)態(tài)的成本控制，定期進(jìn)行成本偏差分析、制作成本分析表和成本預(yù)測報(bào)告、加強(qiáng)現(xiàn)場監(jiān)管；在項(xiàng)目竣工階段通過多級審核和會(huì)簽制度嚴(yán)把結(jié)算關(guān)并適時(shí)引入物業(yè)；在項(xiàng)目銷售階段應(yīng)通過合理安排營銷成本達(dá)到事半功倍的效果。
【學(xué)位授予單位】：湖南大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號】：F293.33

【引證文獻(xiàn)】

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1 敖婭妮;XD房產(chǎn)公司項(xiàng)目成本控制研究[D];長沙理工大學(xué);2013年

本文編號：2644846