【摘要】：隨著國家對房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控力度加大和消費(fèi)者對住房條件需求的提升,為在日益激烈的市場競爭中占領(lǐng)先機(jī),越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)將精裝住宅作為主要開發(fā)業(yè)態(tài),精裝住宅在市場上的占有比率逐年上升。與傳統(tǒng)的土建工程相比,精裝修項(xiàng)目的成本管理過程中涉及到成本核算、決策、分析、控制、糾偏等一系列行為,需要的設(shè)計(jì)精細(xì)化、施工精細(xì)化、應(yīng)用管理精細(xì)化和推廣精細(xì)化程度更高。但由于我國房地產(chǎn)行業(yè)在精裝住宅領(lǐng)域起步較晚,大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)在精裝修項(xiàng)目成本管控方面存在經(jīng)驗(yàn)不足的問題。對房地產(chǎn)企業(yè)精裝住宅項(xiàng)目成本進(jìn)行集成管理研究,不僅有助于我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,也可以提高房地產(chǎn)企業(yè)的管理效率。本文通過文獻(xiàn)研究法對國內(nèi)外項(xiàng)目成本管理研究現(xiàn)狀進(jìn)行了梳理,并結(jié)合精裝修項(xiàng)目特點(diǎn),針對性分析了精裝修項(xiàng)目成本管理的基本原則和常用方法,并著重闡述了掙值法相關(guān)理論和其對精裝修項(xiàng)目成本管理的必要性。此外,本文圍繞FC精裝修項(xiàng)目,綜合運(yùn)用案例分析法,介紹了精裝修項(xiàng)目成本構(gòu)成結(jié)構(gòu),對FC精裝修項(xiàng)目進(jìn)行了有針對性的項(xiàng)目結(jié)構(gòu)分解和成本進(jìn)度計(jì)劃。在此基礎(chǔ)上,本文利用掙值分析法對FC精裝修項(xiàng)目進(jìn)行了實(shí)例解析,根據(jù)分析結(jié)果找出FC精裝修項(xiàng)目工程中存在的問題,并有針對性地提出了解決措施。從實(shí)踐意義上看,本文探討了掙值法在FC精裝修項(xiàng)目中應(yīng)用的方式與步驟,結(jié)合實(shí)際案例對掙值法的實(shí)用效果進(jìn)行了驗(yàn)證,同時(shí)為作者深刻理解和運(yùn)用掙值法提供了幫助。從理論意義上看,本文將掙值法應(yīng)用于FC精裝修項(xiàng)目成本管理中并取得一定成效,為國內(nèi)同類型項(xiàng)目成本管理思路提供了一定的借鑒,對房地產(chǎn)行業(yè)成本管理具有一定參考意義。
【圖文】：

增長９．５３％。由此可見，在現(xiàn)有市場環(huán)境下，盡管政府出臺的諸多調(diào)控政策對房逡逑地產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度有所影響，但房地產(chǎn)投資仍然是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。如圖逡逑１－１和圖１－２邋（圖片使用統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站數(shù)據(jù)補(bǔ)充生成）所示，近年來房地產(chǎn)開發(fā)投逡逑資總額隨ＧＤＰ的增長呈逐年增加趨勢，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)增加值在第三產(chǎn)業(yè)增加值中逡逑所占比例趨于穩(wěn)定，保持在１３％左右。逡逑１０邋－Ｉ邐ｒｉｍ，逡逑｜邐—ｊ－』逡逑ｍ邋？邐邐■邐１邐１邐邋╁義襄危玻埃保攏蕖赍危玻埃保矗掊危恚椋櫻掊危駁藻危玻福保罰掊危玻�！海辶x瞎襠ё苤擔(dān)ㄍ蛞讜╁危擔(dān)ぃ沖危Γ粒卞危澹櫻灣危у澹罰鈴危牛�？逦９辶x希觶印赍危櫻櫻擔(dān)卞危紓紓靛危保兀跺危保卞危保渝巍義喜販浚椋椴蹲收跡牽模疲簦歟椋媯椋儒危咤危保擔(dān)ュ危危保擔(dān)ュ危保矗ュ我誨澹保矗ュ危保常ュ危保冢ュ義賢跡保卞澹玻埃保襯輳玻埃保改旯諫苤導(dǎo)胺康夭⑼蹲識鑠義希峰義

本文編號：2606152