【摘要】：隨著國家對房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調控力度加大和消費者對住房條件需求的提升,為在日益激烈的市場競爭中占領先機,越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)將精裝住宅作為主要開發(fā)業(yè)態(tài),精裝住宅在市場上的占有比率逐年上升。與傳統(tǒng)的土建工程相比,精裝修項目的成本管理過程中涉及到成本核算、決策、分析、控制、糾偏等一系列行為,需要的設計精細化、施工精細化、應用管理精細化和推廣精細化程度更高。但由于我國房地產(chǎn)行業(yè)在精裝住宅領域起步較晚,大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)在精裝修項目成本管控方面存在經(jīng)驗不足的問題。對房地產(chǎn)企業(yè)精裝住宅項目成本進行集成管理研究,不僅有助于我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,也可以提高房地產(chǎn)企業(yè)的管理效率。本文通過文獻研究法對國內(nèi)外項目成本管理研究現(xiàn)狀進行了梳理,并結合精裝修項目特點,針對性分析了精裝修項目成本管理的基本原則和常用方法,并著重闡述了掙值法相關理論和其對精裝修項目成本管理的必要性。此外,本文圍繞FC精裝修項目,綜合運用案例分析法,介紹了精裝修項目成本構成結構,對FC精裝修項目進行了有針對性的項目結構分解和成本進度計劃。在此基礎上,本文利用掙值分析法對FC精裝修項目進行了實例解析,根據(jù)分析結果找出FC精裝修項目工程中存在的問題,并有針對性地提出了解決措施。從實踐意義上看,本文探討了掙值法在FC精裝修項目中應用的方式與步驟,結合實際案例對掙值法的實用效果進行了驗證,同時為作者深刻理解和運用掙值法提供了幫助。從理論意義上看,本文將掙值法應用于FC精裝修項目成本管理中并取得一定成效,為國內(nèi)同類型項目成本管理思路提供了一定的借鑒,對房地產(chǎn)行業(yè)成本管理具有一定參考意義。
【圖文】：

增長９．５３％。由此可見，在現(xiàn)有市場環(huán)境下，盡管政府出臺的諸多調控政策對房逡逑地產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度有所影響，但房地產(chǎn)投資仍然是國民經(jīng)濟的重要組成部分。如圖逡逑１－１和圖１－２邋（圖片使用統(tǒng)計局網(wǎng)站數(shù)據(jù)補充生成）所示，近年來房地產(chǎn)開發(fā)投逡逑資總額隨ＧＤＰ的增長呈逐年增加趨勢，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)增加值在第三產(chǎn)業(yè)增加值中逡逑所占比例趨于穩(wěn)定，保持在１３％左右。逡逑１０邋－Ｉ邐ｒｉｍ，逡逑｜邐—ｊ－』逡逑ｍ邋？邐邐■邐１邐１邐邋╁義襄危玻埃保攏蕖赍危玻埃保矗掊危恚椋櫻掊危駁藻危玻福保罰掊危玻�！海辶x瞎襠ё苤擔ㄍ蛞讜╁危擔�，￥_危Γ粒卞危澹櫻灣危у澹罰鈴危牛�？逦９辶x希觶印赍危櫻櫻擔卞危紓紓靛危保兀跺危保卞危保渝巍義喜販浚椋椴蹲收跡牽模疲簦歟椋媯椋儒危咤危保擔ュ危危保擔ュ危保矗ュ我誨澹保矗ュ危保常ュ危保冢ュ義賢跡保卞澹玻埃保襯輳玻埃保改旯諫苤導胺康夭⑼蹲識鑠義希峰義

本文編號：2606152