發(fā)布時間：2020-03-25 08:34

【摘要】： 商品住宅開發(fā)具有資金投入量大、建設(shè)周期長、受政策及市場影響大等特點(diǎn),被公認(rèn)為高風(fēng)險(xiǎn)、高回報(bào)行業(yè)。隨著國家對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控措施的出臺,以及土地成本的節(jié)節(jié)攀升,房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)成本隨之不斷上升。目前如何以最低的成本在規(guī)定的時間內(nèi)開發(fā)出能夠滿足市場需求的商品住宅產(chǎn)品,是房地產(chǎn)企業(yè)需要關(guān)注的重要問題。 商品住宅項(xiàng)目開發(fā)成本控制不是簡單的建設(shè)實(shí)施階段成本控制,更不僅僅為了某個階段的費(fèi)用節(jié)約,而是從項(xiàng)目開發(fā)的全過程出發(fā),最大限度利用有效的資源(人力、物力、財(cái)力),從整體意義上降低項(xiàng)目的開發(fā)成本,從而提高商品住宅項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益,提高商品住宅開發(fā)成本管理的科學(xué)性。 普通商品住宅開發(fā)項(xiàng)目的成本控制涉及到合同、技術(shù)、人員、機(jī)械設(shè)備、材料等諸多對象,包含在項(xiàng)目投資策劃分析、項(xiàng)目設(shè)計(jì)、項(xiàng)目施工、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收以及銷售等諸多過程中,與國家政策、政府規(guī)劃、物價水平、人員素質(zhì)等息息相關(guān)。本文擬從普通商品住宅項(xiàng)目開發(fā)的全過程出發(fā),對商品住宅開發(fā)項(xiàng)目成本構(gòu)成要素進(jìn)行分析、研究,對成本控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)進(jìn)行剖析、提出商品住宅項(xiàng)目的開發(fā)必須注重全過程控制,并通過分析研究JXHT項(xiàng)目成本控制的過程以及成效,為商品住宅項(xiàng)目開發(fā)成本控制找到理論和方法,以提高商品住宅開發(fā)成本控制的水平,并期望能使開發(fā)商更加重視項(xiàng)目土地競買、決策、設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、采購、施工現(xiàn)場、銷售等方面的成本控制,革新成本控制的理念和思維,增強(qiáng)企業(yè)競爭能力,取得較好的經(jīng)濟(jì)效益。
【學(xué)位授予單位】：吉林大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2009
【分類號】：F293.33

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本文編號：2599668