本文關鍵詞：御海龍灣項目建設成本管理體系構建與實施策略研究

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【摘要】：房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)已進入了微利時代。擺在房地產(chǎn)企業(yè)面前的是健康發(fā)展生存或者被市場無情淘汰的選擇。如何通過加強成本管理，控制和降低房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)項目成本，不斷提高經(jīng)營效益，己成為眾多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須解決的問題。因此，筆者通過對吉林省紅晟地產(chǎn)開發(fā)御海龍灣項目在成本管理實踐應用中存在的問題，有針對性的展開思考和研究，使紅晟御海龍灣項目成本管理水平提升到一個新高度，為其他房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本管理的提升做出貢獻，提高企業(yè)利潤率及競爭力。 本文以紅晟御海龍灣項目為例，在總結項目已建工程成本管理問題及問題成因的基礎上，通過對問題的分析，構建了紅晟御海龍灣項目擬建工程成本管理體系，并針對性的提出“建立全口徑、全過程、全方位成本管理體系”以目標成本、動態(tài)成本、成本后評估為核心的管理思路。通過對擬建工程成本管理及實施的階段性分析，提出成本管理體系需完善改進的地方及成本管理控制重點。 本文共分五個部分。首先，介紹選題背景、內(nèi)容框架及相關理論研究。分析了目前國內(nèi)房地產(chǎn)公司成本管理主要存在的問題，以及項目成本管理概述和房地產(chǎn)項目成本管理概述。其次，以筆者單位開發(fā)的“紅晟御海龍灣”項目為例，對吉林省紅晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和“紅晟紅晟御海龍灣”項目分別做了簡介，并簡單的敘述了“紅晟御海龍灣”項目成本管理現(xiàn)狀，指出了已完工程項目在設計階段、招標階段、合同階段、施工階段和竣工決算階段等階段存在的問題，以及展開了存在問題原因的分析。第三章主要在前一章已完工程存在問題和問題原因分析的基礎上，對“紅晟御海龍灣”項目未完工程全過程成本管理策略分析和研究。著重從設計階段的成本管理、招標階段的成本管理、合同管理與控制、建設過程中的成本管理、竣工決算的成本管理、資金、期間費用、財務監(jiān)督、營銷成本等成本管理方面進行改進和優(yōu)化。第四章主要介紹了“紅晟御海龍灣”未完工程項目成本管理的保障措施，詳細的介紹了樹立企業(yè)成本管理的系統(tǒng)觀念、在成本管理中引入戰(zhàn)略成本管理思想、增強成本觀念實現(xiàn)全員成本管理、成本管理控制體系概念、做好信息管理、風險管理、計算機的應用管理等等，，在成本管理上提供有效的保障措施。最后，筆者結合自己16年的房地產(chǎn)開發(fā)成本管理經(jīng)驗和工程管理經(jīng)驗，運用在吉林大學所學的工商管理方面的知識，在借鑒前人理論研究成果的基礎上，通過對吉林省紅晟地產(chǎn)開發(fā)的“紅晟御海龍灣”項目的已完工程，在成本管理實踐應用中存在的問題，有針對性的展開思考和研究，得出結論�！敖⑷趶�、全過程、全方位成本管理體系”以確定的目標成本為基準，以全過程成本管理為主線，以建安成本動態(tài)監(jiān)控為重點，以建立成本經(jīng)驗數(shù)據(jù)庫為支撐，以嚴謹?shù)暮贤罢袠瞬少徆芾砹鞒袒癁槭侄�，構建了有效的成本管理體系，把控制成本作為產(chǎn)品的核心競爭力。
【關鍵詞】：御海龍灣項目 成本管理 體系構建與實施策略
【學位授予單位】：吉林大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：TU723.3
【目錄】：

• 內(nèi)容提要4-6
• 第1章 緒論6-10
• 1.1 、選題背景及意義6-7
• 1.2 、相關理論研究7-8
• 1.3 、研究內(nèi)容及框架8-10
• 第2章 御海龍灣項目成本管理現(xiàn)狀與存在問題分析10-23
• 2.1 、紅晟地產(chǎn)公司及御海龍灣項目簡介10-14
• 2.2 、“紅晟御海龍灣”項目成本管理現(xiàn)狀分析14-17
• 2.3 、御海龍灣成本管理存在問題分析17-21
• 2.4 、御海龍灣項目存在問題的原因分析21-23
• 第3章 御海龍灣項目全過程成本管理體系構建23-50
• 3.1 、設計階段的成本管理23-32
• 3.2 、招標階段的成本管理32-39
• 3.3 、合同管理與控制39-41
• 3.4 、建設過程中的成本管理41-48
• 3.5 、竣工決算的成本管理48-50
• 第4章 御海龍灣項目成本管理體系實施策略50-58
• 4.1 、樹立成本管理思想與觀念50-51
• 4.2 、設置合理的項目成本管理組織51
• 4.3 、優(yōu)化成本管理體系51-57
• 4.4 、運用必要的成本管理技術57-58
• 第5章 總結與展望58-59
• 5.1 、全文總結58
• 5.2 、展望58-59
• 參考文獻59-62
• 摘要62-64
• Abstract64-66
• 致謝66

【參考文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前8條

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本文編號：1131382