近幾年,人民幣升值問題和房地產(chǎn)價格上漲問題成為了關(guān)注的熱點。自2005年7月21日起,中國開始實行以市場供求為基礎(chǔ)、參考一籃子貨幣進行調(diào)節(jié)、有管理的浮動匯率制度。在我國經(jīng)濟飛速發(fā)展、國家外匯儲備不斷高漲等背景下,人民幣對美元匯率不斷創(chuàng)出新高,2010年12月31日達到6.58元。另外一方面,中國房地產(chǎn)價格也不斷攀升。2010年12月70個大中城市房屋銷售價格上漲6.4%。 那么人民幣升值對房地產(chǎn)價格是否有影響、影響究竟有多大、以及怎么影響呢?本文在前人對相關(guān)問題的定性與定量分析的基礎(chǔ)之上,進一步總結(jié)與提煉前人的觀點,希望能更加全面、更加深刻的認識兩者的內(nèi)在關(guān)系。具體做法：1、現(xiàn)狀分析。從房地產(chǎn)市場的發(fā)展歷程和現(xiàn)狀來分析房地產(chǎn)價格的影響因素,進而引出人民幣升值對房地產(chǎn)價格上漲的影響2、理論分析。從理論上,分析了人民幣升值三種主要的傳導(dǎo)機制(預(yù)期效應(yīng)機制、財富效應(yīng)機制、流動性效應(yīng)機制)對房地產(chǎn)市場的影響；并在此基礎(chǔ)上進一步分析人民幣升值與房地產(chǎn)價格的內(nèi)在聯(lián)系3、實證分析。首先對匯率與房地產(chǎn)價格做了相關(guān)性檢驗,其次對匯率影響房地產(chǎn)價格的傳導(dǎo)機制中的預(yù)期效應(yīng)機制、流動性效應(yīng)機制進行了實證檢驗。 通過以上研究,本文得出了以下結(jié)論：人民幣匯率波動對房地產(chǎn)價格有著重要的影響。名義有效匯率每上升1%,大約會引起房地產(chǎn)價格上升1.268057%。人民幣升值高漲,人民幣匯率對房地產(chǎn)市場影響的預(yù)期效應(yīng)、流動性效應(yīng)比較明顯,它們會引致國外游資投資我國房地產(chǎn)業(yè),推動房地產(chǎn)價格一路騰升�；诖�,國家對房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)該充分考慮匯率因素對房地產(chǎn)價格的影響。
【學位單位】：蘭州商學院
【學位級別】：碩士
【學位年份】：2011
【中圖分類】：F832.6;F293.3;F224
【部分圖文】：

圖2.11998一2010年我國固定資產(chǎn)投資總額與房地產(chǎn)開發(fā)投資額表2.1固定資產(chǎn)投資總額與房地產(chǎn)開發(fā)投資額情況(億元)年年份份固定資產(chǎn)投投房地產(chǎn)投資資固定資產(chǎn)投投房地產(chǎn)投資資房地產(chǎn)投資資資資資額額額額資同比增一長長同比增長率率占固定資產(chǎn)產(chǎn)率率率率率率率投資比例例1119988828406.2223614.22213.90%%%13.71%%%12.72%%%1119999929854.7774103.2225.10%%%13.53%%%13.74%%%2220000032917.7774984.11110.26%%%21.47%%%15.14%%%2220011137213.5556344.11113.05%%%27.29%%%17.04%%%2220022243499.9997790.99916.89%%%22.81%%%17.91%%%2220033355566.66610153.88827.74%%%30.33%%%18.27%%%

圖2.31998一2010年我國商品房銷售總額以上從我國房地產(chǎn)開發(fā)情況、房地產(chǎn)銷售情況兩個方面粗略的分析，我們可以看出:我國房地產(chǎn)市場蓬勃發(fā)展，特別是最近幾年，房地產(chǎn)進入了發(fā)展的高速時期，房地產(chǎn)開發(fā)與銷售都有了突飛猛進的增長，甚至可能存在過熱現(xiàn)象。那么是什么因素促使房地產(chǎn)，特別是房地產(chǎn)價格高速增長這種變化呢?這是下以部分討論的問題。2.3我國房地產(chǎn)價格影響因素分析2.3.1房地產(chǎn)價格的涵義房地產(chǎn)，從廣義上講，是房產(chǎn)與地產(chǎn)的總稱，而房地產(chǎn)業(yè)則是從事房屋和土

2.3.2房地產(chǎn)價格的波動特征2.3.2.1房地產(chǎn)價格的變動趨勢圖2.5為我國房改后的全國商品房平均銷售價格。從圖可以看出，我國房地產(chǎn)價格所體現(xiàn)的最大變動特點就是長期的上漲趨勢。同時，我國房地產(chǎn)銷售平均價格也有了飛速的增長，從1998年的2063元/平方米，到2010年5034多元/平方米，十三年一直飛速的上漲，特別是04年后增長速度逐漸加快，2010年達到了5034元/平方米，“珠三角”及“長三角”地區(qū)房價增幅尤其顯著。2010年北京新建商品房住宅均價達到20328元/平方米
【參考文獻】

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本文編號：2837965