【摘要】：房地產(chǎn)私募基金作為房地產(chǎn)企業(yè)融資的重要手段,已經(jīng)成為傳統(tǒng)融資的重要補(bǔ)充形式。在實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展的同時(shí),房地產(chǎn)私募基金的運(yùn)營(yíng)過(guò)程面臨諸多問(wèn)題,房地產(chǎn)私募基金運(yùn)營(yíng)全過(guò)程影響因素的識(shí)別與管理成為解決問(wèn)題的關(guān)鍵。在目前的相關(guān)研究中,運(yùn)營(yíng)全過(guò)程影響因素的識(shí)別缺乏系統(tǒng)性,以經(jīng)濟(jì)、金融、法規(guī)以及市場(chǎng)等大類影響因素的識(shí)別居多,無(wú)法按照前后作用順序構(gòu)成完整的過(guò)程關(guān)系,影響因素也不能根據(jù)重要程度差異進(jìn)行有針對(duì)性的管理。從房地產(chǎn)私募基金的運(yùn)營(yíng)全過(guò)程入手,將運(yùn)營(yíng)全過(guò)程在融資、投資、管理和退出四個(gè)階段細(xì)分的基礎(chǔ)上,通過(guò)文獻(xiàn)研究、案例研究和過(guò)程分析三種方式對(duì)運(yùn)營(yíng)全過(guò)程各階段影響因素進(jìn)行識(shí)別并匯總,作為建立房地產(chǎn)私募基金運(yùn)營(yíng)全過(guò)程影響因素評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的基礎(chǔ),在評(píng)價(jià)指標(biāo)體系初步構(gòu)建的基礎(chǔ)上進(jìn)一步優(yōu)化,形成最終的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。通過(guò)結(jié)合灰色關(guān)聯(lián)分析和加權(quán)TOPSIS評(píng)價(jià)模型,實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)私募基金運(yùn)營(yíng)全過(guò)程影響因素重要程度的排序。借助評(píng)價(jià)指標(biāo)體系和評(píng)價(jià)模型,通過(guò)X房地產(chǎn)私募基金項(xiàng)目的實(shí)證分析,總結(jié)案例項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)全過(guò)程影響因素的重要程度排序并進(jìn)行針對(duì)性管理。最后,通過(guò)分析案例項(xiàng)目以及總結(jié)國(guó)內(nèi)外相關(guān)經(jīng)驗(yàn),進(jìn)一步提出房地產(chǎn)私募基金運(yùn)營(yíng)的建議和措施。通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)私募基金運(yùn)營(yíng)全過(guò)程影響因素進(jìn)行系統(tǒng)識(shí)別并對(duì)重要程度排序,提出有針對(duì)性的建議與措施,對(duì)于提高基金運(yùn)營(yíng)效率,規(guī)避基金運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)具有重要意義。
【學(xué)位授予單位】：重慶大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號(hào)】：F299.233.42;F832.51

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本文編號(hào)：2759739