【摘要】：房地產行業(yè)作為我國當前經濟增長的重要組成部分,因為其健康發(fā)展與否關系到我國廣大人民群眾的安居樂業(yè),而使房地產業(yè)成為影響到宏觀經濟和微觀經濟兩大領域的重要產業(yè)。但是房地產商開發(fā)資金過分依賴銀行貸款這一不爭的事實已成為我國房地產業(yè)健康快速發(fā)展的隱患,而國家近些年實施的針對高房價問題的宏觀調控措施更是讓房地產行業(yè)陷入了困境。與此同時,我國經濟的快速發(fā)展使得老百姓積累了一定的財富,他們的投資需求因為投資渠道不暢而無法實現。作為一種新的投資工具,在國外迅速發(fā)展并取得成功的房地產投資信托基金(Real Estate Investment Trusts,以下簡稱REITs),以其投資小、收益高、流動性強等優(yōu)勢逐漸吸引了房地產企業(yè)和廣大投資者。REITs不但可以充分促進房地產業(yè)和信托業(yè)實現共贏性合作,而且有利于加速我國房地產資本市場的形成,并有助于分散和降低全國范圍內銀行的系統(tǒng)性風險。因此,本文的研究具有很大的現實意義。 本文采用比較分析和理論分析兩種研究方法,對REITs的基本理論、設立、運作機制和風險防范進行了分析。試圖通過比較分析其他國家和地區(qū)REITs制度從而得出對我國的借鑒意義,探尋一個適合我國國情的建構方案。 正文共分為三章。 第一章：“房地產投資信托基金(REITs)概述”。本章主要介紹有關REITs的基本理論,試圖回答：一、房地產投資信托基金的定義；二、根據不同的分類方法,REITs可以分為哪些類型；三、以REITs的特征揭示其制度價值；四、分析REITs中的信托法律關系。 第二章：“各國房地產投資信托基金設立、運作比較考察”。本章通過對美國和一些亞洲國家和地區(qū)REITs的現狀和設立、運作機制進行介紹,為下一章我國REITs的選擇埋下伏筆。 第三章：“我國發(fā)展房地產投資信托基金的必要性考察及其路徑選擇”。本章通過分析我國發(fā)展REITs的必要性和可行性,對中國人民銀行版REITs和證監(jiān)會版REITs作出評價,認為前者更加適合我國國情。最后討論了發(fā)展REITs的風險并就風險防范問題提出了自己的建議。
【學位授予單位】：西南政法大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2011
【分類號】：D922.282;F832.49;F293.3

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本文編號：2600008