本文關(guān)鍵詞：論民間借貸司法解釋第24條與以房抵債裁判規(guī)則的銜接

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【摘要】：在民間借貸活動(dòng)中,目前有這樣一種現(xiàn)象,雙方當(dāng)事人為了避免債務(wù)人無(wú)法償還債務(wù),通常在簽訂民間借貸合同的同時(shí)或者之后,再簽訂買(mǎi)賣(mài)合同(以房屋買(mǎi)賣(mài)合同占絕大多數(shù)),約定如果債務(wù)人到期未能償還本金和利息的,那么就履行買(mǎi)賣(mài)合同。一方面,由于這類(lèi)案件頻頻發(fā)生,就如何認(rèn)定其中雙方當(dāng)事人的法律關(guān)系、合同的性質(zhì)和效力、以何種方式實(shí)現(xiàn)債權(quán)人的債權(quán)等問(wèn)題,會(huì)牽涉到人民法院裁判規(guī)則的統(tǒng)一,影響到雙方當(dāng)事人自身利益的維護(hù)。另一方面,能夠妥善解決這類(lèi)案件,對(duì)健全擔(dān)保法律體系,遏制虛假訴訟,促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的良性運(yùn)行都具有十分重要的作用。本文首先通過(guò)典型案例分析,在《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“民間借貸司法解釋”)出臺(tái)之前,法院處理以買(mǎi)賣(mài)作為民間借貸的擔(dān)保案件的不同方式;再結(jié)合《民間借貸司法解釋》第24條,明確了解到,最高人民法院并沒(méi)有突破《物權(quán)法》關(guān)于“禁止流質(zhì)押”條款的規(guī)定,而是婉轉(zhuǎn)地繞過(guò)了買(mǎi)賣(mài)合同的效力問(wèn)題,規(guī)定出借人有權(quán)在民間借貸判決生效后申請(qǐng)拍賣(mài)標(biāo)的物以?xún)斶�債務(wù)。其次,以買(mǎi)賣(mài)合同作為借款合同擔(dān)保,符合法定情形下,出借人仍然是享有優(yōu)先權(quán)的,因此簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)于借款具有一定的保障意義。接著,本文再簡(jiǎn)單介紹了后讓與擔(dān)保制度的相關(guān)理論,試圖在“擔(dān)保型買(mǎi)賣(mài)合同”中尋找理論和制度的構(gòu)建。最后,本文從追溯合同的目的、意思自治、公平正義等理念出發(fā),提出一些相關(guān)的啟示和建議,如在尊重意思自治的前提下,厘清法律關(guān)系;不應(yīng)該簡(jiǎn)單地認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效,但同時(shí)也要分清合同無(wú)效的情形;始終以公平正義作為最高價(jià)值取向,盡量合理地分配雙方當(dāng)事人的法律風(fēng)險(xiǎn),以期有效地化解錯(cuò)綜復(fù)雜的民事糾紛。
【關(guān)鍵詞】：民間借貸 買(mǎi)賣(mài)合同 以房抵債
【學(xué)位授予單位】：暨南大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類(lèi)號(hào)】：D922.28;D923.2
【目錄】：

• 摘要3-4
• Abstract4-7
• 1 緒論7-11
• 1.1 研究目的、意義7
• 1.2 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀和文獻(xiàn)綜述7-10
• 1.3 研究方法10
• 1.4 創(chuàng)新之處10-11
• 2 以買(mǎi)賣(mài)作為借款合同擔(dān)保的合同效力之爭(zhēng)11-14
• 2.1 有效說(shuō)11-12
• 2.2 無(wú)效說(shuō)12-14
• 3 對(duì)民間借貸司法解釋第24條的分析14-17
• 3.1 以朱某案作為指導(dǎo)性案例的緣起14
• 3.2 第24條對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同效力問(wèn)題的態(tài)度14-15
• 3.3 適用新規(guī)定實(shí)際效果的變化15
• 3.4 債權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)的法定情形15-17
• 4 后讓與擔(dān)保理論的分析17-20
• 4.1 后讓與擔(dān)保的含義17
• 4.2 后讓與擔(dān)保和讓與擔(dān)保的關(guān)系17-18
• 4.3 后讓與擔(dān)保在司法實(shí)踐中的效力18-19
• 4.4 后讓與擔(dān)保的實(shí)現(xiàn)方式19-20
• 5 借款合同與買(mǎi)賣(mài)合同混合的啟示與建議20-24
• 5.1 探尋合同目的，準(zhǔn)確認(rèn)定法律關(guān)系20-21
• 5.2 明辨合同效力，分清合同無(wú)效的情形21-23
• 5.3 追求公平正義，合理分配當(dāng)事人之間的法律風(fēng)險(xiǎn)23-24
• 結(jié)語(yǔ)24-26
• 注釋26-28
• 參考文獻(xiàn)28-29
• 致謝29-30

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本文編號(hào)：650079