本文關(guān)鍵詞：買賣不破租賃相關(guān)法律問題分析

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【摘要】：買賣不破租賃看似舊調(diào)重彈,但仍有必要。隨著社會的發(fā)展與變革,愈來愈多的農(nóng)民涌入城市,在城市安家立業(yè),租房數(shù)量大幅上漲,并且租賃情況趨向復(fù)雜化與多元化,加之我國法律對于此規(guī)則的規(guī)定,僅僅26字,相關(guān)的法律解釋甚少,缺乏一定的可操作性,因此筆者認(rèn)為仍然有必要重視買賣不破租賃制度,以期更好的解決實(shí)際生活中層出不窮、裁判不一的問題。筆者在論文中選取了三個具有爭議性的案例,并結(jié)合相關(guān)的法律知識,厘清實(shí)踐中存在的模糊問題,給實(shí)際操作中提供參考意見,以期解決審判中的困境,更好的實(shí)現(xiàn)法律精神,為人民更好的服務(wù)。全文中引言部分介紹了買賣不破租賃的歷史沿革、選題的意義及論文寫作目的。首先通過案例一,主要講述出租人與承租人簽訂長期租賃合同后,出租人未交付,案件爭議焦點(diǎn)為案例一是否適用買賣不破租賃,并對案件的相關(guān)法律問題進(jìn)行分析,深刻分析此規(guī)則的構(gòu)成要件,列出學(xué)界觀點(diǎn),進(jìn)而經(jīng)自己對其中的理解與認(rèn)識,對其中要件詳細(xì)區(qū)分,劃分租賃期間,區(qū)別占有形式、交付方式,詳細(xì)總結(jié)出構(gòu)成要件,期望對實(shí)踐有所幫助。其次通過列舉案例二,分析轉(zhuǎn)讓前,因?yàn)槌凶馊诉`約而發(fā)生的合同解除權(quán),對于新的房屋受讓人能否繼受,列舉學(xué)界觀點(diǎn),得出自己見解,結(jié)合案例分析,分析三方當(dāng)事人之間的法律關(guān)系,進(jìn)而得出案件結(jié)論。然后,拓展思考在轉(zhuǎn)租合同中,討論在租賃合同解除的條件下,轉(zhuǎn)租合同的效力認(rèn)定,進(jìn)而探討在轉(zhuǎn)租合同中是否同樣適用買賣不破租賃。最后,因?yàn)橄嗤讣嬖诓煌牟门薪Y(jié)果,所以對買賣不破租賃的立法反思提出自己的建議,完善法律,從租賃物的范圍、構(gòu)成要件、法律效力進(jìn)行反思,并對此完善建議。結(jié)語對全文進(jìn)行了總結(jié),以提出問題、分析問題、解決問題的思路布局,在案件分析中采取結(jié)合其他相關(guān)法律知識,詳細(xì)分析構(gòu)成要件的各個要件,三方當(dāng)事人在“買賣不破租賃”中權(quán)利與義務(wù),進(jìn)而拓展思考轉(zhuǎn)租中,是否類似于租賃同樣適用本文探討的規(guī)則,在結(jié)合學(xué)者觀點(diǎn)和現(xiàn)有法條的情況下,得出自己的論點(diǎn),期盼對實(shí)踐盡微弱力量。
【關(guān)鍵詞】：占有 交付 合同解除權(quán) 轉(zhuǎn)租
【學(xué)位授予單位】：沈陽師范大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號】：D920.5;D923.6
【目錄】：

• 中文摘要4-5
• Abstract5-8
• 引言8-9
• 第一章 買賣不破租賃構(gòu)成要件及分析9-19
• 一、案情簡介及爭議焦點(diǎn)9
• 二、案件相關(guān)法律問題分析9-18
• （一）租賃權(quán)的法律性質(zhì)9-11
• （二）“買賣不破租賃”構(gòu)成要件11-16
• （三）買賣不破租賃中租賃權(quán)何時取得16-18
• 三、案件結(jié)論18-19
• 第二章 合同解除權(quán)的繼受與所有權(quán)轉(zhuǎn)移19-25
• 一、案情簡介及爭議焦點(diǎn)19
• 二、案件相關(guān)法律問題分析19-24
• （一）學(xué)界觀點(diǎn)概述19-20
• （二）買賣不破租賃法律效力20-24
• 三、案件結(jié)論24-25
• 第三章 轉(zhuǎn)租中的買賣不破租賃25-30
• 一、案情簡介及爭議焦點(diǎn)25
• 二、案件相關(guān)法律問題分析25-28
• （一）租賃合同解除后，轉(zhuǎn)租合同的效力認(rèn)定25-27
• （二）出租人的先前行為27-28
• 三、案件結(jié)論28-30
• 第四章 對買賣不破租賃的立法反思與完善建議30-39
• 一、對合同法二百二十九條的反思30-33
• （一）反思：租賃物的范圍不明確30-31
• （二）反思：未規(guī)定租賃物的公示要件31-32
• （三）反思：適用后產(chǎn)生的法律效力不完整32-33
• 二、對買賣不破租賃的完善建議33-39
• （一）完善：租賃物的范圍限制為不動產(chǎn)，登記的特殊動產(chǎn)33-35
• （二）完善：明確規(guī)定租賃物公示要件35-36
• （三）完善：明晰三方權(quán)利義務(wù)關(guān)系36-39
• 結(jié)語39-40
• 參考文獻(xiàn)40-41
• 個人簡歷41-42
• 后記42

【相似文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 木子;;房屋買賣不破租賃[J];山東農(nóng)機(jī)化;2007年11期

2 鄔德;;論“買賣不破租賃”原則的適用條件[J];科技創(chuàng)新導(dǎo)報;2008年02期

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8 周s，

本文編號：535194