本文關(guān)鍵詞：論承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的適用，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是一項(xiàng)歷史悠久、內(nèi)涵豐富的民事權(quán)利,世界各國(guó)的民法典中都有相關(guān)的詳細(xì)規(guī)定,早在中國(guó)唐宋時(shí)期就已經(jīng)出現(xiàn)在土地這種不動(dòng)產(chǎn)交易之中,其中承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)與社會(huì)日常生活聯(lián)系最為緊密,最高院《法釋[2009]11號(hào)文》對(duì)于承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)相關(guān)法律規(guī)定作出了重要的革新以及適用解釋,然而就目前承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的適用仍存在著不明確或者說爭(zhēng)議較大的事項(xiàng),不僅在當(dāng)事人、第三人之間產(chǎn)生各種爭(zhēng)議和矛盾,同時(shí)在司法審判中也常常出現(xiàn)同案不同判的情況,嚴(yán)重影響了當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)的行使以及司法權(quán)威性。以最高院司法解釋為基礎(chǔ),目前承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)仍存在著定性問題、行使要件問題以及權(quán)利行使限制問題不明確的情況,通過法律解釋、案例解說等方式明確其實(shí)務(wù)中的權(quán)利適用問題,對(duì)于定紛止?fàn)幤鸬脚e足輕重的作用。本文從四個(gè)部分對(duì)承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)進(jìn)行分析討論:第一部分通過對(duì)目前相關(guān)法律規(guī)定的羅列,在最高院《法釋[2009]11號(hào)文》第21~24條規(guī)定的基礎(chǔ)上,歸納出其中未規(guī)定或者爭(zhēng)議較大的實(shí)際適用問題。第二部分解決定性問題,最高院司法解釋雖然否認(rèn)了承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)對(duì)于出租人與第三人之間合同效力的影響,但就其性質(zhì)卻未有明確規(guī)定,本文通過對(duì)于承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)結(jié)構(gòu)的剖析以及對(duì)相關(guān)學(xué)說的辨析,認(rèn)為承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)性質(zhì)為具有強(qiáng)制性的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)。第三部分解決權(quán)利行使要件中“合理期限”和“同等條件”,最高院司法解釋對(duì)于承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使要件并無相關(guān)解釋說明,其他法律除《合同法》有總括式的規(guī)定之外也并未有明確規(guī)定,成為承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)適用中一大疑難問題。本文結(jié)合國(guó)內(nèi)裁判觀點(diǎn)、學(xué)者觀點(diǎn)以及國(guó)內(nèi)外的相關(guān)法律法規(guī)明確“合理期限”、“同等條件”的實(shí)際認(rèn)定問題。第四部分解決權(quán)利行使限制問題,按照最高院司法解釋第24條,若存在房屋共有人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)、第三人依善意取得物權(quán),則承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)無適用可能性,但就此規(guī)定的正當(dāng)性及背后的法學(xué)原理,學(xué)界仍存在諸多的爭(zhēng)議,故本文從基本法理及相關(guān)案例的角度理清承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)與房屋共有人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)、承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)與善意第三人之間的關(guān)系,解決實(shí)務(wù)中存在的權(quán)利沖突情況。
【關(guān)鍵詞】：承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán) 最高院司法解釋 定性問題 權(quán)利行使要件 權(quán)利行使限制
【學(xué)位授予單位】：華東政法大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號(hào)】：D923.6
【目錄】：

• 摘要2-4
• Abstract4-8
• 導(dǎo)言8-15
• 一、問題的提出8
• 二、研究?jī)r(jià)值及意義8-10
• 三、文獻(xiàn)綜述10-12
• 四、主要研究方法12
• 五、論文結(jié)構(gòu)12-13
• 六、論文的主要?jiǎng)?chuàng)新及不足13-15
• 第一章 承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)適用問題15-20
• 一、承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的法律規(guī)定15-17
• （一）立法背景15-16
• （二）現(xiàn)有法律法規(guī)16-17
• 二、承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)適用存在的問題17-20
• （一）定性問題17-18
• （二）行使要件問題18
• （三）權(quán)利行使限制問題18-20
• 第二章 承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的定性20-30
• 一、承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的結(jié)構(gòu)分析20-22
• （一）維持“先買”資格的請(qǐng)求權(quán)21
• （二）“同等條件”通知請(qǐng)求權(quán)21
• （三）強(qiáng)制締約請(qǐng)求權(quán)21-22
• （四）強(qiáng)制履約請(qǐng)求權(quán)22
• 二、承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的性質(zhì)22-30
• （一）主流學(xué)說辨析22-23
• （二）本文觀點(diǎn)23-30
• 第三章 承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使要件30-40
• 一、承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)中的“合理期限”30-35
• （一）合理期限的起算點(diǎn)31-32
• （二）合理期限的時(shí)長(zhǎng)32-35
• 二、“同等條件”的理解35-40
• （一）“同等條件”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)35-36
• （二）“同等條件”的量化36-40
• 第四章 承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使限制40-49
• 一、承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)與房屋共有人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)40-43
• （一）競(jìng)合可能性40-42
• （二）優(yōu)先權(quán)順位42-43
• 二、承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)與善意第三人43-49
• （一）善意第三人的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)44-46
• （二）租賃合同已登記情況下的承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)46-49
• 結(jié)語49-51
• 參考文獻(xiàn)51-56
• 在讀期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文與研究成果56-57
• 后記57-58

【相似文獻(xiàn)】

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10 熊艷蓓 姚德磊;公有住房出售 原住戶有無優(yōu)先購(gòu)買權(quán)[N];工人日?qǐng)?bào);2005年

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3 鄭定鋒;優(yōu)先購(gòu)買權(quán)制度若干問題研究[D];中國(guó)政法大學(xué);2009年

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