住宅小區(qū)人防車位是根據(jù)人防工程“平戰(zhàn)結(jié)合”原則依法改建而成,由于我國《人民防空法》《物權(quán)法》等相關(guān)法律沒有明確住宅小區(qū)人防車位物權(quán)歸屬,加之,理論上對該問題的認(rèn)識也存在分歧,導(dǎo)致實務(wù)中“同案不同判”現(xiàn)象頻繁發(fā)生。司法實踐中對于住宅小區(qū)人防車位所有權(quán)人的認(rèn)定存在四種情況:不正面回應(yīng)、所有權(quán)人為國家、所有權(quán)人為開發(fā)商、所有權(quán)人為小區(qū)業(yè)主。除去未正面回應(yīng)的情況,在案例樣本中多數(shù)法院偏向于將國家認(rèn)定為住宅小區(qū)人防車位的所有權(quán)人。結(jié)合司法實踐與學(xué)理上的觀點,從國防資產(chǎn)、繳納易地建設(shè)費和保障其防空效能充分發(fā)揮的角度來看,將該人防車位的所有權(quán)人認(rèn)定為國家是最佳選擇�！度嗣穹揽辗ā分灰�(guī)定投資者享有住宅小區(qū)人防車位平時使用權(quán),沒有進(jìn)一步規(guī)定投資者為何人。在實務(wù)中,法院對于住宅小區(qū)人防車位投資者的認(rèn)定存在兩種情況:投資者為開發(fā)商;投資者為小區(qū)業(yè)主。對于投資者的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也存在三種情況:直接默認(rèn)開發(fā)商為投資者;建設(shè)費用是否由建設(shè)單位籌措;該人防車位的建設(shè)成本與建筑面積是否分?jǐn)�。其中絕大部分法院將投資者認(rèn)定為開發(fā)商,但這種壓倒性的偏向是法院判定投資者的標(biāo)準(zhǔn)不一致及舉證責(zé)任分配不合理導(dǎo)致的,從保護(hù)小區(qū)業(yè)主法定權(quán)益... 

【文章頁數(shù)】：51 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第1章 問題的提出
    1.1 住宅小區(qū)人防車位物權(quán)歸屬問題
        1.1.1 所有權(quán)歸屬理論認(rèn)識分歧
        1.1.2 平時使用權(quán)歸屬理論認(rèn)識分歧
        1.1.3 物權(quán)歸屬司法判決各異
    1.2 住宅小區(qū)人防車位流轉(zhuǎn)合同效力問題
        1.2.1 流轉(zhuǎn)合同效力理論認(rèn)識分歧
        1.2.2 流轉(zhuǎn)合同效力司法判決各異
    1.3 本文研究方法及案例來源
第2章 住宅小區(qū)人防車位物權(quán)歸屬問題之實證分析
    2.1 案例整理
        2.1.1 法院認(rèn)定所有權(quán)歸屬各異
        2.1.2 法院認(rèn)定投資者標(biāo)準(zhǔn)各異
    2.2 司法實務(wù)中住宅小區(qū)人防車位物權(quán)歸屬問題之分析
        2.2.1 所有權(quán)歸國家之合理分析
        2.2.2 分階段認(rèn)定投資者之合理分析
第3章 住宅小區(qū)人防車位流轉(zhuǎn)合同問題之實證分析
    3.1 案例整理
        3.1.1 法院對流轉(zhuǎn)合同性質(zhì)認(rèn)定不
        3.1.2 法院對流轉(zhuǎn)合同效力認(rèn)定不
    3.2 司法實務(wù)中住宅小區(qū)人防車位流轉(zhuǎn)合同問題之分析
        3.2.1 流轉(zhuǎn)合同為無名合同之合理分析
        3.2.2 流轉(zhuǎn)合同有效之合理分析
第4章 住宅小區(qū)人防車位物權(quán)歸屬與流轉(zhuǎn)合同效力認(rèn)定之建議
    4.1 統(tǒng)一理論認(rèn)識
        4.1.1 住宅小區(qū)人防車位所有權(quán)歸國家
        4.1.2 分階段認(rèn)定住宅小區(qū)人防車位平時使用權(quán)歸屬
        4.1.3 住宅小區(qū)人防車位流轉(zhuǎn)合同有效
    4.2 制定立法規(guī)則
        4.2.1 明確住宅小區(qū)人防車位所有權(quán)歸屬
        4.2.2 界定住宅小區(qū)人防車位投資者
        4.2.3 明確住宅小區(qū)人防車位流轉(zhuǎn)合同生效要件
    4.3 統(tǒng)一司法裁判規(guī)則
致謝
參考文獻(xiàn)
附錄A


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]論城市“結(jié)建”人防工程的權(quán)利關(guān)系及制度建設(shè)——基于《物權(quán)法》的研究[J]. 程遙,趙民.  同濟(jì)大學(xué)學(xué)報(社會科學(xué)版). 2018(06)
[2]小區(qū)防空地下室產(chǎn)權(quán)與維護(hù)管理模式比較分析[J]. 徐生鈺,陳璐,朱憲辰.  地下空間與工程學(xué)報. 2018(05)
[3]結(jié)建人防車庫物權(quán)歸屬法律問題研究[J]. 何麗新,池騁.  北方法學(xué). 2018(04)
[4]試論人防車位使用權(quán)出讓合同的效力[J]. 章玉萍.  人民司法(應(yīng)用). 2018(19)
[5]人防車位糾紛法律分析[J]. 胡亞琴.  山西省政法管理干部學(xué)院學(xué)報. 2018(01)
[6]地下車位、車庫歸屬之判定與不動產(chǎn)登記之完善——基于住宅小區(qū)地下車位、車庫歸屬糾紛的類型化分析[J]. 沈明磊,張龑.  法律適用. 2018(01)
[7]建筑物區(qū)分所有中會所架空層人防工程等權(quán)利歸屬研究——從建筑物區(qū)分所有共有部分的界定切入[J]. 刁其懷.  西南民族大學(xué)學(xué)報(人文社會科學(xué)版). 2015(03)
[8]人防工程產(chǎn)權(quán)歸屬立法現(xiàn)狀研究及建議[J]. 劉繼承,向春蘭.  法治論壇. 2014(03)
[9]我國住宅結(jié)建人防工程所有權(quán)界定探究[J]. 龐亞琦,劉智慧.  北方民族大學(xué)學(xué)報. 2013(05)
[10]人防地下車庫所有權(quán)歸屬探析[J]. 金鷹.  法治研究. 2013(09)

碩士論文
[1]地下人防車位平時使用法律機制研究[D]. 馬英峰.蘇州大學(xué) 2017
[2]結(jié)建式人防工程所有權(quán)歸屬問題研究[D]. 陳延來.山東大學(xué) 2016
[3]住宅小區(qū)結(jié)建人防工程平時使用問題研究[D]. 高楊.華東政法大學(xué) 2015
[4]“結(jié)建”人防工程所有權(quán)問題研究[D]. 蘇文玉.西南政法大學(xué) 2011



本文編號：3717723