不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)是非移轉(zhuǎn)占有型的擔(dān)保物權(quán),所支配的是標(biāo)的物的交換價(jià)值,與移轉(zhuǎn)占有型的、支配標(biāo)的物使用價(jià)值的不動(dòng)產(chǎn)利用權(quán)能夠并存。但不動(dòng)產(chǎn)的交換價(jià)值與使用價(jià)值息息相關(guān),利用權(quán)的存在可能會(huì)對(duì)抵押權(quán)的實(shí)行造成影響。不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)與利用權(quán)之間的優(yōu)先次序依據(jù)公示先后確定,未公示的利用權(quán)劣后于抵押權(quán)。在利用權(quán)優(yōu)先時(shí),抵押權(quán)的設(shè)立無(wú)須經(jīng)過(guò)利用權(quán)人的同意;抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后,利用權(quán)繼續(xù)在標(biāo)的物上存續(xù)。在抵押權(quán)優(yōu)先時(shí),若利用權(quán)的存在影響抵押權(quán)的實(shí)行,法院可依申請(qǐng)或職權(quán)除去利用權(quán)。 

【文章來(lái)源】：山東大學(xué)學(xué)報(bào)(哲學(xué)社會(huì)科學(xué)版). 2020,(06)北大核心CSSCI

【文章頁(yè)數(shù)】：14 頁(yè)

【文章目錄】：
一、問(wèn)題的提出
二、優(yōu)先次序的確定:公示時(shí)間先后
    (一)不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)與用益物權(quán)
    (二)不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)與土地經(jīng)營(yíng)權(quán)
    (三)不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)與租賃權(quán)
    (四)不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)與企業(yè)承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
三、利用權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)時(shí)的利益平衡
    (一)利用權(quán)對(duì)抗效力的訴訟證明
    (二)抵押權(quán)的設(shè)立是否應(yīng)經(jīng)利用權(quán)人同意
    (三)利用權(quán)的承受主義
四、抵押權(quán)優(yōu)先于利用權(quán)時(shí)的利益平衡
    (一)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)不受利用權(quán)的影響
    (二)如何判斷抵押權(quán)的實(shí)行受到利用權(quán)影響
    (三)利用權(quán)的除去程序
    (四)新增建筑物的一并處分
五、結(jié)語(yǔ)


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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本文編號(hào)：3368400