【摘要】：市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的良好運(yùn)行需要法律的規(guī)制,房屋租賃活動(dòng)作為現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中一種重要的經(jīng)濟(jì)活動(dòng),同樣離不開(kāi)法律的調(diào)整。在商業(yè)房屋租賃活動(dòng)中,承租人有限的承租權(quán)無(wú)法對(duì)抗出租人強(qiáng)大的所有權(quán),承租人在租賃期間精心經(jīng)營(yíng)所獲得的營(yíng)業(yè)資產(chǎn),很容易因出租人在租約到期后將房屋租給第三人而滅失,從而使承租人利益受損;在居住房屋租賃活動(dòng)中,承租人因長(zhǎng)期租賃產(chǎn)生了對(duì)所租賃房屋的生產(chǎn)及生活依賴,若出租人隨時(shí)可能解除租賃合同,則會(huì)給承租人的生活帶來(lái)極大的不便。通過(guò)賦予承租人優(yōu)先承租權(quán)可以對(duì)出租人的所有權(quán)形成一定的限制,從而有效解決上述問(wèn)題,平衡出租人與承租人的利益。雖然優(yōu)先承租權(quán)具有如此的制度優(yōu)勢(shì),但優(yōu)先承租權(quán)在我國(guó)并未上升到法律層面而得以規(guī)定,只有部分地方性法規(guī)對(duì)優(yōu)先承租權(quán)作出了概括性的規(guī)定,與此同時(shí)其在租賃經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中越來(lái)越受到青睞,并因此產(chǎn)生諸多司法糾紛,導(dǎo)致近年來(lái)司法裁判案件越來(lái)越多,因此,無(wú)論司法實(shí)踐還是社會(huì)實(shí)踐中都迫切需要法律規(guī)定的指導(dǎo)。有鑒于此,本文以我國(guó)的優(yōu)先承租權(quán)作為研究對(duì)象,試圖分析優(yōu)先承租權(quán)制度、司法及實(shí)踐的歷史以及現(xiàn)狀,尋找我國(guó)優(yōu)先承租權(quán)制度完善的針對(duì)性建議。文章除“引言”和“結(jié)語(yǔ)”外,分為四個(gè)部分:引言主要介紹了本文選題的背景以及選題的意義,從而引入本文研究的主要問(wèn)題優(yōu)先承租權(quán),同時(shí)歸納分析了當(dāng)前我國(guó)優(yōu)先承租權(quán)的研究現(xiàn)狀,介紹研究思路,以方便加深對(duì)本文的理解。第一部分——房屋租賃中承租人優(yōu)先承租權(quán)的一般理論。首先闡述優(yōu)先承租的概念,從而初步認(rèn)識(shí)何為優(yōu)先承租權(quán),其次論述優(yōu)先承租權(quán)制度的內(nèi)涵,揭示優(yōu)先承租權(quán)制度背后的法律本質(zhì),最后闡述優(yōu)先承租權(quán)制度的法律價(jià)值,考察其在租賃法律關(guān)系中適用的合理性。第二部分——我國(guó)房屋租賃中承租人優(yōu)先承租權(quán)制度的發(fā)展進(jìn)程及存在的問(wèn)題。本部分主要從優(yōu)先承租權(quán)制度的發(fā)展進(jìn)程和存在的問(wèn)題兩方面展開(kāi)論述,通過(guò)對(duì)有據(jù)可查的規(guī)范性法律文件的分析,梳理出我國(guó)優(yōu)先承租權(quán)制度的發(fā)展進(jìn)程;同時(shí)參照當(dāng)前規(guī)范優(yōu)先承租權(quán)的具體規(guī)范性文件,分析總結(jié)出優(yōu)先承租權(quán)立法中存在的問(wèn)題,揭示其立法現(xiàn)狀。第三部分——我國(guó)房屋租賃中承租人優(yōu)先承租權(quán)的司法實(shí)踐考察。本部分首先通過(guò)查閱整理優(yōu)先承租權(quán)司法案例,梳理出我國(guó)優(yōu)先承租權(quán)司法實(shí)踐的發(fā)展進(jìn)程;其次通過(guò)對(duì)優(yōu)先承租權(quán)司法案例的對(duì)比,分析我國(guó)優(yōu)先承租權(quán)司法裁判中存在的問(wèn)題,揭示優(yōu)先承租權(quán)司法適用現(xiàn)狀;再次,通過(guò)查閱相關(guān)文獻(xiàn)資料及司法案例,找出優(yōu)先承租權(quán)在司法適用中的難點(diǎn);最后,通過(guò)第二、三部分制度、司法及實(shí)踐現(xiàn)狀的梳理,分析揭示三者之間的關(guān)系。第四部分——完善我國(guó)房屋租賃中承租人優(yōu)先承租權(quán)相關(guān)制度的思考。本部分對(duì)我國(guó)優(yōu)先承租權(quán)制度進(jìn)行了闡釋分析,分析取得優(yōu)先承租權(quán)要件、排除優(yōu)先承租權(quán)的正當(dāng)理由以及優(yōu)先承租權(quán)受到損害時(shí)的法律救濟(jì)措施,試圖對(duì)我國(guó)優(yōu)先承租權(quán)制度的構(gòu)建提出合理適用的建議,以促進(jìn)我國(guó)優(yōu)先承租權(quán)法律制度的發(fā)展。結(jié)語(yǔ):對(duì)本文進(jìn)行總結(jié)性評(píng)論,并對(duì)優(yōu)先承租權(quán)的理論研究作出展望。 【學(xué)位授予單位】：西南政法大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號(hào)】：D923.6

【參考文獻(xiàn)】

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1 謝靖華;;論商業(yè)租賃的優(yōu)先承租權(quán)[J];法律適用;2012年12期

2 周s，

本文編號(hào)：2712314