借名登記行為在我國不動(dòng)產(chǎn)交易實(shí)務(wù)中相當(dāng)常見,由此引發(fā)的一系列爭議成為司法審判中的突出案件,也成了社會(huì)熱點(diǎn)問題,但直至《民法典(草案)》二審稿,對(duì)其中的某些問題也未置一詞。樣本案例中出名人將購房指標(biāo)贈(zèng)與借名人,借名人用以購買拆遷安置房。交易的房屋不是經(jīng)濟(jì)適用房和普通商品房,同時(shí)也不是通常的出名人進(jìn)行處分的情形,而是在未辦過戶登記的情況下,借名人將該房屋出售給他人后所引發(fā)的糾紛。案件不僅涉及到贈(zèng)與合同,還涉及異乎尋常的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程,具有一定的復(fù)雜性。本文重點(diǎn)以借名購房合同的效力、借名房屋的所有權(quán)歸屬及冒名處分不動(dòng)產(chǎn)為研究對(duì)象,分為三章內(nèi)容展開探討。第一章引入一則司法實(shí)務(wù)中的典型案例,并透過審理法院對(duì)案件的論證過程以及所適用的法律依據(jù),總結(jié)出本案中的爭議焦點(diǎn);第二章根據(jù)《物權(quán)法》、《合同法》及2019年修訂的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》、《土地管理法》等法律規(guī)定,對(duì)我國借名購買拆遷安置房糾紛中的指標(biāo)轉(zhuǎn)讓、借名合同的效力和是否涉及第三人該如何判斷涉案房屋的物權(quán)歸屬進(jìn)行法理分析。依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的的推定力,法律推定出名人享有房屋所有權(quán),并對(duì)借名人擅自處分涉案房屋行為的性質(zhì)及其效力進(jìn)行法律邏輯推理,認(rèn)...

【文章頁數(shù)】：47 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
緒論
第一章 案例概述
    1.1 基本案情回顧
    1.2 法院裁判要旨
        1.2.1 劉還鄉(xiāng)與張國遠(yuǎn)損害賠償糾紛
        1.2.2 劉還鄉(xiāng)與李陽之間物權(quán)糾紛
    1.3 案件爭議焦點(diǎn)
第二章 案件爭議焦點(diǎn)的法理分析
    2.1 拆遷安置房性質(zhì)的剖判
    2.2 贈(zèng)與協(xié)議的效力分析
        2.2.1 購房指標(biāo)的轉(zhuǎn)讓效力
        2.2.2 借名購房合同的效力
    2.3 涉案房屋的所有權(quán)歸屬分析
        2.3.1 物權(quán)變動(dòng)的理論基礎(chǔ)
        2.3.2 借名買房中借名人享有權(quán)利的屬性
    2.4 李陽能否善意取得涉案房屋所有權(quán)分析
        2.4.1 不動(dòng)產(chǎn)善意取得的法理基礎(chǔ)
        2.4.2 借名購房中善意取得的構(gòu)成要件
        2.4.3 本案能否適用善意取得
    2.5 本章小結(jié)
第三章 由本案引發(fā)的法律思考
    3.1 本案判決存在相關(guān)問題法律評(píng)析
        3.1.1 對(duì)借名購買拆遷安置房合同效力認(rèn)定的思考
        3.1.2 對(duì)借名購買拆遷安置房物權(quán)歸屬認(rèn)定的思考
    3.2 規(guī)制我國借名購買拆遷安置房的建議
    3.3 本章小結(jié)
結(jié)語
參考文獻(xiàn)
致謝



本文編號(hào)：4003417