【摘要】：地下停車位歸屬和利用的法律界定是建筑物區(qū)分所有權(quán)的一項(xiàng)重要制度。外國(guó)和我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)對(duì)地下停車位權(quán)屬制度的安排,大致有以下幾種方式:一是將地下停車位界定為共有部分,為全體業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn)。二是將地下停車位界定為專有部分。三是將地下停車位劃分為不同的類型,認(rèn)定其歸屬。我國(guó)現(xiàn)行的《物權(quán)法》及其相關(guān)司法解釋,已經(jīng)對(duì)地下停車位的類型作出了規(guī)定。但從立法角度來看,停車位的權(quán)屬規(guī)定在“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)”一章中,僅是從建筑物區(qū)分所有相關(guān)內(nèi)容來規(guī)定停車位的類型,并沒有從建筑物區(qū)分所有權(quán)的角度,對(duì)地下停車位的類型進(jìn)行劃分。這就造成了司法實(shí)踐中,解決地下停車位權(quán)屬糾紛的法律適用困難。根據(jù)建筑物區(qū)分所有的原理,考慮根據(jù)實(shí)際發(fā)生權(quán)屬的基礎(chǔ)事實(shí)來確定,可以將地下停車位劃分為:專有部分型地下停車位、共有部分型地下停車位、結(jié)建人防工程型地下停車位。專有部分型地下停車位是指在建筑區(qū)劃內(nèi),由開發(fā)商按照審批規(guī)劃,在按照規(guī)定必須配建的地下停車位之外,不屬于結(jié)建人防工程的區(qū)域內(nèi),自行投資增建的地下停車位。依據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第30條的規(guī)定,因開發(fā)商是合法的建造者,應(yīng)該取得該類地下停車位的所有權(quán)。依據(jù)《物權(quán)法》第74條第2款的規(guī)定,開發(fā)商可以基于該類地下停車位所有權(quán)人的身份,根據(jù)私法自治的原則,以出售、附贈(zèng)或者出租等方式行使處分權(quán)。共有部分型地下停車位是指在建筑區(qū)劃內(nèi),由開發(fā)商按照審批規(guī)劃,在不屬于結(jié)建人防工程的區(qū)域內(nèi),按照規(guī)定必須配建的地下停車位。共有部分型地下停車位是開發(fā)商按照建設(shè)部《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求,必須要配套建設(shè)的地下停車位。該類地下停車位的建設(shè)成本已經(jīng)計(jì)入商品房銷售價(jià)格中,根據(jù)建筑物區(qū)分所有權(quán)的原理,應(yīng)該屬于全體業(yè)主共同所有,這些地下停車位經(jīng)全體業(yè)主討論后,可以自行出租或者委托有資質(zhì)的第三方出租。出租收益分配,扣除必要的管理維護(hù)成本之后,歸全體業(yè)主共有。結(jié)建人防工程型地下停車位是指在建筑區(qū)劃內(nèi),由開發(fā)商按照審批規(guī)劃,利用結(jié)建人防工程修建的地下停車位。結(jié)建人防工程型地下停車位的建設(shè)成本是由開發(fā)商承擔(dān),在未將商品房專有部分出售給業(yè)主的前提下,開發(fā)商系該類地下停車位的所有權(quán)人。隨著商品房的銷售,建設(shè)成本轉(zhuǎn)由業(yè)主承擔(dān),所有權(quán)轉(zhuǎn)移給全體業(yè)主,由全體業(yè)主共有。該類地下停車位經(jīng)全體業(yè)主討論后,可以自行出租或者委托有資質(zhì)的第三方出租。出租收益分配,扣除必要的管理維護(hù)成本之后,歸全體業(yè)主共有�；诮Y(jié)建人防工程型地下停車位既受公法《人民防空法》調(diào)整又受私法《物權(quán)法》調(diào)整的特殊性,該類地下停車位被禁止出售、長(zhǎng)期出租和附贈(zèng),只能短期出租。在對(duì)地下停車位類型進(jìn)行合理劃分的基礎(chǔ)上,結(jié)合審判工作的實(shí)際需要,建議在我國(guó)《民法典》編纂過程中,貫徹“維護(hù)保障業(yè)主利益”的原則,同時(shí)在“物權(quán)編”的“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)”一章中,明確規(guī)定地下停車位的類型及權(quán)屬界定,同時(shí)提高法律條文的可操作性,如:對(duì)“首先滿足業(yè)主的需求”界定為唯一權(quán),對(duì)業(yè)主需求地下停車位的數(shù)量、權(quán)利行使期限進(jìn)行合理限制,建立業(yè)主資格審查制度,明確違法責(zé)任的后果等。
【學(xué)位授予單位】：吉林大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2019
【分類號(hào)】：D923.2

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6 張t，

本文編號(hào)：2706482