本文選題：物業(yè)服務(wù)合同 + 違約責(zé)任�。� 參考：《揚州大學(xué)》2015年碩士論文

【摘要】：隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展,城市中小區(qū)的數(shù)量也在與日俱增,物業(yè)服務(wù)作為一種新型的公共服務(wù)行業(yè)逐步發(fā)展起來。雖然物業(yè)服務(wù)行業(yè)的發(fā)展迅速,但我國對該行業(yè)進(jìn)行調(diào)整的相關(guān)法律法規(guī)卻不是很健全,現(xiàn)實生活中關(guān)于物業(yè)服務(wù)的糾紛層出不窮。對物業(yè)服務(wù)法律關(guān)系進(jìn)行探究的重要依據(jù)之一是雙方當(dāng)時簽訂的物業(yè)服務(wù)合同,而關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同違約責(zé)任的內(nèi)容更是物業(yè)服務(wù)合同中的重中之重。對物業(yè)服務(wù)合同違約責(zé)任的研究可以很好的幫助解決物業(yè)糾紛。那么,我國目前對于物業(yè)服務(wù)合同違約責(zé)任研究的現(xiàn)狀如何?學(xué)界現(xiàn)有的關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同性質(zhì)的認(rèn)定有哪些觀點?現(xiàn)實生活中有哪些具體的違約情形?物業(yè)服務(wù)合同違約責(zé)任的承擔(dān)方式又有哪些?本文將緊緊圍繞上述問題,通過嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆治稣撟C,對上述問題逐一解答。全文分為七個部分：第一部分論述文章研究的價值與現(xiàn)狀。第二部分介紹本文寫作之緣起,透過兩側(cè)典型案例思考有關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同違約糾紛的問題,并對案例中牽扯到問題進(jìn)行分析。第三部分是對我國物業(yè)服務(wù)合同的性質(zhì)的辨析及界定。對該部分進(jìn)行研究的價值就在于為了更好的解決物業(yè)違約糾紛,緣由就在于不同類型的合同,其適用的規(guī)則也不盡相同,所以研究及界定物業(yè)服務(wù)合同性質(zhì)有著至關(guān)重要的現(xiàn)實意義。諸多學(xué)者的著作曾就物業(yè)服務(wù)合同的性質(zhì)進(jìn)行過廣泛的討論,但一直未形成定論。故在文章的該部分中,首先對學(xué)界關(guān)于我國物業(yè)服務(wù)合同性質(zhì)認(rèn)定的四種主流觀點進(jìn)行評析,然后再認(rèn)真細(xì)致的對該方面的內(nèi)容提出自己個人的觀點。第四部分是對物業(yè)服務(wù)合同違約責(zé)任主體的分析,主要包括兩種責(zé)任主體,一種是當(dāng)然責(zé)任主體,主要是指業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及建設(shè)公司。另一種是非責(zé)任主體,包括業(yè)主委員會及業(yè)主大會。第五部分介紹物業(yè)服務(wù)合同違約責(zé)任的認(rèn)定,在該部分的闡述,文章分成兩個部分進(jìn)行分別論述,一個部分論述物業(yè)服務(wù)合同違約責(zé)任的歸責(zé)原則,而另一部分是對物業(yè)服務(wù)合同履行中常見的違約情形進(jìn)行歸納與總結(jié)。第六部分論述物業(yè)服務(wù)合同違約后責(zé)任的承擔(dān)方式有哪些,其中包括：采取補救措施、賠償損失以及繼續(xù)履行等。第七部分闡述物業(yè)服務(wù)合同違約責(zé)任制度的完善,作為文章的最后一部分,結(jié)合文章上文論述的內(nèi)容,提出了三點建議,一是增設(shè)及細(xì)化相關(guān)的法律；二是加強(qiáng)指導(dǎo)性案例的引導(dǎo)作用；三是加強(qiáng)政府對該行業(yè)的行政指導(dǎo)。
[Abstract]:With the continuous development of real estate industry in China, the number of residential areas in cities is also increasing, property services as a new type of public service industry has gradually developed. Although the property service industry is developing rapidly, the relevant laws and regulations that our country carries on the adjustment to this profession are not very perfect, the dispute about the property service in the real life appears endlessly. One of the important bases for exploring the legal relationship of property service is the property service contract signed by both sides at that time, and the content of breach of contract liability of property service contract is the most important part of the property service contract. The research on the liability of breach of contract can help to solve the property disputes. So, what is the current situation of the research on the liability for breach of contract of property service in our country? What are the existing views on the nature of the property service contract? What are the specific defaults in real life? What are the ways to assume the liability for breach of contract of property service? This paper will focus on the above questions, through rigorous analysis and demonstration, answer the above questions one by one. The paper is divided into seven parts: the first part discusses the value and current situation of the research. The second part introduces the origin of the writing of this paper, through two typical cases thinking about property service contract breach of contract disputes, and the case involved in the analysis of the problem. The third part is the analysis and definition of the nature of the property service contract in China. The value of this part of the study is to better solve the property breach of contract, the reason lies in the different types of contracts, its applicable rules are different, Therefore, the study and definition of the nature of property service contracts has a vital practical significance. Many scholars' works on the nature of property service contracts have been widely discussed, but have not yet come to a conclusion. Therefore, in this part of the article, first of all, the author comments on the four mainstream views on the nature of the property service contract in China, and then puts forward his own personal views on the content of the property service contract seriously and meticulously. The fourth part is the analysis of the subject of breach of contract of property service, mainly including two kinds of main responsibility, one is the subject of natural responsibility, mainly refers to the owners, property service enterprises and construction companies. The other is non-responsible subject, including owners' committee and owners' meeting. The fifth part introduces the determination of breach of contract liability of property service contract. In this part, the article is divided into two parts to discuss separately, one part discusses the principle of liability for breach of contract of property service contract. The other part is to sum up and summarize the common breach of contract in the performance of property service contract. The sixth part discusses the ways of liability after breach of contract, including: take remedial measures, compensate for losses and continue to perform. The seventh part expounds the perfection of the breach liability system of the property service contract, as the last part of the article, combined with the content of the article discussed above, three suggestions are put forward, one is to add and refine the relevant laws; The second is to strengthen the guiding role of guiding cases, and the third is to strengthen the government's administrative guidance to the industry.
【學(xué)位授予單位】：揚州大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：D923.6

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本文編號：2095988