本文關(guān)鍵詞：《新婚姻法解釋(三)》下的夫妻財產(chǎn)制問題研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

《吉林大學(xué)》 2015年

以房養(yǎng)老保險法律風(fēng)險防范問題研究

閆泓汀  

【摘要】：“以房養(yǎng)老”通俗的說就是老年人對自己所擁有的房產(chǎn)進(jìn)行最優(yōu)化的配置，利用自己擁有產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，尤其是老年人身故后仍然留存的房產(chǎn)，通過一定的金融或者非金融手段，，提前將房產(chǎn)變現(xiàn)，為老年人養(yǎng)老提供一筆長期、穩(wěn)定的資金流入，并以此實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)價值的流動。由于“以房養(yǎng)老”是一個集合概念，但其最終目的都是為了老年人養(yǎng)老，而“反向抵押貸款”也是諸多“以房養(yǎng)老”方案中最為典型和最為復(fù)雜的一種，因此本文將著重討論“反向抵押貸款”這一制度，“以房養(yǎng)老保險”在本文中也特指反向抵押貸款業(yè)務(wù)。 “以房養(yǎng)老”包括遺贈撫養(yǎng)協(xié)議、售后回租、招徠房客、售后回租等,而“反向抵押貸款”也是諸多“以房養(yǎng)老”方案中最為典型和最為復(fù)雜的一種，“反向抵押貸款”最早起源于荷蘭，成熟于美國。這種養(yǎng)老模式解決了“房產(chǎn)富裕，現(xiàn)金貧窮”這類老人的養(yǎng)老融資問題。這種制度允許老年人抵押所擁有的房產(chǎn)，向金融機(jī)構(gòu)借款，在身故前可以繼續(xù)在房屋中居住，在身故后房產(chǎn)的處置權(quán)歸金融機(jī)構(gòu)的一種制度。反向抵押貸款業(yè)務(wù)在美國的成功運(yùn)作表明，反向抵押貸款業(yè)務(wù)反向抵押貸款業(yè)務(wù)是解決“房產(chǎn)富裕，現(xiàn)金貧窮”這類老人養(yǎng)老問題的有效途徑。 法律風(fēng)險不僅僅包括合同當(dāng)事人之間未按照合同約定行使權(quán)利、履行義務(wù)，還包括由于不能適應(yīng)外界環(huán)境變化而可能引發(fā)自身違約行為的法律風(fēng)險。這一系列外部法律風(fēng)險包括利率風(fēng)險、房價波動風(fēng)險、長壽風(fēng)險、支付風(fēng)險等。因此，本文首先在第一章介紹以房養(yǎng)老保險制度的相關(guān)概念、反向抵押貸款的原理、法律性質(zhì)以及在中國的制度設(shè)計，并提出反向抵押貸款業(yè)務(wù)的法律風(fēng)險防范概念。在文章的第二部分，筆者通過界定反向抵押貸款業(yè)務(wù)的投保人的主體資格，以及對于開辦反向抵押貸款的壽險公司的資格限制的介紹，整理反向抵押貸款合同雙方的主要權(quán)利和義務(wù)。這些都應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定，從而避免因權(quán)利不清、義務(wù)不明而導(dǎo)致的法律糾紛。在第四部分，筆者介紹了可能導(dǎo)致壽險公司外部法律風(fēng)險的相關(guān)風(fēng)險，包括房價風(fēng)險、房屋維護(hù)風(fēng)險、利率風(fēng)險、長壽風(fēng)險、支付風(fēng)險和房屋變現(xiàn)風(fēng)險。并在第五章提出了筆者認(rèn)為對這些法律風(fēng)險的防范路徑。

【關(guān)鍵詞】：
【學(xué)位授予單位】：吉林大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：D922.284
【目錄】：

下載全文 更多同類文獻(xiàn)

CAJ全文下載

(如何獲取全文？ 歡迎：購買知網(wǎng)充值卡、在線充值、在線咨詢)

CAJViewer閱讀器支持CAJ、PDF文件格式

【參考文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前1條

1 王闖;;關(guān)于讓與擔(dān)保的司法態(tài)度及實(shí)務(wù)問題之解決[J];人民司法;2014年16期

中國博士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前1條

1 張茜;我國反向抵押貸款的風(fēng)險因素與定價研究[D];山東大學(xué);2013年

【共引文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 王巖,李大偉;論合同自由原則[J];濮陽職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)報;2004年01期

2 金培城;;《新婚姻法解釋(三)》下的夫妻財產(chǎn)制問題研究[J];青春歲月;2011年22期

3 朱涵;王藝桐;;再論擔(dān)保權(quán)的性質(zhì)[J];全國商情(理論研究);2009年24期

4 陳貴;;論保證期間[J];清華法學(xué);2003年02期

5 鄧海峰;;排污權(quán)與不同權(quán)屬之間的效力沖突和協(xié)調(diào)[J];清華法學(xué);2007年03期

6 吝瑩瑩;匡國媛;;中國大學(xué)生行為藝術(shù)透視[J];當(dāng)代青年研究;2008年05期

7 蔡唱;先例判決與中國民商判例制度構(gòu)建[J];求索;2004年02期

8 廖煥國;;論我國侵權(quán)責(zé)任構(gòu)成中違法性要件之取舍[J];求索;2006年05期

9 曾祥生;;論合同解除權(quán)與撤銷權(quán)之競合[J];求索;2010年01期

10 郭善玲;鄒斌;;對外勞務(wù)輸出存在的問題及法律思考[J];企業(yè)經(jīng)濟(jì);2008年08期

中國重要會議論文全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 楊立新;王軼;王竹;王天凡;趙可;;中國民法學(xué)三十年(1978—2008)[A];中國法學(xué)三十年（1978-2008）[C];2008年

2 賈若;;中國房產(chǎn)反向抵押貸款保險——社會保障定位與風(fēng)險[A];金融危機(jī)：監(jiān)管與發(fā)展——北大賽瑟（CCISSR）論壇文集·2009[C];2009年

3 賈愛玲;馬嬋娟;周紅占;;水權(quán)之界定[A];水資源可持續(xù)利用與水生態(tài)環(huán)境保護(hù)的法律問題研究——2008年全國環(huán)境資源法學(xué)研討會（年會）論文集[C];2008年

4 謝海波;唐瑭;;論環(huán)境責(zé)任保險合同之原則[A];生態(tài)文明與環(huán)境資源法--2009年全國環(huán)境資源法學(xué)研討會（年會）論文集[C];2009年

5 鄭顯芳;;再論環(huán)境侵權(quán)行為的舉證責(zé)任[A];生態(tài)文明與環(huán)境資源法--2009年全國環(huán)境資源法學(xué)研討會（年會）論文集[C];2009年

6 霍騫;;論夫妻婚內(nèi)侵權(quán)的民事責(zé)任[A];當(dāng)代法學(xué)論壇（二○一○年第1輯）[C];2010年

7 馬晶;;商法精神與中國傳統(tǒng)文化[A];中國商法年刊第二卷（2002）[C];2002年

8 焦海濤;;納稅人退稅權(quán)之立法與理論悖論及其克服[A];財稅法論叢（第9卷）[C];2007年

9 陳秉正;鄧穎璐;秦鵬;;具有贖回選擇權(quán)的住房反抵押貸款定價研究——基于中國市場的分析[A];建立社會公平保障體系與經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展——北大賽瑟（CCISSR）論壇文集·2013[C];2013年

10 郭徐瑤;;論榮譽(yù)權(quán)[A];當(dāng)代法學(xué)論壇（2007年第4輯）[C];2007年

中國博士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 李國慶;解雇權(quán)限制研究[D];華東政法大學(xué);2010年

2 顏曉閩;美國證券法律史研究[D];華東政法大學(xué);2010年

3 石欣;海洋環(huán)境監(jiān)測法研究[D];中國海洋大學(xué);2010年

4 陳近;反向抵押貸款風(fēng)險定價模型的機(jī)理研究[D];浙江大學(xué);2011年

5 田園;侵權(quán)行為客觀歸責(zé)理論研究[D];吉林大學(xué);2011年

6 張俊峰;信托財產(chǎn)權(quán)能的效用優(yōu)化分析[D];吉林大學(xué);2011年

7 胡偉;控股公司控制權(quán)法律規(guī)制研究[D];復(fù)旦大學(xué);2011年

8 李云波;相鄰不可量物排放關(guān)系的私法調(diào)整[D];復(fù)旦大學(xué);2011年

9 王淑華;城鄉(xiāng)建設(shè)用地流轉(zhuǎn)法律制度研究[D];復(fù)旦大學(xué);2011年

10 廉軍;轉(zhuǎn)型期的獨(dú)立學(xué)院公共治理機(jī)制研究[D];天津大學(xué);2011年

中國碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 蔣士鋒;跨界環(huán)境損害法律責(zé)任研究[D];山東科技大學(xué);2010年

2 陳云霞;知識產(chǎn)權(quán)托管及其托管制度研究[D];華東政法大學(xué);2010年

3 劉曈;論合伙取得股東資格[D];華東政法大學(xué);2010年

4 王瑜;買賣合同風(fēng)險移轉(zhuǎn)規(guī)則研究[D];華東政法大學(xué);2010年

5 陳志超;集體土地所有權(quán)的民法重構(gòu)[D];華東政法大學(xué);2010年

6 錢松;我國司法鑒定人民事責(zé)任法律屬性思考[D];華東政法大學(xué);2010年

7 羅婷;論國際商事仲裁第三人制度[D];華東政法大學(xué);2010年

8 董欣;論強(qiáng)制締約[D];華東政法大學(xué);2010年

9 宗來;論債權(quán)讓與中禁止讓與特約的效力[D];華東政法大學(xué);2010年

10 俞鋮;錯誤制度比較研究[D];華東政法大學(xué);2010年

【二級參考文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前9條

1 沈悅,劉洪玉;房地產(chǎn)資產(chǎn)價值與國家財富的關(guān)系研究[J];清華大學(xué)學(xué)報(哲學(xué)社會科學(xué)版);2004年01期

2 李兵,姚遠(yuǎn),杜鵬,張愷悌;遺產(chǎn)動機(jī)經(jīng)濟(jì)學(xué):理論、經(jīng)驗(yàn)分析及政策意義[J];市場與人口分析;2005年S1期

3 杜鵑;;長壽風(fēng)險與年金保險研究[J];金融發(fā)展研究;2008年06期

4 況偉大;;利率對房價的影響[J];世界經(jīng)濟(jì);2010年04期

5 祝偉;陳秉正;;中國城市人口死亡率的預(yù)測[J];數(shù)理統(tǒng)計與管理;2009年04期

6 楊楠;邢力聰;;灰色馬爾可夫模型在房價指數(shù)預(yù)測中的應(yīng)用[J];統(tǒng)計與信息論壇;2006年05期

7 王曉軍;蔡正高;;死亡率預(yù)測模型的新進(jìn)展[J];統(tǒng)計研究;2008年09期

8 王曉軍;任文東;;有限數(shù)據(jù)下Lee-Carter模型在人口死亡率預(yù)測中的應(yīng)用[J];統(tǒng)計研究;2012年06期

9 張元萍;王力平;;基于短期利率動態(tài)模型的反向抵押貸款贖回權(quán)定價[J];投資研究;2012年02期

中國重要報紙全文數(shù)據(jù)庫 前1條

1 日本日生基礎(chǔ)研究所主任研究員 沙銀華;[N];中國保險報;2009年

中國碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 奚俊芳;反向抵押貸款定價模型研究[D];華東師范大學(xué);2007年

2 肖雋子;住房反向抵押貸款風(fēng)險研究[D];華中科技大學(xué);2006年

3 肖遙;我國住房反向抵押貸款的定價研究[D];重慶大學(xué);2007年

4 石卉;住房反向抵押貸款的定價研究[D];南京理工大學(xué);2008年

5 周佳;基于房產(chǎn)價值預(yù)測的反向抵押貸款定價模型[D];浙江大學(xué);2009年

6 王曉楠;濟(jì)南市實(shí)行以房養(yǎng)老的可行性研究[D];山東大學(xué);2009年

7 鞠海峰;城鎮(zhèn)住房反向抵押貸款風(fēng)險及其對策研究[D];西安建筑科技大學(xué);2010年

8 李瑾卓;我國住房反向抵押貸款定價模式研究[D];西北農(nóng)林科技大學(xué);2010年

9 劉綦銘;一類隨機(jī)利率下的反向抵押貸款定價模型[D];華東師范大學(xué);2010年

10 王微;住房反向抵押貸款理財產(chǎn)品定價問題研究[D];江蘇科技大學(xué);2010年

《中國學(xué)術(shù)期刊（光盤版）》電子雜志社有限公司
同方知網(wǎng)數(shù)字出版技術(shù)股份有限公司
地址：北京清華大學(xué) 84-48信箱 大眾知識服務(wù)
京ICP證040441號
互聯(lián)網(wǎng)出版許可證 新出網(wǎng)證（京）字008號
出版物經(jīng)營許可證 新出發(fā)京批字第直0595號

訂購熱線：400-819-9993 010-62982499
服務(wù)熱線：010-62985026 010-62791813
在線咨詢：
傳真：010-62780361
京公網(wǎng)安備11010802020475號

  本文關(guān)鍵詞：《新婚姻法解釋(三)》下的夫妻財產(chǎn)制問題研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：161120