本文關(guān)鍵詞：A公司訴B公司房屋買賣合同糾紛案評(píng)析，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：房屋買賣合同糾紛是我國(guó)現(xiàn)階段較為常見的民事糾紛,本案中原告與被告簽訂了一份《購(gòu)房協(xié)議書》，在履行過(guò)程中雙方對(duì)各自應(yīng)履行的合同義務(wù)存在較大爭(zhēng)議，協(xié)商不成后當(dāng)事人訴諸法院，請(qǐng)求確認(rèn)雙方的權(quán)利義務(wù)。案件主要爭(zhēng)議焦點(diǎn)包括：《購(gòu)房協(xié)議書》是預(yù)約還是本約、當(dāng)事人法律關(guān)系的定性、《解除函》是否解除合同關(guān)系。我國(guó)現(xiàn)行法律并未對(duì)預(yù)約進(jìn)行任何規(guī)定，理論上的研究也未引起學(xué)者的重視。與此同時(shí)我國(guó)《合同法》雖明確規(guī)定了合同解除制度,學(xué)者對(duì)合同解除做了大量的研究,但由于問題的復(fù)雜性，司法實(shí)踐者在理解上述問題時(shí)依然存在誤區(qū)。 各級(jí)法院在處理具體合同糾紛時(shí)，應(yīng)遵循合同解釋規(guī)則，依據(jù)不同的解釋對(duì)象采取正確的合同解釋方法，確定當(dāng)事人之間的法律關(guān)系。首先，預(yù)約是當(dāng)事人約定將來(lái)訂立一定合同的合同，是學(xué)理上對(duì)合同的一種分類，，主要價(jià)值在于以當(dāng)事人約定的形式對(duì)合同的訂立過(guò)程予以規(guī)劃，以達(dá)到訂立本約的目的。預(yù)約與本約相對(duì)應(yīng)，預(yù)約本身也具備合同拘束力，當(dāng)事人之間互負(fù)訂立本約的義務(wù)。實(shí)踐中，應(yīng)主要依據(jù)當(dāng)事人的意思表示來(lái)區(qū)分預(yù)約與本約，并結(jié)合主要履行事實(shí)確定雙方的法律關(guān)系。其次，合同解除是指合同依法成立后，在滿足特定條件的情況下，因當(dāng)事人一方或雙方的意思表示而使合同關(guān)系自始消滅或?qū)?lái)消滅的一種行為。合同是否解除應(yīng)結(jié)合《合同法》具體條文進(jìn)行分析，而不能錯(cuò)誤的適用《物權(quán)法》中對(duì)負(fù)擔(dān)行為與處分行為的規(guī)定，賦予所有權(quán)人任意解除合同的權(quán)利。本文希望通過(guò)對(duì)案例的全面分析與思考，引起學(xué)者對(duì)實(shí)踐中一些存在爭(zhēng)議問題的重視，為司法實(shí)務(wù)中處理類似糾紛提供一定的提示和幫助。
【關(guān)鍵詞】：房屋買賣合同 預(yù)約 本約 合同解除
【學(xué)位授予單位】：湖南大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號(hào)】：D923.6
【目錄】：

• 摘要5-6
• Abstract6-9
• 第1章 引言9-12
• 1.1 研究目的和內(nèi)容9
• 1.2 學(xué)術(shù)背景9-11
• 1.3 理論與實(shí)踐意義11-12
• 第2章 基本案情12-14
• 2.1 案情概況12
• 2.2 法院判決12-14
• 2.2.1 一審判決:成立本約，并未解除12-13
• 2.2.2 二審判決:成立本約，并已解除13
• 2.2.3 再審判決:成立預(yù)約，并未解除13-14
• 第3章 本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)14-16
• 3.1 《購(gòu)房協(xié)議書》:預(yù)約還是本約14
• 3.2 《解除函》:是否產(chǎn)生解除合同的效力14-16
• 第4章 本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)分析16-25
• 4.1 合同解釋的合理運(yùn)用16-17
• 4.1.1 合同解釋的層次16-17
• 4.2 《購(gòu)房協(xié)議書》應(yīng)為預(yù)約17-22
• 4.2.1 預(yù)約與本約的性質(zhì)17-18
• 4.2.2 預(yù)約與本約的區(qū)分18-20
• 4.2.3 《購(gòu)房協(xié)議書》系預(yù)約20
• 4.2.4 雙方房屋買賣法律關(guān)系成立20-21
• 4.2.5 本案審理時(shí)存在的問題與思考21-22
• 4.3 《解除函》不產(chǎn)生解除合同的效力22-25
• 4.3.1 正確理解合同解除制度22-23
• 4.3.2 《解除函》的效力分析23-25
• 結(jié)論25-27
• 參考文獻(xiàn)27-29
• 致謝29

【參考文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前4條

1 崔建遠(yuǎn);吳光榮;;我國(guó)合同法上解除權(quán)的行使規(guī)則[J];法律適用;2009年11期

2 劉賽;;預(yù)約合同價(jià)值淺析——一個(gè)比較的視角[J];法制與經(jīng)濟(jì)(下半月);2007年11期

3 陳敦;;預(yù)約合同若干問題探討[J];法制與社會(huì);2007年03期

4 王建東;楊國(guó)鋒;;預(yù)約合同的效力及判定——以商品房買賣預(yù)約合同為例[J];浙江學(xué)刊;2011年01期

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本文編號(hào)：402971