改革開放以來，我國房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速。商品房預(yù)售成了商品房交易市場的主要的交易方式。預(yù)購人在購買“期房”時，商品房往往沒有實際建成，所以，從商品房預(yù)售合同簽訂之日到預(yù)購人取得商品房的所有權(quán)之日，存在一個時間差。這期間對于預(yù)購人來講，存在著巨大的風(fēng)險。對于預(yù)售商品房的預(yù)購人期待權(quán)的保護，關(guān)系到預(yù)購人的切身利益。本文正是基于對預(yù)購人期待權(quán)保護的目的，在我國現(xiàn)行的法律制度下，對相關(guān)法律制度的完善提出一些粗淺的建議，以期對預(yù)購人的期待權(quán)的保護有所裨益。 若想對預(yù)購人期待權(quán)的保護進行法律制度層次上的設(shè)計，首先要對預(yù)購人的期待權(quán)相關(guān)概念及其性質(zhì)進行厘定。通過對預(yù)購人在預(yù)售合同下享有權(quán)利的分析，筆者得出了預(yù)購人所享有的權(quán)利是一種期待權(quán)。而期待權(quán)的性質(zhì)又與其將來所要取得的權(quán)利相關(guān)。通過分析，筆者得出了預(yù)購人的期待權(quán)是一種物權(quán)性的債權(quán)。 商品房預(yù)售合同會引出許多法律關(guān)系。在復(fù)雜的關(guān)系網(wǎng)中，預(yù)購人的期待權(quán)會與其他當(dāng)事人的權(quán)利產(chǎn)生沖突。本文對實踐中經(jīng)常發(fā)生的預(yù)購人的期待權(quán)與國有土地使用權(quán)之抵押權(quán)、在建工程抵押權(quán)、建設(shè)工程承包人優(yōu)先受償權(quán)三種權(quán)利的沖突進行了分...

【文章頁數(shù)】：70 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
引言
第1章 商品房預(yù)售合同中期待權(quán)概念及其性質(zhì)界定
    1.1 商品房預(yù)售合同中期待權(quán)的概念
        1.1.1 商品房預(yù)售的概念由來
        1.1.2 商品房預(yù)售合同的概念
        1.1.3 商品房預(yù)售合同中期待權(quán)的概念
    1.2 商品房預(yù)售合同中期待權(quán)性質(zhì)的界定
        1.2.1 期待權(quán)的性質(zhì)界定
        1.2.2 經(jīng)登記的預(yù)售合同中預(yù)購人期待權(quán)的性質(zhì)界定
第2章 商品房預(yù)售合同中期待權(quán)與其他權(quán)利的沖突及解決
    2.1 商品房預(yù)售合同中期待權(quán)與其他權(quán)利的沖突概述
        2.1.1 預(yù)購人的期待權(quán)與其他權(quán)利的沖突
        2.1.2 預(yù)購人的期待權(quán)與其他權(quán)利沖突的條件
    2.2 預(yù)購人的期待權(quán)與國有土地使用權(quán)之抵押權(quán)的沖突及解決
        2.2.1 國有土地使用權(quán)之抵押權(quán)解析
        2.2.2 預(yù)購人的期待權(quán)和國有土地使用權(quán)之抵押權(quán)的沖突
        2.2.3 預(yù)購人的期待權(quán)和國有土地使用權(quán)之抵押權(quán)的沖突解決
    2.3 預(yù)購人的期待權(quán)與在建工程抵押權(quán)的沖突
        2.3.1 在建工程抵押權(quán)概述
        2.3.2 預(yù)購人的期待權(quán)與在建工程抵押權(quán)的沖突及解決
    2.4 預(yù)購人的期待權(quán)與建設(shè)工程承包人優(yōu)先受償權(quán)的沖突
        2.4.1 建設(shè)工程承包人優(yōu)先受償權(quán)概述
        2.4.2 預(yù)購人的期待權(quán)與建設(shè)工程承包人優(yōu)先受償權(quán)的沖突
        2.4.3 預(yù)購人的期待權(quán)與建設(shè)工程承包人優(yōu)先受償權(quán)沖突的解決
第3章 商品房預(yù)售合同中期待權(quán)的處分
    3.1 預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓
        3.1.1 預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的概述
        3.1.2 現(xiàn)行法律規(guī)定的缺陷
        3.1.3 我國預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓法律制度的完善
    3.2 預(yù)售商品房按揭
        3.2.1 預(yù)售商品房按揭概述
        3.2.2 我國預(yù)售商品房按揭性質(zhì)爭議
        3.2.3 本文對我國預(yù)售商品房按揭性質(zhì)的認(rèn)識
        3.2.4 對我國預(yù)售商品房按揭法律制度的完善
第4章 預(yù)購人期待權(quán)的公示——預(yù)告登記制度的建立
    4.1 我國關(guān)于預(yù)購人期待權(quán)公示制度規(guī)定的現(xiàn)狀
        4.1.1 現(xiàn)行法律規(guī)定
        4.1.2 現(xiàn)行法律規(guī)定存在的問題
    4.2 預(yù)購人期待權(quán)公示制度的比較法考察
        4.2.1 預(yù)告登記制度的概念淵源
        4.2.2 預(yù)告登記的性質(zhì)
        4.2.3 預(yù)告登記的適用范圍
        4.2.4 預(yù)告登記的效力
    4.3 建立我國的預(yù)告登記制度
        4.3.1 明確預(yù)告登記適用的范圍
        4.3.2 明確預(yù)告登記的申請人
        4.3.3 明確預(yù)告登記的效力
        4.3.4 明確預(yù)告登記的消滅
第5章 結(jié)論
    5.1 解決基礎(chǔ)性問題
        5.1.1 建立預(yù)告登記制度
        5.1.2 在法律上明確預(yù)購人期待權(quán)的性質(zhì)
    5.2 確立預(yù)購商品房上權(quán)利沖突解決規(guī)則
        5.2.1 確立在建工程抵押權(quán)制度
        5.2.2 完善建設(shè)工程承包人優(yōu)先受償權(quán)制度
        5.2.3 確立預(yù)購人期待權(quán)與其他權(quán)利沖突解決規(guī)則
    5.3 確立預(yù)購人期待權(quán)處分制度
        5.3.1 確立預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓制度
        5.3.2 確立預(yù)售商品房抵押制度
參考文獻
攻讀學(xué)位期間公開發(fā)表論文
致謝
研究生履歷



本文編號：4028925