本文關(guān)鍵詞：房屋租賃合同之任意解除權(quán)研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：房屋租賃合同，不僅對(duì)當(dāng)事人各方十分重要，對(duì)于促進(jìn)整個(gè)社會(huì)的穩(wěn)定發(fā)展也起著重要作用。為此，對(duì)于房屋租賃合同的解除，法律應(yīng)持較為謹(jǐn)慎的態(tài)度。我國《合同法》在房屋租賃合同的解除上，賦予了當(dāng)事人特定情況下的任意解除權(quán)，但只是以幾個(gè)條文加以規(guī)定，顯得過于簡單和原則，忽視了房屋租賃領(lǐng)域存在的特殊性，缺乏對(duì)社會(huì)生活不斷發(fā)展變化的預(yù)見性，不能滿足房屋租賃合同的實(shí)踐需要。 文章立足于我國房屋租賃市場的客觀實(shí)際，借鑒國外成功的立法經(jīng)驗(yàn)，強(qiáng)調(diào)房屋租賃合同任意解除權(quán)的特殊性，從房屋租賃合同任意解除權(quán)的適用范圍、行使方式、行使的法律效力等方面進(jìn)行研究，試圖完善我國房屋租賃合同任意解除權(quán)制度。除引言外，文章由四部分構(gòu)成： 第一部分，房屋租賃合同任意解除權(quán)的基礎(chǔ)。房屋租賃合同任意解除權(quán)雖有違合同嚴(yán)守原則，但卻有其存在的理論基礎(chǔ)。房屋租賃合同的任意解除權(quán)具有特殊性，它與房屋租賃合同的非任意解除權(quán)、其他合同中的任意解除權(quán)均存在區(qū)別，從而有進(jìn)行特別規(guī)定的必要。我國有關(guān)房屋租賃合同任意解除權(quán)在立法層面及司法實(shí)踐層面均存在問題，主要是未根據(jù)房屋租賃合同的不同類型作出差異性規(guī)定，在任意解除權(quán)的行使及行使的法律效力方面均有待完善。 第二部分，房屋租賃合同任意解除權(quán)的適用范圍。法律對(duì)于房屋租賃合同任意解除權(quán)的適用范圍并未作出明確規(guī)定。在房屋租賃合同中約定任意解除權(quán)，由于與合同嚴(yán)守原則相違背，且具有權(quán)利濫用的可能性，應(yīng)認(rèn)定此種約定無效。又由于法律關(guān)于租賃合同任意解除權(quán)的規(guī)定屬于強(qiáng)行性規(guī)定，因此同樣不能約定拋棄任意解除權(quán)。出于對(duì)公民居住權(quán)益的保障，并防止出租人濫用任意解除權(quán)，應(yīng)當(dāng)限制出租人在住房租賃合同中的任意解除權(quán)，引進(jìn)“正當(dāng)理由”規(guī)則。 第三部分，，房屋租賃合同任意解除權(quán)的行使。當(dāng)事人既可以通知的方式，也可以向法院或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)裁判的方式來行使房屋租賃合同的任意解除權(quán)。無論是解約方還是非解約方，均有權(quán)向法院或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)確認(rèn)合同解除的效力。法律規(guī)定僅由出租人履行任意解除前的通知義務(wù)并不合理，在生產(chǎn)經(jīng)營房租賃合同中承租人亦應(yīng)進(jìn)行預(yù)告通知。對(duì)于預(yù)告期限，建議可規(guī)定一個(gè)月的最低期限。 第四部分，房屋租賃合同任意解除權(quán)行使的法律效力。房屋租賃合同任意解除，并不具有溯及既往的效力。在房屋租賃合同任意解除之后，當(dāng)事人應(yīng)返還租賃房屋、預(yù)收租金及押金；對(duì)于增設(shè)的裝飾裝修物和擴(kuò)建物，應(yīng)綜合運(yùn)用添附規(guī)則、侵權(quán)責(zé)任規(guī)則、不當(dāng)?shù)美?guī)則處理；損害賠償方面，出租人需要在任意解除生產(chǎn)經(jīng)營房租賃合同時(shí)給予承租人賠償，而在住房租賃合同中解約方無需賠償。
【關(guān)鍵詞】：房屋租賃 合同解除 任意解除權(quán) 權(quán)利濫用
【學(xué)位授予單位】：西南政法大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號(hào)】：D923.6
【目錄】：

• 內(nèi)容摘要4-6
• Abstract6-9
• 引言9-10
• 一、 房屋租賃合同任意解除權(quán)的基礎(chǔ)10-18
• （一） 房屋租賃合同任意解除權(quán)的理論基礎(chǔ)10-13
• （二） 房屋租賃合同任意解除權(quán)的特殊性13-16
• （三） 我國房屋租賃合同任意解除權(quán)存在的問題16-18
• 二、 房屋租賃合同任意解除權(quán)的適用范圍18-26
• （一） 房屋租賃合同任意解除權(quán)可否依約定產(chǎn)生和拋棄18-19
• （二） 住房租賃合同中出租人任意解除權(quán)的適用限制19-26
• 三、 房屋租賃合同任意解除權(quán)的行使26-32
• （一） 行使方式26-29
• （二） 預(yù)告通知29-32
• 四、 房屋租賃合同任意解除權(quán)行使的法律效力32-43
• （一） 房屋租賃合同的任意解除不具有溯及力32-34
• （二） 返還租賃房屋、預(yù)收租金及押金34-36
• （三） 增設(shè)物的處理36-39
• （四） 房屋租賃合同的任意解除與損害賠償39-43
• 結(jié)語43-44
• 參考文獻(xiàn)44-47

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：395565