發(fā)布時(shí)間：2017-04-25 23:15

  本文關(guān)鍵詞：商品房買賣預(yù)約合同法律問題研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：預(yù)約制度目前還沒有在我國正式確立,雖然有一些規(guī)定,但是都散見于一些司法解釋當(dāng)中。所以,經(jīng)常有和預(yù)約合同有關(guān)的糾紛發(fā)生,尤其是在房地產(chǎn)行業(yè),有關(guān)商品發(fā)買賣預(yù)約合同的糾紛更是屢見不鮮,司法實(shí)踐中對于該類糾紛的解決也存在諸多爭議,究其根本,是由于缺乏有關(guān)這方面的理論依據(jù)以及相關(guān)法律法規(guī)的不健全。本文從司法實(shí)踐中的兩個(gè)真實(shí)案例出發(fā),對相關(guān)的理論進(jìn)行分析,對相關(guān)學(xué)說進(jìn)行對比,然后對商品房買賣預(yù)約合同的性質(zhì),特征及違約責(zé)任進(jìn)行總結(jié),旨在探討規(guī)范商品房買賣預(yù)約合同的必要性,并在此基礎(chǔ)上對我國現(xiàn)有的法律法規(guī)中如何規(guī)范商品房買賣預(yù)約合同提出一些建議。這篇文章除了引言和結(jié)語,包括以下三個(gè)部分。第一部分,為了更好的詮釋有關(guān)商品房面賣預(yù)約合同的糾紛,筆者列舉了兩篇典型案例。通過對這兩個(gè)案件審理情況的分析和對比,指出目前我國商品房買賣預(yù)約合同糾紛中存在的一些問題。第二部分,介紹了目前我國關(guān)于預(yù)約制度的理論基礎(chǔ)及其相關(guān)理論爭議,并且對比較有代表性的幾種觀點(diǎn)進(jìn)行評析。在對預(yù)約制度有關(guān)的概念進(jìn)行詳細(xì)分析的基礎(chǔ)上,對商品房買賣預(yù)約合同的性質(zhì),特征及違約責(zé)任進(jìn)行了著重分析與對比,總結(jié)出實(shí)踐中該類糾紛中存在的一些問題,從而來論證規(guī)范商品房買賣預(yù)約合同制度的必要性和現(xiàn)實(shí)性。第三部分,筆者對文章第一部分中提出的問題進(jìn)行了解答并提出了幾點(diǎn)建議,主要是希望能夠在我國民事法律中確立預(yù)約制度,在合同法中對商品房買賣預(yù)約合同進(jìn)行專門規(guī)定,司法解釋做好相關(guān)銜接工作,以期有關(guān)商品房買賣預(yù)約合同的糾紛能夠得到很好的解決。
【關(guān)鍵詞】：商品房買賣 預(yù)約合同 法律規(guī)制
【學(xué)位授予單位】：新疆大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號】：D920.5;D923.6
【目錄】：

• 摘要2-3
• Abstract3-6
• 引言6-7
• 一、案例的提出及其爭議焦點(diǎn)7-10
• （一）典型案例7-8
• （二）案例中存在的爭議8
• （三）案例折射出的問題8-10
• 1、商品房買賣預(yù)約合同和本約合同的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不同8-9
• 2、違反商品房買賣預(yù)約合同的責(zé)任性質(zhì)認(rèn)定困難9
• 3、違反商品房買賣預(yù)約合同的責(zé)任范圍大小認(rèn)定不同9
• 4、商品房買賣預(yù)約合同可否繼續(xù)履行存在爭議9-10
• 二、商品房買賣預(yù)約合同基本理論概述10-18
• （一）預(yù)約合同的概念及特征10-12
• 1、預(yù)約合同的概念10-11
• 2、預(yù)約合同的特征11-12
• 3、預(yù)約合同的理論基礎(chǔ)——契約自由與誠實(shí)信用12
• （二）商品房買賣預(yù)約合同相關(guān)理論概述12-18
• 1、商品房買賣預(yù)約合同的概念及特征13-14
• 2、商品房買賣預(yù)約合同與相關(guān)概念的辨析14-18
• 3、商品房買賣預(yù)約合同的成立與生效18
• 三、問題的解決及建議的提出18-24
• （一）問題的解決18-22
• 1、嚴(yán)格區(qū)分商品房買賣預(yù)約合同和商品房買賣（預(yù)售）合同18-19
• 2、統(tǒng)一違反商品房買賣預(yù)約合同的責(zé)任性質(zhì)認(rèn)定19
• 3、規(guī)范商品房買賣預(yù)約合同的責(zé)任范圍19-21
• 4、規(guī)范并認(rèn)定對商品房買賣預(yù)約合同的繼續(xù)履行21-22
• （二）建議的提出22-24
• 1、在《合同法》及《民法通則》中增加預(yù)約合同的內(nèi)容22
• 2、做好相關(guān)司法解釋的銜接工作22-23
• 3、規(guī)范商品房買賣預(yù)約合同文本23-24
• 結(jié)語24-25
• 注釋25-26
• 參考文獻(xiàn)26-28
• 致謝28-29

【相似文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前1條

1 李全一;;預(yù)約公證的空間及限度 以合同房買賣預(yù)約為例[J];中國公證;2010年11期

中國碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前4條

1 張賽;商品房買賣預(yù)約合同法律效力問題研究[D];東南大學(xué);2015年

2 楊佳睿;商品房買賣預(yù)約合同法律問題研究[D];新疆大學(xué);2016年

3 溫涵;商品房買賣預(yù)約合同研究[D];廈門大學(xué);2008年

4 戴晶晶;商品房買賣預(yù)約合同法律問題研究[D];湘潭大學(xué);2014年

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本文編號：327290