本文關鍵詞：商品房買賣預約合同法律問題研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：預約制度目前還沒有在我國正式確立,雖然有一些規(guī)定,但是都散見于一些司法解釋當中。所以,經(jīng)常有和預約合同有關的糾紛發(fā)生,尤其是在房地產(chǎn)行業(yè),有關商品發(fā)買賣預約合同的糾紛更是屢見不鮮,司法實踐中對于該類糾紛的解決也存在諸多爭議,究其根本,是由于缺乏有關這方面的理論依據(jù)以及相關法律法規(guī)的不健全。本文從司法實踐中的兩個真實案例出發(fā),對相關的理論進行分析,對相關學說進行對比,然后對商品房買賣預約合同的性質,特征及違約責任進行總結,旨在探討規(guī)范商品房買賣預約合同的必要性,并在此基礎上對我國現(xiàn)有的法律法規(guī)中如何規(guī)范商品房買賣預約合同提出一些建議。這篇文章除了引言和結語,包括以下三個部分。第一部分,為了更好的詮釋有關商品房面賣預約合同的糾紛,筆者列舉了兩篇典型案例。通過對這兩個案件審理情況的分析和對比,指出目前我國商品房買賣預約合同糾紛中存在的一些問題。第二部分,介紹了目前我國關于預約制度的理論基礎及其相關理論爭議,并且對比較有代表性的幾種觀點進行評析。在對預約制度有關的概念進行詳細分析的基礎上,對商品房買賣預約合同的性質,特征及違約責任進行了著重分析與對比,總結出實踐中該類糾紛中存在的一些問題,從而來論證規(guī)范商品房買賣預約合同制度的必要性和現(xiàn)實性。第三部分,筆者對文章第一部分中提出的問題進行了解答并提出了幾點建議,主要是希望能夠在我國民事法律中確立預約制度,在合同法中對商品房買賣預約合同進行專門規(guī)定,司法解釋做好相關銜接工作,以期有關商品房買賣預約合同的糾紛能夠得到很好的解決。
【關鍵詞】：商品房買賣 預約合同 法律規(guī)制
【學位授予單位】：新疆大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2016
【分類號】：D920.5;D923.6
【目錄】：

• 摘要2-3
• Abstract3-6
• 引言6-7
• 一、案例的提出及其爭議焦點7-10
• （一）典型案例7-8
• （二）案例中存在的爭議8
• （三）案例折射出的問題8-10
• 1、商品房買賣預約合同和本約合同的認定標準不同8-9
• 2、違反商品房買賣預約合同的責任性質認定困難9
• 3、違反商品房買賣預約合同的責任范圍大小認定不同9
• 4、商品房買賣預約合同可否繼續(xù)履行存在爭議9-10
• 二、商品房買賣預約合同基本理論概述10-18
• （一）預約合同的概念及特征10-12
• 1、預約合同的概念10-11
• 2、預約合同的特征11-12
• 3、預約合同的理論基礎——契約自由與誠實信用12
• （二）商品房買賣預約合同相關理論概述12-18
• 1、商品房買賣預約合同的概念及特征13-14
• 2、商品房買賣預約合同與相關概念的辨析14-18
• 3、商品房買賣預約合同的成立與生效18
• 三、問題的解決及建議的提出18-24
• （一）問題的解決18-22
• 1、嚴格區(qū)分商品房買賣預約合同和商品房買賣（預售）合同18-19
• 2、統(tǒng)一違反商品房買賣預約合同的責任性質認定19
• 3、規(guī)范商品房買賣預約合同的責任范圍19-21
• 4、規(guī)范并認定對商品房買賣預約合同的繼續(xù)履行21-22
• （二）建議的提出22-24
• 1、在《合同法》及《民法通則》中增加預約合同的內(nèi)容22
• 2、做好相關司法解釋的銜接工作22-23
• 3、規(guī)范商品房買賣預約合同文本23-24
• 結語24-25
• 注釋25-26
• 參考文獻26-28
• 致謝28-29

【相似文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前1條

1 李全一;;預約公證的空間及限度 以合同房買賣預約為例[J];中國公證;2010年11期

中國碩士學位論文全文數(shù)據(jù)庫 前4條

1 張賽;商品房買賣預約合同法律效力問題研究[D];東南大學;2015年

2 楊佳睿;商品房買賣預約合同法律問題研究[D];新疆大學;2016年

3 溫涵;商品房買賣預約合同研究[D];廈門大學;2008年

4 戴晶晶;商品房買賣預約合同法律問題研究[D];湘潭大學;2014年

  本文關鍵詞：商品房買賣預約合同法律問題研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

，

本文編號：327290