發(fā)布時間：2017-04-16 12:28

  本文關(guān)鍵詞：房屋買賣預(yù)約合同法律問題研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：隨著市場經(jīng)濟的快速發(fā)展,預(yù)約合同已經(jīng)滲透到我們生活的方方面面。尤其是近年來我國房地產(chǎn)市場價格波動較大,關(guān)于房屋買賣預(yù)約合同的糾紛更是層出不窮�！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(以下簡稱《買賣合同司法解釋》)第2條首次在實質(zhì)意義上確立了預(yù)約合同制度,明確預(yù)約其性質(zhì)屬于獨立的合同,當(dāng)事人負(fù)有訂立本約的義務(wù),違反預(yù)約合同同樣應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,填補了我國預(yù)約立法的空白。該規(guī)定傾向預(yù)約的效力采取“應(yīng)當(dāng)締約說”,更加能夠體現(xiàn)均衡雙方利益的合同精神。適用“應(yīng)當(dāng)締約說”的前提下,除情勢變更或不可抗力等情形外,一方不履行訂立本約的義務(wù)即承擔(dān)違約責(zé)任,無疑加大了違約方的違約成本,從而使合同當(dāng)事人雙方承擔(dān)更重的合同義務(wù),終而實現(xiàn)預(yù)約訂立之根本目的——締結(jié)本約。筆者以案例分析為切入點,結(jié)合合同法基本原理,并通過解讀我國有關(guān)預(yù)約合同的司法解釋,總結(jié)房屋買賣預(yù)約合同的本質(zhì)、效力、救濟方式等問題,為完善我國在該領(lǐng)域的立法提供參考。
【關(guān)鍵詞】：房屋買賣 預(yù)約合同 本約
【學(xué)位授予單位】：蘇州大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號】：D923.6
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-7
• 引言7-9
• 一、預(yù)約合同與房屋買賣預(yù)約合同內(nèi)涵之界定9-16
• （一）預(yù)約之內(nèi)涵9-10
• （二）預(yù)約合同的理論基礎(chǔ)10
• （三）預(yù)約合同的法律特征10-11
• （四）預(yù)約合同的法律性質(zhì)11-12
• （五）預(yù)約與本約的區(qū)分12-13
• （六）房屋買賣預(yù)約合同之內(nèi)涵13-16
• 二、房屋買賣預(yù)約合同效力實現(xiàn)途徑16-19
• （一）房屋買賣預(yù)約合同效力實現(xiàn)途徑之主要觀點16-18
• （二）本文觀點18-19
• 三、房屋買賣預(yù)約合同之違約責(zé)任19-26
• （一）繼續(xù)履行19-22
• （二）賠償損失22-24
• （三）定金責(zé)任24-25
• （四）違約金責(zé)任25-26
• 四、我國房屋買賣預(yù)約合同制度構(gòu)建的思考26-31
• （一）我國房屋買賣預(yù)約合同的立法現(xiàn)狀26-28
• （二）我國房屋買賣預(yù)約合同法律制度的構(gòu)建28-31
• 結(jié)束語31-32
• 參考文獻32-34
• 致謝34-35

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本文編號：310833