【摘要】：本文以北京一起房屋買賣合同糾紛案件為視角,對合同效力認定與標準,房屋中央空調(diào)噪聲污染與房屋質(zhì)量的關(guān)系,撤銷權(quán)行使條件以及噪聲污染的司法救濟途徑進行了分析論證。根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(一)》第三條、第四條的規(guī)定,人民法院確認合同無效,應(yīng)當以全國人大及其常委會制定的法律和國務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù),不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)。行為人因?qū)π袨榈男再|(zhì)、對方當事人、標的物的品種、質(zhì)量、規(guī)格和數(shù)量等的錯誤認識,使行為的后果與自己的意思相悖,并造成較大損失的,可以認定為重大誤解。本案房屋噪聲污染來源于地下二層中央空調(diào)主機,并非上述房屋本身質(zhì)量所致。不能將中央空調(diào)所產(chǎn)生的噪聲污染問題作為本案重大誤解撤銷權(quán)行使的法定理由�，F(xiàn)房屋所有權(quán)人可以與房地產(chǎn)開發(fā)商或者物業(yè)部門另行協(xié)商解決,協(xié)商不成的其可以通過民事訴訟方式向人民法院依法提起民事訴訟,從而主張自身的合法權(quán)益。
【作者單位】： 中國政法大學(xué)民事經(jīng)濟法學(xué)院;
【分類號】：D923.6

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本文編號：2542690