本文關(guān)鍵詞：論不動(dòng)產(chǎn)交付在物權(quán)變動(dòng)中的效力　出處：《河北經(jīng)貿(mào)大學(xué)》2015年碩士論文　論文類(lèi)型：學(xué)位論文

  更多相關(guān)文章： 不動(dòng)產(chǎn)交付 物權(quán)變動(dòng) 效力 中間型權(quán)利

【摘要】：交付是不動(dòng)產(chǎn)交易中的重要環(huán)節(jié)，但從我國(guó)目前的相關(guān)法律法規(guī)及司法實(shí)務(wù)來(lái)看，不動(dòng)產(chǎn)交付在物權(quán)法上并不具有確定的法律效力。不動(dòng)產(chǎn)登記的重要性，已經(jīng)為我國(guó)民法理論界普遍認(rèn)可，而交付在不動(dòng)產(chǎn)交易中的法律效力問(wèn)題，則缺乏相關(guān)系統(tǒng)性的研究與探討。而現(xiàn)實(shí)社會(huì)生活中大范圍的房地市場(chǎng)交易活動(dòng)中，買(mǎi)受人可能由于出賣(mài)人、第三人等的原因而無(wú)法及時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)的過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，買(mǎi)受人對(duì)該房地由于已經(jīng)受領(lǐng)交付并實(shí)際占有，而對(duì)此享有除處分權(quán)之外的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。但是買(mǎi)受人基于交付占有而享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益，卻并未能得到法律的有效保護(hù)。由此，在不動(dòng)產(chǎn)交付未登記的情形下，受領(lǐng)交付占有的買(mǎi)受人的合法權(quán)益及不動(dòng)產(chǎn)交付此時(shí)所具有的法律效力問(wèn)題則值得我們關(guān)注。以下五方面就是對(duì)交付之于物權(quán)變動(dòng)效力的法律問(wèn)題進(jìn)行研究與分析： 論文第一部分是引言部分，是就本文的選題意義及其背景展開(kāi)論述，并簡(jiǎn)要敘述一下國(guó)內(nèi)外學(xué)者對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)交付制度的研究現(xiàn)狀；之后是在整體上提出文章論題，文章大致會(huì)運(yùn)用到的法學(xué)專(zhuān)業(yè)研究方法，如概念分析法、比較分析法、歷史分析法等；文章的創(chuàng)新點(diǎn)和研究意義，也會(huì)有一個(gè)簡(jiǎn)要的介紹。 論文第二部分，首先是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)交付制度的起源及其歷史發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行研究，從羅馬法早期中不動(dòng)產(chǎn)交付制度的嚴(yán)格形式主義開(kāi)始，繼而對(duì)優(yōu)士丁尼法時(shí)期對(duì)不動(dòng)產(chǎn)交付方式多樣化展開(kāi)論述，然后就日耳曼法體系中對(duì)不動(dòng)產(chǎn)交付方式遵循“從手到手”的模式，到觀(guān)念交付方式被現(xiàn)代各國(guó)民法體系所逐漸認(rèn)可，進(jìn)一步論述交付方式的演變。繼而，就不動(dòng)產(chǎn)交付本身的含義作了詳細(xì)闡述，并從其構(gòu)成要件出發(fā)，討論不動(dòng)產(chǎn)交付行為的內(nèi)涵。然后就是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)交付的性質(zhì)問(wèn)題的研究，主要從引入德國(guó)學(xué)者薩維尼的物權(quán)行為理論出發(fā)，將學(xué)者對(duì)其性質(zhì)是否為獨(dú)立契約的爭(zhēng)議進(jìn)行論述并進(jìn)行簡(jiǎn)要分析。當(dāng)然，不動(dòng)產(chǎn)交付的方式問(wèn)題則是參考動(dòng)產(chǎn)交付方式，著重分析了不動(dòng)產(chǎn)交付的觀(guān)念交付類(lèi)型。不動(dòng)產(chǎn)交付的法律意義一節(jié)是本部分的最后內(nèi)容，主要就實(shí)踐層面和法律層面展開(kāi)論述。 文章第三部分，主要是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)交付效力的國(guó)外法考察和分析。這章主要分為兩大模塊內(nèi)容，一是大陸法系上，分別從各國(guó)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)模式著手研究。首先是以法國(guó)民法、日本民法所采納的意思主義模式為研究對(duì)象，提出該模式下不動(dòng)產(chǎn)交付只是被賦予一般性的債權(quán)效力；一種是債權(quán)形式主義模式，并以瑞士民法典為代表，不動(dòng)產(chǎn)交付只是債權(quán)合同履行的重要內(nèi)容，不具有物權(quán)法上的任何法律效力；一種是德國(guó)法所代表的典型的物權(quán)形式主義模式，同樣地，該模式下不動(dòng)產(chǎn)交付并不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的法律效力。對(duì)于英美法系國(guó)家，筆者著重研究其不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)模式之契據(jù)交付制度，強(qiáng)調(diào)英美法系不動(dòng)產(chǎn)契據(jù)交付是其財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的必經(jīng)過(guò)程，和契據(jù)交付轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)權(quán)益已經(jīng)被美國(guó)州財(cái)產(chǎn)法所認(rèn)可。兩大法系對(duì)不動(dòng)產(chǎn)交付效力制度的規(guī)定，是值得我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)交付制度體系加以借鑒的。 論文第四部分，首先，分析物權(quán)法頒布之前，我國(guó)《民法通則》、《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)中對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記制度的規(guī)范，指出這些規(guī)范并沒(méi)有否認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)交付的物權(quán)變動(dòng)效力，而登記也并不是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的硬性規(guī)定。其次，分析物權(quán)法中確立的嚴(yán)格登記生效主義的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)模式，但是基于一些公共政策的考慮，對(duì)于業(yè)主范疇的規(guī)定即是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)交付物權(quán)意義上效力的一種認(rèn)可。然后，就我國(guó)司法實(shí)踐中認(rèn)可交付效力的案件予以了簡(jiǎn)要敘述。最后，是對(duì)我國(guó)物權(quán)法上不動(dòng)產(chǎn)交付效力規(guī)范的制度缺陷的一種論述，從登記生效主義的弊端，相關(guān)法律法規(guī)上對(duì)交付效力的有位規(guī)定和物權(quán)法上的缺位規(guī)定來(lái)逐漸論證。 文章最后一部分，，是對(duì)本文論題理論上的一種構(gòu)建和完善。筆者試圖從學(xué)理上對(duì)我國(guó)物權(quán)法上不動(dòng)產(chǎn)交付制度進(jìn)行完善。首先是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)交付制度進(jìn)行完善的理論基礎(chǔ)予以分析，從理論界對(duì)已受領(lǐng)交付占有的買(mǎi)受人的法律地位的爭(zhēng)議及理論剖析出發(fā)。并進(jìn)一步從學(xué)者對(duì)不動(dòng)產(chǎn)交付效力的爭(zhēng)議進(jìn)行評(píng)析，從而對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)三階段理論進(jìn)行闡釋。從其合理性出發(fā)進(jìn)行研究，并對(duì)其中的核心內(nèi)涵——買(mǎi)受人之中間型權(quán)利進(jìn)行剖析，突出強(qiáng)調(diào)不動(dòng)產(chǎn)交付占有的重要效力。
[Abstract]:Delivery is an important link in real estate transactions , but from the current relevant laws and regulations and judicial practice of our country , real estate delivery does not have the legal effect in real property law . The first part of the thesis is the introduction part . It is a brief introduction to the current situation of the research on the real estate delivery system of scholars both at home and abroad . After that , the paper gives a brief account of the research methods of the law discipline , such as conceptual analysis , comparative analysis method , historical analysis method and so on . The second part of this paper first discusses the origin of real estate delivery system and its historical development , then discusses the connotation of the delivery of real estate from the early stage of Roman law . The third part of this article is mainly on the foreign law investigation and analysis of the effect of real estate delivery . This chapter is mainly divided into two main modules , one is the civil law system , the real property delivery is only given the general creditor ' s creditor ' s effect ; In the fourth part of the thesis , firstly , before the promulgation of the Property Law , the author points out that these norms do not deny the effect of real property registration system , but the registration is not the rigid regulation of real property right change . The last part of this article is to construct and perfect the theory of real property delivery in our country ' s real property law .

【學(xué)位授予單位】：河北經(jīng)貿(mào)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類(lèi)號(hào)】：D923.2

【參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 王洪亮;;論登記公信力的相對(duì)化[J];比較法研究;2009年05期

2 王軼;論買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)[J];北京科技大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版);1999年04期

3 王利民;物權(quán)行為理論評(píng)析[J];大連海事大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版);2004年01期

4 趙海萍;;論交付占有在不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)中的地位——兼對(duì)《物權(quán)法》第九條第一款之檢視[J];太原師范學(xué)院學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版);2012年02期

5 武欽殿;論交付和登記在我國(guó)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移中的地位 兼論我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)模式[J];法律適用;2004年02期

6 王軼;關(guān)淑芳;;物權(quán)變動(dòng)制度三論[J];法律適用;2008年Z1期

7 崔建遠(yuǎn);;再論動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的生效要件[J];法學(xué)家;2010年05期

8 孫憲忠;制定民法典的主要難題[J];法學(xué);2003年05期

9 王利明;關(guān)于物權(quán)法草案中確立的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)模式[J];法學(xué);2005年08期

10 刁其懷;;不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的實(shí)務(wù)分析[J];中國(guó)房地產(chǎn);2008年10期

本文編號(hào)：1360608