實踐中開發(fā)商通常在商品房買賣合同中約定在確定的日期內(nèi)將"經(jīng)驗收合格"并符合本合同約定的商品房交付給買受人使用。那么何謂"經(jīng)驗收合格",其法定標(biāo)準(zhǔn)是什么?對此法律并未作出明確規(guī)定,這樣就使得開發(fā)商、買受人,甚至法院在適用有關(guān)法律時具有隨意性。文章通過對現(xiàn)行法律規(guī)定的分析,認(rèn)為合同當(dāng)中的"經(jīng)驗收合格"應(yīng)為取得《工程竣工驗收報告》并通過規(guī)劃部門、環(huán)保部門的驗收,房屋交付法定條件為"準(zhǔn)竣工驗收備案表"標(biāo)準(zhǔn),并建議對延期辦理房產(chǎn)證實行按日累積違約金來促使開發(fā)商積極辦證,倡導(dǎo)"低法定、嚴(yán)約定"的交房思想。 

【文章頁數(shù)】：5 頁

【文章目錄】：
1 問題的提出
2 竣工驗收合格之爭
    2.1 通過竣工綜合驗收為準(zhǔn)
    2.2 以建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理四單位進(jìn)行竣工驗收合格為準(zhǔn)
    2.3 以通過竣工驗收備案為準(zhǔn)
    2.4 以開發(fā)企業(yè)取得初始登記 (大確權(quán)) 的權(quán)屬證明書為準(zhǔn)
3 商品房“交付使用”的法律適用
4 商品房交付使用法律制度的立法建議


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]商品房交付糾紛的法律分析[J]. 顏雪明.  仲裁研究. 2011(03)
[2]商品房法定交付條件研究[J]. 肖筱剛.  現(xiàn)代物業(yè)(中旬刊). 2010(11)
[3]商品房交付條件探究[J]. 陽雪雅.  行政與法. 2007(02)
[4]商品房交付條件的法律分析[J]. 陽雪雅,張新民.  長白學(xué)刊. 2007(01)



本文編號：3717727