發(fā)布時(shí)間：2022-11-04 00:48

　　房屋承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)具有悠久的歷史淵源,是當(dāng)今世界多數(shù)國(guó)家和地區(qū)所普遍確立的一項(xiàng)民事法律制度。但是當(dāng)前我國(guó)的法律對(duì)該制度仍停留在原則性的規(guī)定,對(duì)“同等條件”的基本內(nèi)容沒有做出統(tǒng)一的認(rèn)定,造成在司法實(shí)踐中諸多此類案件判案標(biāo)準(zhǔn)不一,法律適用困難。有鑒于此,本文首先通過追溯房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)制度的歷史,對(duì)其產(chǎn)生的社會(huì)背景和價(jià)值功能進(jìn)行簡(jiǎn)要的論述;然后圍繞“同等條件”的地位和法律意義、典型的立法例、標(biāo)準(zhǔn)學(xué)說等問題作了探討;最后結(jié)合典型法院案例,在國(guó)外成熟立法和已有的學(xué)術(shù)研究的基礎(chǔ)上,著重對(duì)房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的“同等條件”認(rèn)定所應(yīng)當(dāng)考量的具體內(nèi)容進(jìn)行了比較深入的分析,希冀為房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)制度在立法上的完善提供些許參考。 本文主要分為三個(gè)部分。 第一部分追溯了房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)制度在國(guó)外和我國(guó)的歷史淵源,對(duì)其產(chǎn)生的社會(huì)背景和立法狀況進(jìn)行簡(jiǎn)要的介紹,肯定了其在維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序、體現(xiàn)公平正義和提高資源利用效率三方面的價(jià)值功能。 第二部分分析了“同等條件”在房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)制度中的地位和法律意義,列舉了若干典型的國(guó)外民法關(guān)于“同等條件”的立法例,并針對(duì)國(guó)內(nèi)... 

【文章頁數(shù)】：35 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
引言
第一章 房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)概述
    第一節(jié) 房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)制度之溯源
        一、國(guó)外房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)制度的歷史沿革
        二、我國(guó)房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)制度的歷史沿革
    第二節(jié) 房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)制度的價(jià)值分析
        一、秩序價(jià)值：有利于減少?zèng)_突，維護(hù)社會(huì)關(guān)系、經(jīng)濟(jì)秩序的穩(wěn)定
        二、公平價(jià)值：保護(hù)弱勢(shì)群體，體現(xiàn)公平正義，促進(jìn)社會(huì)和諧
        三、效率價(jià)值：有利于降低交易成本，促進(jìn)資源有效利用
第二章 房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)之“同等條件”概述
    第一節(jié) “同等條件”的地位和法律意義
        一、“同等條件”是房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)行使的實(shí)質(zhì)條件
        二、“同等條件”的法律意義
    第二節(jié) 國(guó)外民法關(guān)于“同等條件”的立法例
        一、《法國(guó)民法典》中關(guān)于“同等條件”的規(guī)定
        二、《日本民法典》中關(guān)于“同等條件”的規(guī)定
        三、《德國(guó)民法典》中關(guān)于“同等條件”的規(guī)定
    第三節(jié) 國(guó)內(nèi)關(guān)于“同等條件”的標(biāo)準(zhǔn)的爭(zhēng)論
        一、國(guó)內(nèi)關(guān)于“同等條件”的標(biāo)準(zhǔn)的四種觀點(diǎn)
        二、對(duì)“同等條件”可采取綜合性規(guī)定的做法
第三章 承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)“同等條件”的內(nèi)容
    第一節(jié) 價(jià)格是同等條件中首位的和最主要的因素
        一、價(jià)格作為首位和最主要因素的合理性
        二、特殊原因的折價(jià)問題
    第二節(jié) 承租人必須具備與第三人同等的付款保證
    第三節(jié) 同等條件的空間效力只限于承租部分
        一、關(guān)于局部承租人對(duì)整體房屋是否享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的爭(zhēng)論
        二、同等條件的空間效力一般只限于承租部分
    第四節(jié) 次承租人較承租人優(yōu)先享有購(gòu)買權(quán)
        一、合法轉(zhuǎn)租情況下優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的歸屬之爭(zhēng)
        二、次承租人較承租人優(yōu)先享有購(gòu)買權(quán)
    第五節(jié) 購(gòu)買者自身資質(zhì)也是一種條件
結(jié)語
參考文獻(xiàn)
致謝
上海交通大學(xué)學(xué)位論文答辯決議書


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]論優(yōu)先購(gòu)買權(quán)行使的“同等條件”[J]. 蘇海健.  商場(chǎng)現(xiàn)代化. 2006(24)
[2]房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)法律適用之研究[J]. 徐志紅,郝守則.  安徽工業(yè)大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版). 2006(04)
[3]從“同等條件”看優(yōu)先購(gòu)買權(quán)制度的價(jià)值取向——兼論在我國(guó)民法典體系內(nèi)構(gòu)建新的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)制度[J]. 茆藝宗.  安徽農(nóng)業(yè)大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版). 2004(05)
[4]房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)中的同等條件的認(rèn)定[J]. 李遠(yuǎn)純,廖長(zhǎng)青.  甘肅政法成人教育學(xué)院學(xué)報(bào). 2003(02)
[5]先買權(quán)制度法律價(jià)值等諸問題的探討——兼論先買權(quán)制度在未來民法典上的定位[J]. 劉云升.  河北法學(xué). 2000(05)
[6]論優(yōu)先購(gòu)買權(quán)[J]. 王福祥.  法制與社會(huì)發(fā)展. 1995(02)
[7]論房屋買賣中的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)[J]. 李開國(guó),黃明耀.  中南政法學(xué)院學(xué)報(bào). 1993(02)

碩士論文
[1]房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)制度研究[D]. 文娟.上海交通大學(xué) 2007
[2]承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)制度研究[D]. 翟小良.上海交通大學(xué) 2007
[3]論我國(guó)民法中優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的保護(hù)和規(guī)制[D]. 李小強(qiáng).中國(guó)政法大學(xué) 2007
[4]房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)之研究[D]. 徐志紅.華東政法學(xué)院 2006
[5]房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)研究[D]. 賈繼華.安徽大學(xué) 2006
[6]房屋承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)制度研究[D]. 邱連祥.華東政法學(xué)院 2004



本文編號(hào)：3700937