<正>一、堅持正確處理城市化進(jìn)程中集體土地上房屋買賣糾紛的原則（一）堅持推動城市化進(jìn)程和維護(hù)農(nóng)村穩(wěn)定發(fā)展相結(jié)合的原則。既要維護(hù)合法的農(nóng)村房屋買賣關(guān)系,促進(jìn)農(nóng)村房屋的正常流轉(zhuǎn),為合法的城市拆遷提供保障,推動城市化進(jìn)程,又要認(rèn)識到我國是一個有著十多億人口的農(nóng)業(yè)大國,農(nóng)村集體土地便是農(nóng)民立命安身的根本。同時,當(dāng)前我國農(nóng)村社會保障水平較低,還不具備放開農(nóng)村房屋買賣和農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)的條件。放開宅基地流轉(zhuǎn)不僅與現(xiàn)行立法相悖,也不利于農(nóng)村社會穩(wěn)定。因此,對于未按規(guī)定轉(zhuǎn)讓集體土地上房屋的,要依法確認(rèn)無效,杜絕擅自流轉(zhuǎn)農(nóng)村宅基地行為的發(fā)生。 

【文章來源】：山東審判. 2012,28(04)

【文章頁數(shù)】：5 頁

【文章目錄】：
一、堅持正確處理城市化進(jìn)程中集體土地上房屋買賣糾紛的原則
    (一) 堅持推動城市化進(jìn)程和維護(hù)農(nóng)村穩(wěn)定發(fā)展相結(jié)合的原則。
    (二) 堅持法律與政策相結(jié)合的原則。
    (三) 堅持分類適用和區(qū)別對待相結(jié)合的原則。
    (四) 堅持維護(hù)誠信和利益均衡相結(jié)合的原則。
二、農(nóng)村宅基地上房屋買賣糾紛中的主要問題及解決思路
    (一) 農(nóng)村宅基地上房屋買賣合同效力
        1. 同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員買賣房屋的法律效力
        2. 本集體經(jīng)濟(jì)組織以外人員買賣房屋的法律效力
        3. 應(yīng)確定為有效的例外情形
    (二) 合同無效后的房屋返還及添附物處理
        1. 關(guān)于合同無效后的房屋返還問題
        2. 關(guān)于合同無效后的房屋添附物處理問題
    (三) 合同無效后的損失賠償
        1. 關(guān)于損失賠償模式
        2. 關(guān)于損失賠償范圍
        3. 關(guān)于損失賠償過錯責(zé)任的分配
三、小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛中的主要問題及解決思路
    (一) 小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的法律效力
        1. 效力認(rèn)定的原則
        2. 認(rèn)定小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效的例外情形
    (二) 關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效后的房屋返還、添附物處理和損失賠償?shù)膯栴}
四、集體土地上房屋買賣糾紛中拆遷補(bǔ)償利益分配的主要問題及解決思路
    (一) 關(guān)于房屋補(bǔ)償利益和土地補(bǔ)償利益的分配
    (二) 關(guān)于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員特定補(bǔ)償利益的分配
    (三) 關(guān)于部分特定補(bǔ)償款項的分配


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]農(nóng)村房屋買賣合同無效情形下的賠償問題探討——以農(nóng)村房屋征收補(bǔ)償為視角[J]. 黃書健.  法制與社會. 2011(15)



本文編號：3579893