隨著最高人民法院頒布《關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》的頒布實施,案外人的執(zhí)行救濟獲得了更為有力的法律支持。然而,在司法實踐當中,對于該《規(guī)定》部分條文的適用仍存在諸多不同解釋。本文旨在對《若干問題》第27-29條適用中的幾個突出問題進行闡釋和分析。 

【文章來源】：法制博覽. 2019,(27)

【文章頁數】：3 頁

【文章目錄】：
一、物權期待權排除執(zhí)行的條件
    (一)買受人應當在人民法院查封以前,簽訂有效的、書面的案涉不動產買賣合同
    (二)買受人應當在人民法院查封以前,合法占有不動產
    (三)買受人應當已經支付了買受案涉不動產的全部價款，或已經依約支付了部分價款且將剩余價款按照法院要求交付執(zhí)行
    (四)買受人未辦理不動產權屬登記的,并非因為買受人自身原因所導致
二、物權期待權排除執(zhí)行中的幾個問題
    (一)能否基于買受人的“合法占有”,判定抵押權人并非“善意取得”
    (二)對買受人“無過錯”的認定的問題
        1. 因出賣人(被執(zhí)行人)過錯致使買受人不能辦理物權變更登記
        2. 因房屋買賣當時國家相關制度政策不完善或缺失,導致不能辦理登記
        3. 買受人的“無過錯”狀態(tài)應當是持續(xù)的
    (三)物權期待權和擔保物權的權利位階
        1. 物權登記制度的建立和完善是一個動態(tài)過程,不應當忽視我國物權登記制度曾存不完善甚至缺失的歷史時期，對這一時期取得的未經登記的“準物權”，不應當簡單認定為債權而不予以充分保護
        2. 以無過錯不動產買受人的物權期待權對抗擔保物權,符合《執(zhí)行異議若干規(guī)定》第28條制定的初衷
        3. 以無過錯不動產買受人的物權期待權對抗擔保物權,符合我國民法的誠信原則


【參考文獻】：
期刊論文
[1]論物權期待權與抵押權的適用規(guī)則——從未經變更登記的房產強制執(zhí)行的角度[J]. 張麗潔.  甘肅政法學院學報. 2019(02)
[2]不動產買受人的實體法地位辨析——兼談《異議復議規(guī)定》第28條[J]. 莊加園.  法治研究. 2018(05)
[3]買受人物權期待權認定及阻卻執(zhí)行的條件[J]. 何姣.  人民司法(案例). 2018(11)
[4]案外人異議案件的審查判斷標準[J]. 唐國峰.  人民司法(應用). 2016(34)
[5]物權變動三階段論[J]. 陳永強.  法商研究. 2013(04)



本文編號：3454888