借名購房是借名人出于特定原因隱藏自己的名義,從而與出名人達(dá)成協(xié)議,約定借用出名人名義購買房屋并登記在其名下,由借名人實(shí)際履行出資,并由借名人實(shí)際占有、收益、處分,待條件具備時(shí)出名人須協(xié)助借名人辦理房屋過戶登記手續(xù)的行為。借名購房的房屋類型主要有經(jīng)濟(jì)適用房、單位自建房、集資房、“限購”類調(diào)控房、拆遷安置房,涉及物權(quán)歸屬與債權(quán)問題,法律關(guān)系復(fù)雜,司法實(shí)踐中出現(xiàn)“同案不同判”現(xiàn)象。鑒于單位自建房、集資房涉及單位利益,冒名購房本質(zhì)上不屬于借名行為,本研究將其排除在研究范圍之外。借名購房糾紛主要問題有債權(quán)合同的效力認(rèn)定混亂、物權(quán)的歸屬確認(rèn)結(jié)果不統(tǒng)一、直接將政策作為裁判依據(jù)。產(chǎn)生這些問題的主要原因在于物權(quán)關(guān)系與債權(quán)關(guān)系相混淆、對(duì)物權(quán)公示主義的認(rèn)識(shí)存在偏差、對(duì)合同效力認(rèn)定依據(jù)理解存在偏差�；诖�,在解決借名購房糾紛時(shí),應(yīng)樹立物權(quán)歸屬與債權(quán)關(guān)系區(qū)分的理念,堅(jiān)持《物權(quán)法》公示公信原則的權(quán)威性,解決借名購房的物權(quán)歸屬問題。將物權(quán)優(yōu)先推定為出名人享有,簡化法律關(guān)系,發(fā)揮司法判決的引領(lǐng)作用,以此警告借名人。在此基礎(chǔ)上討論債權(quán)關(guān)系,以平衡雙方的利益,實(shí)現(xiàn)民法的公平正義�；诖�,本文共分為五個(gè)部分:第一部分是對(duì)借... 

【文章來源】：河南大學(xué)河南省

【文章頁數(shù)】：69 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
引言
    (一)研究背景
    (二)文獻(xiàn)綜述
        1.國內(nèi)研究現(xiàn)狀
        2.國外研究現(xiàn)狀
    (三)研究視角與研究方法
    (四)創(chuàng)新之處
一、借名購房糾紛的概念及類型
    (一)借名購房與相關(guān)概念的區(qū)分
        1.借名購房的內(nèi)涵及特征
        2.借名購房區(qū)別于冒名購房
    (二)借名購房的房屋類型
        1.借名購買經(jīng)濟(jì)適用房
        2.借名購買單位自建房、集資房
        3.借名購買“限購”類調(diào)控房
        4.借名購買拆遷安置房
二、借名購房糾紛法律適用的現(xiàn)狀及所反映的問題
    (一)借名購房糾紛的司法實(shí)踐現(xiàn)狀
    (二)司法判決所折射的法律適用問題
        1.債權(quán)合同的效力認(rèn)定混亂
        2.物權(quán)的歸屬確認(rèn)結(jié)果不統(tǒng)一
        3.直接將政策作為裁判依據(jù)
三、借名購房糾紛法律適用問題產(chǎn)生的原因
    (一)物權(quán)關(guān)系與債權(quán)關(guān)系相混淆
    (二)對(duì)物權(quán)公示主義的認(rèn)識(shí)存在偏差
    (三)對(duì)合同效力認(rèn)定依據(jù)理解存在偏差
四、借名購房糾紛物權(quán)歸屬及合同效力之證成
    (一)借名購房糾紛的物權(quán)歸屬分析
        1.借名購房糾紛中存在著物權(quán)歸屬之爭
        2.隱名投資中股東資格確認(rèn)對(duì)借名購房物權(quán)歸屬的啟示
        3.物權(quán)變動(dòng)模式分析
            (1)物權(quán)變動(dòng)的形式主義立法模式
            (2)不動(dòng)產(chǎn)登記薄的權(quán)利推定效力
        4.法律物權(quán)與事實(shí)物權(quán),孰輕孰重
    (二)借名購房糾紛的合同效力分析
        1.借名購房債權(quán)合同的性質(zhì)
            (1)關(guān)于借名購房合同性質(zhì)的理論爭議
            (2)對(duì)借名購房合同性質(zhì)的認(rèn)定分析
            (3)本文觀點(diǎn)
        2.借名購房合同的效力
            (1)關(guān)于借名購房合同效力的爭議
            (2)借名購房合同不屬于《民法總則》第146 條規(guī)定的隱藏行為
            (3)隱名投資協(xié)議效力的規(guī)定對(duì)借名購房合同效力的啟示
五、借名購房糾紛法律適用問題的解決路徑
    (一)借名購房糾紛的物權(quán)歸屬之確認(rèn)
    (二)借名購房合同的法律效力認(rèn)定
        1.因違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而無效
        2.因惡意串通,損害其他合法利益而無效
        3.因損害社會(huì)公共利益而認(rèn)定無效
    (三)解決借名購房糾紛法律適用問題的具體路徑
        1.不涉及第三人時(shí)的利益平衡
        2.涉及第三人時(shí)的利益平衡
結(jié)語
參考文獻(xiàn)
致謝



本文編號(hào)：3326878