房屋是最基本的生活資料,關(guān)系到經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會穩(wěn)定,并發(fā)揮著重要的投融資功能,遂出現(xiàn)了房屋借名買賣的社會現(xiàn)象并引發(fā)出諸多法律問題。本文擬針對房屋借名登記的概念、性質(zhì)等糾紛類型、司法處理現(xiàn)狀等問題展開探究,并提出相關(guān)建議。本文共有四章。第一章是對選題意義的闡述,闡述本文的研究背景、選題意義以及研究現(xiàn)狀。我國目前對于“商品房借名買賣登記”現(xiàn)狀在法律上并未實(shí)際禁止,由于房屋借名買賣行為出于多種原因,且關(guān)乎國家政策對商品房市場宏觀調(diào)控等經(jīng)濟(jì)發(fā)展意義,因此在實(shí)務(wù)中有著不同的意見。對于商品房房屋借名買賣登記行為,應(yīng)當(dāng)給予關(guān)注并對其進(jìn)行統(tǒng)一的法律適用。否則房屋所有權(quán)不明,會導(dǎo)致房屋買賣交易受損,損害國家對經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控政策。第二章是對商品房房屋借名買賣登記行為的概念辨析,對其產(chǎn)生的原因和性質(zhì)進(jìn)行辨析,以提供了其對于司法實(shí)踐中法官對該行為現(xiàn)象的辨析,在處理這種行為時(shí)所應(yīng)當(dāng)考量的相關(guān)因素,本文認(rèn)為此種行為中關(guān)于房屋借名買賣合同可以是一種有效的無名合同,而房屋借名登記行為則需要對不動產(chǎn)登記制度繼續(xù)探討。第三章著重分析了商品房房屋借名買賣登記行為的效力分析,商品房房屋借名買賣登記行為中涉及借名人與出名人之間訂... 

【文章來源】：華南理工大學(xué)廣東省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：64 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第一章 緒論
    第一節(jié) 研究背景以及選題意義
        一、研究背景
        二、選題意義
    第二節(jié) 商品房借名登記訴爭案件概況及司法裁判態(tài)度
    第三節(jié) 商品房借名登記行為研究文獻(xiàn)綜述
        一、房屋借名買賣合同性質(zhì)研究
        二、房屋借名買賣合同效力研究
        三、房屋物權(quán)歸屬的問題
第二章 商品房借名登記的法律界定、成因與性質(zhì)
    第一節(jié) 商品房借名登記之概念辨析
        一、商品房借名登記的概念
        二、房屋借名登記行為的特點(diǎn)
        三、商品房借名登記與其他法律概念的區(qū)別
    第二節(jié) 商品房借名登記的成因
        一、政策性限購
        二、貸款優(yōu)惠
        三、避稅
        四、避免債權(quán)人將來可能強(qiáng)制執(zhí)行
        五、資產(chǎn)隱形化
    第三節(jié) 商品房房屋借名買賣行為的性質(zhì)分析
        一、我國關(guān)于房屋借名買賣行為性質(zhì)的觀點(diǎn)
        二、本文觀點(diǎn)
第三章 商品房借名登記效力分析
    第一節(jié) 房屋借名買賣合同和房屋買賣合同的效力分析
        一、房屋借名買賣合同效力分析
        二、出名人與房屋出售方房屋買賣合同的效力分析
    第二節(jié) 房屋借名登記的效力分析
        一、不動產(chǎn)登記制度視角下房屋借名登記的效力分析
        二、法律物權(quán)歸屬與事實(shí)物權(quán)歸屬沖突視角下房屋借名登記的效力分析
        三、對于事實(shí)物權(quán)人保護(hù)的理論基礎(chǔ)
        四、第三人的保護(hù)原則
    第三節(jié) 出名人處分房產(chǎn)的效力
        一、理論學(xué)說觀點(diǎn)
        二、司法實(shí)務(wù)觀點(diǎn)
第四章 商品房房屋借名買賣登記行為的所有權(quán)歸屬問題及其解決路徑
    第一節(jié) 物權(quán)法關(guān)于房屋所有權(quán)的規(guī)定
    第二節(jié) 房屋借名買賣行為中登記所有權(quán)歸屬問題產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)
    第三節(jié) 商品房借名登記權(quán)屬問題的解決路徑
        一、房屋借名買賣合同有效時(shí)的處理方式
        二、房屋借名買賣合同無效時(shí)的處理方式
    第四節(jié) 房屋借名買賣登記行為司法處理建議
        一、房屋借名買賣行為的司法救濟(jì)
        二、統(tǒng)一房屋借名買賣行為的司法類案判斷標(biāo)準(zhǔn)
結(jié)語
參考文獻(xiàn)
攻讀碩士學(xué)位期間取得的研究成果
致謝
附件


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]試析借名買房的所有權(quán)歸屬[J]. 劉德玉.  法制與社會. 2020(13)
[2]借名買房行為的法律效果研究[J]. 冉克平,黃依畑.  財(cái)經(jīng)法學(xué). 2020(02)
[3]“雙限”政策下借名買房協(xié)議的效力與風(fēng)險(xiǎn)[J]. 馬琳.  中國房地產(chǎn). 2019(26)
[4]實(shí)務(wù)視角下的借名購買商品房產(chǎn)權(quán)歸屬研究[J]. 張冰.  法制博覽. 2019(19)
[5]如何看待民法總則中的“公序良俗”[J]. 韓強(qiáng).  檢察風(fēng)云. 2017(22)
[6]虛假表示與惡意串通問題研究[J]. 韓世遠(yuǎn).  法律適用. 2017(17)
[7]《民法總則》重要條文的理解與適用[J]. 梁慧星.  四川大學(xué)學(xué)報(bào)(哲學(xué)社會科學(xué)版). 2017(04)
[8]“惡意串通”與“合法形式掩蓋非法目的”在民法典總則中的構(gòu)造--兼評《民法總則》之規(guī)定[J]. 冉克平.  現(xiàn)代法學(xué). 2017(04)
[9]借名購房行為效力判定路徑之辨識[J]. 趙申豪.  法治研究. 2017(04)
[10]虛假意思表示之法律行為芻議——對于《民法總則》第146條及第154條的討論[J]. 李永軍.  中國政法大學(xué)學(xué)報(bào). 2017(04)

碩士論文
[1]商品房借名買賣中物權(quán)歸屬研究[D]. 鄭云龍.上海交通大學(xué) 2014



本文編號：3173550