本文關(guān)鍵詞：法律適用視角下不動(dòng)產(chǎn)善意取得之善意認(rèn)定，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

法律適用視角下不動(dòng)產(chǎn)善意取得之善意認(rèn)定 投稿：武猹猺

［摘要］《物權(quán)法》中欠缺對(duì)不動(dòng)產(chǎn)善意取得之核心要件即善意要件的界定,由此產(chǎn)生法律適用的難點(diǎn)和分歧點(diǎn)。從有利法律適用及有效區(qū)分動(dòng)產(chǎn)善意取得之善意的角度考慮,不動(dòng)產(chǎn)善意取得之善意的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)體現(xiàn)客觀性、推定性和單一性;為實(shí)現(xiàn)法律適用的統(tǒng)一性,善意的排除情…

［摘要］在高等教育國(guó)際化背景下，俄羅斯為加快與國(guó)際接軌的步伐，進(jìn)行了一系列改革和創(chuàng)新，如積極加入博洛尼亞進(jìn)程，實(shí)行國(guó)家入學(xué)統(tǒng)一考試，強(qiáng)化高等工程教育，改革專業(yè)設(shè)置與課程教學(xué)內(nèi)容，實(shí)施創(chuàng)新型高校發(fā)展戰(zhàn)略，完善高等教育質(zhì)量評(píng)估體系，這些策略在很大程度上提…

一禍起蕭墻江志榮感覺(jué)自己的肺都要?dú)庹�，他咬牙切齒。王克江，你是個(gè)混賬王八蛋，如果當(dāng)初你不敢打保票，那么，你就不應(yīng)該收下我的六千塊!那可是我們的全部家當(dāng)啊!現(xiàn)在你把裝修工程包給了別人，那六千塊，卻黑不說(shuō)，白不說(shuō)，哪有那么便宜的事？我一定找你個(gè)龜孫子算…

　　［摘 要］ 《物權(quán)法》中欠缺對(duì)不動(dòng)產(chǎn)善意取得之核心要件即善意要件的界定,由此產(chǎn)生法律適用的難點(diǎn)和分歧點(diǎn)。從有利法律適用及有效區(qū)分動(dòng)產(chǎn)善意取得之善意的角度考慮,不動(dòng)產(chǎn)善意取得之善意的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)體現(xiàn)客觀性、推定性和單一性;為實(shí)現(xiàn)法律適用的統(tǒng)一性,善意的排除情形及其證明標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)進(jìn)一步予以明晰;基于法理公平考量和經(jīng)濟(jì)成本分析,善意的排除情形中應(yīng)納入“因重大過(guò)失而不知轉(zhuǎn)讓人無(wú)讓與之處分權(quán)”;借助解釋方法論,善意的認(rèn)定時(shí)點(diǎn)確定為登記完畢時(shí)較為合理。

　�。坳P(guān)鍵詞］ 法律適用;不動(dòng)產(chǎn);善意取得;善意;認(rèn)定
　�。壑袌D分類號(hào)］D923.2 ［文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼］A ［文章編號(hào)］ 1673-5595(2012)02-0050-06
　　善意取得是一項(xiàng)重要的物權(quán)變動(dòng)規(guī)則,對(duì)于確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬、規(guī)范物權(quán)變動(dòng)、保護(hù)交易安全發(fā)揮了重要作用。其中,動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)規(guī)則存在明顯的差異。但是,《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》(以下簡(jiǎn)稱《物權(quán)法》)卻將動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)善意取得合并規(guī)定在第106條中,并不加有效區(qū)分地對(duì)二者的構(gòu)成要件進(jìn)行籠統(tǒng)規(guī)定,由此產(chǎn)生法律適用的難點(diǎn)和分歧點(diǎn)。然而,既有研究大多圍繞動(dòng)產(chǎn)的善意取得展開(kāi),而對(duì)不動(dòng)產(chǎn)善意取得沒(méi)有給予應(yīng)有的重視。［1］善意取得制度的核心在于保護(hù)受讓人的合理信賴,“交易安全是法律對(duì)物權(quán)變動(dòng)全過(guò)程實(shí)施控制的指導(dǎo)性原理”。［2］可見(jiàn),善意取得的核心要件是受讓人受讓時(shí)的善意,而《物權(quán)法》卻亦未對(duì)其做出任何解釋性規(guī)定;并且,善意的認(rèn)定正是司法實(shí)踐中的難點(diǎn)。有鑒于此,筆者特撰此文,以法律適用為研究視角,對(duì)不動(dòng)產(chǎn)善意取得之善意要件的認(rèn)定進(jìn)行深入探討,以期對(duì)相關(guān)司法解釋的制定和司法實(shí)踐中該類案件的統(tǒng)一處理能有所裨益。
　　一、不動(dòng)產(chǎn)善意取得之善意認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的界定及其特性
　　“善意”是指受讓人對(duì)真實(shí)的物權(quán)狀況不知悉而受讓該項(xiàng)物權(quán)。受讓人的善意心態(tài)往往很難為外人所知曉和為相關(guān)證據(jù)所證明。但既然將其作為法律名詞,必須具有可度量性和可操作性,應(yīng)當(dāng)為其界定具體可行的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。筆者以為,從有利法律適用及有效區(qū)分動(dòng)產(chǎn)善意取得之善意這兩個(gè)著眼點(diǎn)考慮,不動(dòng)產(chǎn)善意取得之善意認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)在界定時(shí)應(yīng)體現(xiàn)客觀性、推定性和單一性。
　　(一)客觀性
　　客觀性,意即認(rèn)定不動(dòng)產(chǎn)善意取得之善意時(shí)借助物權(quán)公示原則。善意為主觀要件,只有界定一個(gè)相對(duì)客觀性的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)才有利于司法實(shí)踐的操作,且司法機(jī)關(guān)自由裁量權(quán)不至過(guò)大,同時(shí)又能實(shí)現(xiàn)類似案件有相對(duì)一致的裁判結(jié)果。要實(shí)現(xiàn)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的客觀性,有必要借助《物權(quán)法》的基本原則之一,即物權(quán)公示原則�！段餀�(quán)法》第6條規(guī)定:不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付�！段餀�(quán)法》第10條、第14條及第16條規(guī)定:國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度;不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力;不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù),不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。《物權(quán)法》第18條還規(guī)定:權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢、復(fù)制登記資料,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。不動(dòng)產(chǎn)登記簿制度為不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)提供了經(jīng)過(guò)嚴(yán)格程序得出的、統(tǒng)一的、客觀記錄在冊(cè)的外部表現(xiàn)形式。而法律之所以規(guī)定公示制度,其本意在于賦予公示以公信力,即推定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示狀況與客觀實(shí)際相符,從而給市場(chǎng)交易中的第三人提供信賴?yán)娴谋Ｗo(hù);此外,公示制度亦給予了受讓人獲知物權(quán)狀況的權(quán)利。善意取得制度創(chuàng)立的宗旨在于鼓勵(lì)交易,保護(hù)交易安全。從兩者的共同價(jià)值取向上可見(jiàn),善意取得制度是運(yùn)用物權(quán)公示原則保護(hù)信賴?yán)娴木唧w法律形式。并且,不動(dòng)產(chǎn)登記有國(guó)家信譽(yù)支持,公信力相當(dāng)高,這亦為實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)善意取得中善意認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的客觀性提供了可能。而動(dòng)產(chǎn)善意取得中善意的認(rèn)定要采客觀性則欠缺可能,因?yàn)閯?dòng)產(chǎn)的受讓是指動(dòng)產(chǎn)占有的移轉(zhuǎn),而占有具有的公信力較低,并且,在經(jīng)濟(jì)生活中出現(xiàn)大量的所有權(quán)保留、所有權(quán)讓與擔(dān)保等占有和所有權(quán)相互脫節(jié)的現(xiàn)象,占有的公信力更低。因此,不能僅憑對(duì)動(dòng)產(chǎn)的占有就能夠滿足信賴轉(zhuǎn)讓人享有處分權(quán)的權(quán)利外觀要求。
　　(二)推定性
　　推定性,意即認(rèn)定不動(dòng)產(chǎn)善意取得之善意時(shí)適用權(quán)利推定規(guī)則。由于受讓人不知真實(shí)的物權(quán)狀況為一消極事實(shí),要求受讓人證明其不知,在邏輯上難于成立。并且,《物權(quán)法》第 16 條對(duì)登記的效力明確做出規(guī)定:不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。因此,受讓人完全有理由相信不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的物權(quán)狀態(tài)就是真實(shí)的權(quán)利狀態(tài),受讓人信賴不動(dòng)產(chǎn)登記就可以構(gòu)成關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬狀態(tài)的“善意”。按照登記的權(quán)利推定規(guī)則,登記記載的權(quán)利人應(yīng)推定為真實(shí)權(quán)利人。在處分人未成為登記權(quán)利人之前,如果受讓人與其發(fā)生交易,受讓人根本沒(méi)有理由相信其有處分權(quán),受讓人就不可能是善意的。《德國(guó)民法典》第891條就明確規(guī)定:“在土地登記簿中,某項(xiàng)權(quán)利為某人而被登記的,即推定此人享有該項(xiàng)權(quán)利。在土地登記簿中,某項(xiàng)已登記的權(quán)利被涂銷的,即推定該項(xiàng)權(quán)利不存在�！狈▏�(guó)物權(quán)法及日本物權(quán)法亦有此類似規(guī)定。而動(dòng)產(chǎn)善意取得中善意的認(rèn)定則無(wú)法適用權(quán)利推定規(guī)則,因?yàn)椤段餀?quán)法》并沒(méi)有像《法國(guó)民法典》第 2279 條那樣對(duì)動(dòng)產(chǎn)占有產(chǎn)生的權(quán)利推定效力做出直接規(guī)定:即“對(duì)于動(dòng)產(chǎn),占有相對(duì)于所有權(quán)的證書�！庇纱�,筆者提出如下推定不動(dòng)產(chǎn)善意取得之善意的公式:不動(dòng)產(chǎn)登記簿→不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記→不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)權(quán)利推定→受讓人信賴該權(quán)利狀況而受讓該不動(dòng)產(chǎn)→不動(dòng)產(chǎn)善意取得受讓人善意推定。法律適用視角下不動(dòng)產(chǎn)善意取得之善意認(rèn)定(三)單一性
　　單一性,意即認(rèn)定不動(dòng)產(chǎn)善意取得之善意時(shí)僅需考慮“登記”要素。上述權(quán)利推定規(guī)則為善意認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的單一性提供了可能。受讓人僅需舉證證明其在交易之時(shí)和之前實(shí)施了查閱不動(dòng)產(chǎn)登記簿的積極行為,了解了登記簿上所記載的權(quán)利狀況,此權(quán)利狀況顯示轉(zhuǎn)讓人是真正權(quán)利人。認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)具有單一性，一方面有利于司法實(shí)踐操作,另一方面亦可在舉證責(zé)任分配上實(shí)現(xiàn)公平。這是因?yàn)�，若要求受讓人在每一交易過(guò)程中除了要查閱不動(dòng)產(chǎn)登記簿之外,還要力盡各種其他方法去調(diào)查轉(zhuǎn)讓人是否為真正權(quán)利人,并提供相關(guān)證據(jù)證明其調(diào)查過(guò)程及結(jié)果,這在操作上將會(huì)給受讓人施加過(guò)重的負(fù)擔(dān),易導(dǎo)致受讓人交易成本過(guò)高以及舉證不能而敗訴,從而有違不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度設(shè)立的宗旨。當(dāng)然,單一性也并不會(huì)導(dǎo)致對(duì)受讓人的偏袒,而使真正權(quán)利人處于不公平的舉證地位,因?yàn)榛诓粍?dòng)產(chǎn)善意取得之善意認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的推定性,此時(shí)認(rèn)定的善意僅是推定的善意,存在為真正權(quán)利人舉反證推翻的可能。而基于客觀性與推定性的或缺,動(dòng)產(chǎn)善意取得之善意認(rèn)定卻不能僅考慮某一單一要素,除了要考慮“占有”要素外,還必須考察其他一系列要素,如轉(zhuǎn)讓人的身份、當(dāng)事人之間的關(guān)系、交易的具體情景以及交易的場(chǎng)所等等。

［摘要］《物權(quán)法》中欠缺對(duì)不動(dòng)產(chǎn)善意取得之核心要件即善意要件的界定,由此產(chǎn)生法律適用的難點(diǎn)和分歧點(diǎn)。從有利法律適用及有效區(qū)分動(dòng)產(chǎn)善意取得之善意的角度考慮,不動(dòng)產(chǎn)善意取得之善意的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)體現(xiàn)客觀性、推定性和單一性;為實(shí)現(xiàn)法律適用的統(tǒng)一性,善意的排除情…

［摘要］《物權(quán)法》中欠缺對(duì)不動(dòng)產(chǎn)善意取得之核心要件即善意要件的界定,由此產(chǎn)生法律適用的難點(diǎn)和分歧點(diǎn)。從有利法律適用及有效區(qū)分動(dòng)產(chǎn)善意取得之善意的角度考慮,不動(dòng)產(chǎn)善意取得之善意的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)體現(xiàn)客觀性、推定性和單一性;為實(shí)現(xiàn)法律適用的統(tǒng)一性,善意的排除情…

［摘要］《物權(quán)法》中欠缺對(duì)不動(dòng)產(chǎn)善意取得之核心要件即善意要件的界定,由此產(chǎn)生法律適用的難點(diǎn)和分歧點(diǎn)。從有利法律適用及有效區(qū)分動(dòng)產(chǎn)善意取得之善意的角度考慮,不動(dòng)產(chǎn)善意取得之善意的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)體現(xiàn)客觀性、推定性和單一性;為實(shí)現(xiàn)法律適用的統(tǒng)一性,善意的排除情…

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