本文關(guān)鍵詞：買(mǎi)賣不破租賃的法律適用問(wèn)題研究

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【摘要】：我國(guó)《合同法》第二百二十九條是關(guān)于“買(mǎi)賣不破租賃”制度的法條規(guī)定，但該制度在適用上有許多值得關(guān)注的問(wèn)題，，僅靠法條表述的簡(jiǎn)單數(shù)十字無(wú)法涵蓋適用問(wèn)題上的諸多細(xì)節(jié)。特別是伴隨經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展和經(jīng)濟(jì)主體活動(dòng)的復(fù)雜化，筆者認(rèn)為有必要對(duì)買(mǎi)賣不破租賃制度的相關(guān)適用問(wèn)題進(jìn)行分析，參照國(guó)外先進(jìn)立法，合理借鑒立法技術(shù)和先進(jìn)理念，結(jié)合我國(guó)國(guó)情，提出立法建議，以期滿足司法實(shí)踐的需要。 文章主要分以下三個(gè)部分展開(kāi)對(duì)買(mǎi)賣不破租賃制度的適用問(wèn)題研究： 第一部分是首先參照我國(guó)《合同法》對(duì)買(mǎi)賣不破租賃制度的描述：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力”。從關(guān)鍵詞眼按法條表述順序分析買(mǎi)賣不破租賃制度的適用范圍。即對(duì)“租賃物”的分析，對(duì)“租賃期間”的正確理解，租賃對(duì)抗的所有權(quán)變動(dòng)的幾種形式分析。此外，簡(jiǎn)要分析租賃權(quán)的性質(zhì)，債權(quán)物權(quán)化是目前比較主流的觀點(diǎn)，對(duì)于學(xué)界的幾種看法作簡(jiǎn)要理解和判斷。其次，是對(duì)買(mǎi)賣不破租賃制度構(gòu)成要件的分析,以及由該制度產(chǎn)生的三方當(dāng)事人之間角色和權(quán)利義務(wù)關(guān)系的探究。理論界對(duì)構(gòu)成要件為幾要件說(shuō)有學(xué)者們不同的看法和編排，是初學(xué)者更好理解制度內(nèi)涵的途徑和方式。值得借鑒的同時(shí)更讓人們關(guān)注其要件究竟應(yīng)該包含哪些要點(diǎn)。筆者也試圖以自己的理解作了三點(diǎn)歸納。 第二部分是對(duì)買(mǎi)賣不破租賃制度在實(shí)踐中幾個(gè)不可忽視問(wèn)題的關(guān)注，包括出租他人之物的問(wèn)題;押金的處理問(wèn)題;抵押權(quán)的設(shè)立與買(mǎi)賣不破租賃制度的適用;以及相關(guān)司法解釋對(duì)買(mǎi)賣不破租賃制度的限制適用共四個(gè)方面。這幾個(gè)問(wèn)題不僅是學(xué)者們研究理論時(shí)關(guān)注的焦點(diǎn)，更是實(shí)踐中需要法律規(guī)制加以解決的實(shí)際問(wèn)題。研究的價(jià)值是可以在實(shí)踐中得到應(yīng)用,而非閉門(mén)造車與實(shí)踐脫軌。 第三部分是對(duì)我國(guó)買(mǎi)賣不破租賃制度規(guī)定的不足作簡(jiǎn)要分析，并在此基礎(chǔ)上提出立法完善建議。畢竟我國(guó)法律對(duì)該制度的規(guī)定無(wú)論在法條數(shù)量上還是在相關(guān)問(wèn)題的關(guān)注點(diǎn)上都有所欠缺，需要立法者予以關(guān)注，反思不足，力求完善，讓法律能夠真正體現(xiàn)實(shí)用價(jià)值。
【學(xué)位授予單位】：華東政法大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號(hào)】：D923.6

【參考文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前2條

1 寧紅麗;我國(guó)租賃權(quán)對(duì)抗力制度的理論反思[J];法學(xué)雜志;2005年02期

2 徐瀾波;;“買(mǎi)賣不破租賃”規(guī)則的立法技術(shù)分析[J];法學(xué);2008年03期

本文編號(hào)：1217425